Отримання фінансування землі створює різний набір перешкод для потенційних покупців. Ось кілька факторів, які слід врахувати перед покупкою землі.
Ключові вивезення
- Кредиторам потрібно обстежити межі, щоб видавати позику на землю. Перевірте зонування та обмеження використання земельних ділянок на власність - також доступ до комунальних послуг та громадських доріг. Більш покращена земля - готова до забудови ділянка, непривернутий лот, необроблена земля —Нижчі ваші витрати на запозичення. Найкращі джерела позики: фінансування продавця, місцеві банки та кредитні спілки, або позика власного капіталу. Руська земля може претендувати на кредит, субсидований USDA.
1. Основи земель: межі, зонування, доступ
По-перше, важливо бути зрозумілим, що означає потенційна покупка. Ось чому важливо визначити межі геодезистів та мати все готове на папері, щоб бути представленим позикодавцю. Ще одна важлива деталь - це подвійне перевірка обмежень зонування та землекористування.
Для житлових ділянок важливим фактором є доступ до комунальних послуг. Підготовка до експлуатації води, каналізації, електроенергії та підключення кабелю економить багато часу, грошей та клопоту. Аналогічно, доступ до доріг загального користування може бути ключовим питанням, оскільки покупцеві доведеться забезпечити постійний сервітут для доступу до громадської дороги, якщо такої ще немає.
Також розумно звернутися до місцевого відділу планування, щоб з’ясувати, що майбутнє має для найближчого сусідства. Новий парк на вулиці може принести користь майновим цінностям у найближчі роки, тоді як нова траса чи очисні споруди мають меншу ймовірність.
2. Планове використання землі: негайно будувати, потрібні поліпшення, спекулятивні інвестиції
Умови позик, такі як початковий внесок та відсоткова ставка, зазвичай залежать від цільового використання земельної ділянки, оскільки це безпосередньо пов'язане з ризиком банку. Таким чином, отримання позик на землю завжди складніше, ніж придбання існуючого будинку, оскільки існуючий будинок дає банку негайне відчутне забезпечення, тоді як нове будівництво має більше рухомих частин, які можуть зіпсуватись.
З існуючих будинків наступним кроком по сходах довіри банку є купівля готового для будівництва наміру розпочати будівництво первинного житла відразу. Є речі, які можуть піти не так, спричинити затримки або збільшити витрати на цьому шляху, але графік роботи все ще керується в очах банку. Авансовий внесок, як правило, становить від 10% до 20%.
Неперевірені партії - це ті, які ще не мають основних необхідних послуг і для яких ще потрібні комунальні послуги. Як правило, виникають непередбачені проблеми та перевитрати витрат, тим самим додаючи місяці до часової шкали.
Нарешті, є також сировина, яка не має конкретних планів будувати щось, що в основному є спекулятивною інвестицією. Наприклад, проект у цьому напрямку може передбачати купівлю землі в очікуванні завершення нової автостради поблизу. Сподіваюся, що коли автострада буде завершена, земля буде привабливою для забудовника, щоб побудувати новий, модний підрозділ зі зручним маршрутом в місто. Потім земля може бути продана за охайний прибуток забудовнику. Ці позики можуть вимагати початкового внеску до 50%.
3. Варіанти позики на землю: пошук фінансування
З огляду на вищезазначені проблеми, можливо, вам доведеться додатково шукати для фінансування придбання вашої землі на прийнятних умовах. Спробуйте такі джерела:
Фінансування продавця
Це може бути хорошим варіантом отримання вигідних умов, особливо якщо продавець прагне вивантажити землю і ринок крутий. Оскільки це угода між двома приватними громадянами, все є оборотним, від початкового внеску до процентної ставки. Важливо, щоб документи перевірили адвокат, перш ніж щось підписувати, щоб уникнути лазівки та неприємних сюрпризів для будь-якої сторони.
Місцеві банки та кредитні спілки
Місцеві кредитори, як правило, виглядають сприятливіше на земельні позики, ніж великі бегемоти. Вони також можуть запропонувати кращі умови завдяки місцевим знанням цього майна. Незважаючи на це, потенційному позичальнику потрібно буде представити кредитний пакет із специфікаціями та планами на землю, а також особисту фінансову інформацію для підтвердження кредитоспроможності.
Позика USDA
Як покупці можуть придбати землю, якщо банки та кредитні спілки не пропонують фінансувати? Якщо власність сільська та сільськогосподарська, покупець може отримати федеральну допомогу. USDA пропонує асортимент субсидованих позик з мінімальними вимогами та вигідними умовами.
Позичте собі
Покупець із наявним майном та невеликою заборгованістю може захотіти розглянути позику на власний капітал. Цей вид позики використовує справедливість наявного майна, надаючи набагато вищі умови, ніж будь-яка звичайна будівельна або земельна позика.
