Що таке нерухомість?
Житлова спадщина - це власність, якою володіє фізична особа лише протягом тривалості їхнього життя. Його також називають орендарем довічного і життєвого орендаря. Житлова нерухомість є обмежуючою, оскільки вона заважає бенефіціару продавати майно, яке отримує дохід до смерті бенефіціара. Але маєток не може продовжуватися далі життя бенефіціара.
Розуміння нерухомості
Житлова нерухомість - це транспортний засіб, яким власник майна або дарувальник передає законну власність іншій особі або орендареві. У багатьох випадках дарувальник та довічний орендар - одні і ті ж люди, але не завжди. Зазвичай у акті буде зазначено, що мешканцю майна дозволено користуватися ним протягом усього життя. Практично у всіх діях, що створюють житловий маєток, також буде вказано особу, яка залишилася, особу чи осіб, які отримають майно, коли помер орендар.
Ключові вивезення
- Особа володіє майном у житловому маєтку лише впродовж свого життя. Бенефіціари не можуть продати майно в житловому маєтку до смерті бенефіціара. Однією з переваг життєвого маєтку є те, що майно може передаватися, коли пожиттєвий орендар помирає, не будучи частиною маєтку орендаря.
Інформація про нерухомість
Основна перевага договору про нерухоме майно полягає в тому, що воно може використовуватися для передачі майна після смерті довічного жителя, не будучи частиною маєтку довічного жителя. Як результат, майно не повинно пройти свідоцтво. Будь-який інтерес, який мав орендар житла у власність, закінчився смертю і не став частиною маєтку довічного жителя.
Одним з ускладнюючих факторів у житті, пов'язаному з нерухомістю, особливо у сфері угод з нерухомістю, є те, що всі сторони повинні бути обізнані про те, що як орендар житла, так і решта мають інтереси власності, незважаючи на те, що кожен має право власності. Пожиттєвий орендар є власником майна до тих пір, поки вони не помруть. Однак у решти людини також є частка власності на нерухомість, поки житель оренди живе. Довічний орендар несе юридичну відповідальність за утримання майна.
Створення життєвих об’єктів
Люди, які вважають, що їх бенефіціар може отримати більше прибутку від маєтку, ніж одноразова спадщина, часто створюють життєві маєтки. Багато разів такі маєтки вкладаються в різні інструменти для отримання доходу, такі як облігації, компакт-диски, оренда нафти і газу, REITs та інші подібні інвестиції.
Однак, якщо довічний орендар захоче продати або заставити майно до смерті, решта повинна мати згоду на згоду та вихід. У рамках транзакції, залишок коштів може вимагати частину виручки на основі заздалегідь визначеної шкали, що відображає вік довічного орендаря та поточні процентні ставки. Зазвичай, чим старше орендаря життя, тим більша частка, яку може очікувати залишок.
Примітним є також те, що будь-які юридичні проблеми, які виникають у залишків, можуть також вплинути на життя орендаря. Наприклад, якщо на дитину подано позов або заборгували податки, право власності може бути порушено проти будинку їхнього батьків, якщо між ними було встановлено довічне майно.
