Зміст
- Знай свою власність
- Знайте свого менеджера з власності
- Знайте свою власність
- Фінансування інвестицій під ключ
- Знайте підводні камені
- Суть
На ринку нерухомості є різноманітні можливості для інвестування. Залежно від кваліфікації, капіталу, місця розташування та / або інтересів інвестора може бути доступно кілька варіантів. Інвестиції в державну та приватну нерухомість часто є провідним фактором. Державні інвестиції пропонують частину дуже великого пулу для акціонерів. Приватні інвестиції часто пропонують можливість активніше залучатись різними способами. Виправлення та перевертання стає все більш популярним на приватному ринку, оскільки онлайн-кредитування забезпечує простіший доступ до капіталу, але багато приватних інвесторів шукають щось швидше та простіше. Для цих інвесторів властивості під ключ часто є найкращим вибором.
Ключові вивезення
- Інвестиції "під ключ" - це один із декількох варіантів, доступних для інвесторів на ринку приватної нерухомості. Власні речі під ключ готові здавати в оренду після покупки. При правильній ретельній власності нерухомість "під ключ" може почати отримувати прибуток негайно за дуже мало часу та зусиль, необхідних для Власник.
Властивості під ключ вимагають дуже мало часу та зусиль, щоб взяти напрокат Хоча вони не завжди можуть бути найдешевшим варіантом, те, що робить ці властивості унікальними, полягає в тому, що їх вже реабілітували, як правило, спеціалізована компанія з нерухомості під ключ, перш ніж їх пустити на ринок. Насправді, найчастіше в оренді будинку є вже тоді, коли продаж закінчується. Зазвичай ті самі фірми пропонують інвестору послуги з управління майном. Це означає, що менеджер з нерухомості - це той, хто телефонує, коли кондиціонер виходить з ладу, а не ви.
У будь-якому випадку, орендувати майно може бути чудовою інвестицією. Ви отримуєте постійний потік доходу від орендної плати, що допомагає погасити витрати та повернути прибуток. Однак придбання будь-якого типу нерухомості та конкретно майна, яке ви плануєте здавати в оренду іншим, спричинить ризики. Ось чому важливо прийняти кілька належних рішень у наступних областях, проходячи ретельну власність під ключ.
Знай свою власність
Хоча будинки під ключ зазвичай вимагають трохи менше часу, ніж інші види нерухомості, інвесторам не слід недооцінювати обсяг належної ретельності, яку вони мають зробити. Найбільше питання, звичайно, полягає в тому, чи є власність сама хорошою цінністю. Деякі новачки-інвестори настільки зачаровуються терміном «під ключ», що вони вважають, що всі будинки з цією етикеткою є невідповідними. На жаль, це не так.
Експерти кажуть, що ви завжди повинні особисто відвідати об'єкт нерухомості перед тим, як оформити транзакцію, навіть якщо це означає переїзд до іншого міста. Нерухомість є основною покупкою та інвестицією, тому важливо точно знати, що ви купуєте. Якщо ви побачите нерухомість поблизу, це також покращить відчуття сусідства, що матиме значний вплив на довгострокову товарність.
Для додаткової безпеки досвідчені інвестори кажуть, що завжди корисно також пройти професійний огляд власності. Компанія реабілітації могла б вас приголомшити запаморочливою кухнею та повністю відремонтованими санвузлами, але ви хочете переконатися, що менш помітні особливості будинку - наприклад, піч та дах - настільки ж хороші.
Знайте свого менеджера з власності
Якщо ваше майно під ключ постачається з менеджером власності або службами управління майном, важливо зрозуміти їх умови. Управління майном може бути доступне для надання повного спектру послуг, таких як обслуговування, збирання оренди та прибирання будівель. Деякі менеджери з нерухомості можуть також нести відповідальність за заповнення вакансій орендарів, проведення перевірок та підписання оренди. Оскільки послуги менеджера з нерухомості зазвичай відрізняються, важливо точно знати, за що вони несуть відповідальність, і отримувати це у письмовій формі через договір.
Розглядаючи менеджер властивостей, пов’язаний із власністю "під ключ", ось ще кілька запитань:
- Скільки досвіду має фірма? В середньому, скільки часу потрібно, щоб знайти нового орендаря вакансій? Чи надає компанія фінансову звітність за допомогою щомісячної та річної звітності, яка може допомогти вам відслідковувати доходи, витрати та доходи? збори?
Знайте свою власність
Існують різні способи структурування інвестицій у нерухомість, особливо в межах приватного ринку. Знання вашого домовленості щодо власності, як правило, буде фактором вашого загального інвестиційного рішення. Є кілька структур, які можна використовувати. Групи інвестування нерухомості (REIG), партнерські товариства та товариства з обмеженою відповідальністю - це декілька варіантів. У таких типах бізнес-структур компанія, як правило, несе більшість обов'язків і пропонує багато зручних переваг. Ці структури зазвичай також передають доходи власникам як партнерам. Це означає, що дохід може бути повідомлений на К-1.
Можуть також існувати менш складні угоди. У багатьох випадках фінансист стає незалежним власником. Незалежна власність може вимагати особистого управління або придбання сторонніх послуг для допомоги в управлінні майном. У деяких випадках незалежні власники можуть налаштувати окремі рахунки витрат, дозволені для використання стороннім майном.
Загалом, важливо знати своє розташування та бути зручним для асоціацій. Кожен тип структури має свої положення, тож слід зрозуміти і погодити всі нюанси, перш ніж приймати остаточне рішення.
Фінансування інвестицій під ключ
Процентні ставки завжди змінюються в різних економічних умовах. Фінансування, коли ставки найнижчі, є ідеальним. Навіть якщо ви не приїдете в найкращий час, завжди можуть бути варіанти домовитись про найкращу ціну. Найбільшу перевагу матимуть позичальники з найкращим кредитом. Ринок іпотечного кредитування також пропонує широкий спектр кредитних продуктів.
Bankrate.com може стати прекрасним місцем для перевірки середніх ставок за всіма видами іпотечного кредитування. Не всі банки пропонують кожен вид позики, але ось кілька:
- 30-річна фіксована 20-річна фіксована 15-річна фіксована 5/1 АРМ 7/1 АРМ 10/1 Зброя 30-річна справа ветеранів (VA) 30-річна Федеральна адміністрація житлового господарства (FHA)
Чим довше фінансується кредит, тим меншими є щомісячні платежі, але чим вище відсотки. Кредити FHA пропонують спеціальні ставки для деяких кваліфікованих позичальників. Іпотека з регульованою ставкою (ARM) із заданими інтервалами потребуватиме фіксованого платежу протягом певного періоду часу з подальшим змінним тарифом, який після цього встановлюється за графіком. Позики Jumbo призначені для порівняно вищих довірителів.
Отримання попереднього затвердження іпотечного кредиту може бути хорошою ідеєю для інвесторів, які хочуть фінансувати за допомогою іпотечного кредиту.
Станом на листопад 2019 року середньорічна процентна ставка позики у 30-річній іпотеці з фіксованою ставкою становить приблизно 3, 93% проти 3, 45% для 15-річної іпотечної позики з фіксованою ставкою. Кредити, надані урядовою допомогою, на кшталт кредитів у справах ветеранів або Федеральної житлової адміністрації, мають нижчі відсотки для тих, хто має право.
Знайте підводні камені
Хоча це може здатися чудовим способом принести додатковий прибуток, важливо усвідомити, що інвестиції в нерухомість не для всіх. Завжди існує загроза якихось непередбачених лих, від раптового підвищення податку на нерухомість до хронічних питань технічного обслуговування до нещасних випадків (пожежі, падіння дерев тощо). Таким чином, покупці повинні мати додатковий капітал та грошові кошти, на які можна розраховувати, якщо трапляються сюрпризи чи надзвичайні ситуації.
Досвідчені інвестори також кажуть, що часто краще розглядати властивості під ключ як довгострокове завдання. На відміну від акцій та інших відносно ліквідних інвестицій, продаж нерухомості може зайняти деякий час. Значення майна також коливаються, тому продаж для отримання будь-якого виду прибутку може виявитися неможливим, доки не буде здійснено кілька років іпотечних платежів.
Суть
Властивості під ключ - цікава альтернатива на ринку нерухомості. Вони потребують невеликого ремонту або обслуговування. Вони, як правило, доступні орендарям негайно, що означає негайні надходження доходів після заповнення вакансій.
Безумовно, вкладення коштів у нерухомість ніколи не є безризиковим починанням. Однак при правильній ретельній увазі властивості під ключ можуть мати низькі ризики та високу віддачу.
