На ринку житлової застави? Ви можете спокуситись слухати свого ріелтора чи іпотечного брокера, але це занадто велика позика, щоб не бути активним учасником. Ви повинні робити покупки навколо - так само, як для машини чи навіть чогось набагато меншого, як холодильник.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою: Перевага, Банк Америки
Першою була стандартна 30-річна іпотека з фіксованою ставкою. Веллс Фарго запропонував квітня на 4 342% - вище, ніж Банк Америки. Загальна сума позики була перерахована в розмірі 237 500 доларів США при сплаті 1240 доларів. Витрати на закриття склали 8 007 доларів США за загальний платіж при закритті 20 507 доларів. Протягом терміну дії кредиту ви заплатите близько 424 600 доларів.
Банк Америки запропонував APR у розмірі 4, 26% із 0, 46 пунктами знижок. За оцінками компанії, щомісячний платіж складе 1231 долар. Очікуйте витрат на закриття близько 6 398 доларів США за загальну суму, що виплачується при сплаті 18898 доларів. Протягом терміну дії кредиту ви заплатите близько 420 000 доларів.
5/1 ARM Іпотечний кредит: Перевага, Банк Америки
Далі, 5/1 ARM (іпотека з регульованою ставкою). Цей вид іпотечного кредиту фіксується у вашому платежі протягом п’яти років. У шостому році відсоткова ставка починає коригуватися щорічно, часто виходячи з основної ставки плюс маржі. Рідко виплата не підвищиться. Люди, які вибирають зброю 5/1, або не планують залишатися вдома більше п'яти років, або, ймовірно, будуть рефінансувати наприкінці 5-річного періоду. Зауважте, що щомісячні платежі нижчі, але кінцеві витрати за 30 років, якщо ви зберігаєте кредит, швидше за все, будуть вищими, ніж при іпотеці з фіксованою ставкою за гідною процентною ставкою.
Банк Америки пропонує 5/1 ARM з гадавою 3% та 0, 211 знижок. Оплата становить 1132 долари. Очікуйте, що вартість закриття складе $ 5 831 за загальну суму, що виплачується при закритті $ 18 311. Загальна вартість за 30 років, якщо ви продовжите кредит за новою процентною ставкою, може скласти понад 512 000 доларів США на основі прогнозованого збільшення. (Відмова: Неможливо точно розрахувати загальну вартість, оскільки ніхто не може передбачити, як зміниться процентна ставка з часом.)
Wells Fargo пропонує квітня в розмірі 3, 447% і щомісячний платіж в розмірі 1, 173 доларів. Витрати на закриття припадають на 7 661 долар США, загальна сума, що виплачується при підписанні 20 161 долара. Загальна вартість за 30 років, якщо ви зберегли цей кредит, може скласти понад 520 600 доларів США, виходячи з прогнозованих збільшення. Однак обмеження процентної ставки нижче, ніж у Банку Америки, що варто враховувати, якщо ви думаєте, що ви могли б тримати позику за межі початкового періоду.
Суть
Wells Fargo та Bank of America мали близько 1800 доларів США, крім витрат на закриття та загальної суми заборгованості при підписанні.
Хоча відсоткові ставки відрізняються, той факт, що Банк Америки працює на дисконтних очках у розрахунку, порівняння ускладнює. Для справедливішого порівняння порівняйте загальну вартість за весь термін позики. Виходячи з цього, Банк Америки, здається, випереджає, хоча це може бути неправдою для вашої ситуації.
Нарешті, майте на увазі, що деякі люди, які намагаються продати вас на певного кредитора, отримують комісії. Хоча вони мають найбільше зацікавити Вас, це не завжди так. Переконайтесь, що ви все самостійно займаєтесь дослідженнями та купуєте іпотеку самостійно, а також слухаєте інших. Більше про іпотеку див. У розділі Як купувати іпотечні ставки та наш підручник Основи іпотеки .
