Зміст
- Що таке мостовий кредит?
- Як працює мостовий кредит
- Приклад мостової позики
- Бізнес та мостові позики
- Мостові позики на нерухомість
- Мостові позики проти традиційних позик
Що таке мостовий кредит?
Мостовий кредит - це короткострокова позика, яка використовується доти, поки людина чи компанія не забезпечить постійне фінансування або не усуне існуюче зобов'язання. Це дозволяє користувачеві виконувати поточні зобов’язання, забезпечуючи негайний грошовий потік. Мостові позики є короткостроковими, до одного року, мають відносно високі відсоткові ставки і зазвичай підкріплені якоюсь формою застави, наприклад нерухомістю чи інвентаризацією.
Ці види позик називають також мостовим фінансуванням або мостом мосту.
Ключові вивезення
- Мостовий кредит - це короткострокове фінансування, яке використовується доти, доки особа чи компанія не забезпечить постійне фінансування або не усуне існуюче зобов'язання. Позики в кредитах є короткостроковими, як правило, до одного року. Ці типи позик, як правило, використовуються в нерухомості. Власники можуть використовувати мости позики під купівлю нового будинку, поки вони чекають, коли їхній дім продається.
Як працює мостовий кредит
Також відомий як проміжне фінансування, проміжне фінансування або строкові позики, мостові позики усувають розрив у часи, коли фінансування потрібно, але ще не доступне. Як корпорації, так і фізичні особи використовують мостові позики, а кредитори можуть налаштувати ці позики під різні ситуації.
Позикові мости можуть допомогти власникам будинків придбати нове житло, поки вони чекають, коли їхній дім продається. Позичальники використовують власний капітал у своєму нинішньому будинку для початкового внеску на придбання нового будинку. Це відбувається, поки вони чекають, коли їхній дім продасть. Це дає власнику будинку трохи додаткового часу, а отже, і спокій, поки вони чекають.
Зазвичай ці позики мають більш високу процентну ставку, ніж інші кредитні засоби, такі як домашня кредитна лінія (HELOC). А людям, які досі не сплатили свою іпотеку, в кінцевому підсумку доведеться здійснити два платежі - один за мостовий кредит та за іпотечний кредит, поки старий будинок не буде проданий.
Мостовий кредит
Приклад мостової позики
Коли корпорація Olayan America в 2016 році хотіла придбати будівлю Sony, вона взяла мостовий кредит у ING Capital. Короткостроковий кредит було схвалено дуже швидко, що дозволило Олайану укласти угоду про будівництво Sony з відправленням. Позика допомогла покрити частину витрат на придбання будівлі до тих пір, поки Olayan America не забезпечила більш постійне, довгострокове фінансування.
Мостові позики забезпечують негайний грошовий потік, але мають високі відсоткові ставки і зазвичай вимагають забезпечення.
Бізнес та мостові позики
Підприємства звертаються до мостових позик, коли вони чекають довгострокового фінансування та потребують грошей, щоб покрити витрати в проміжку. Наприклад, уявіть, що компанія проводить раунд фінансування акцій, який, як очікується, закінчиться через півроку. Він може вирішити використовувати мостовий кредит для надання оборотних коштів для покриття своєї заробітної плати, орендної плати, комунальних послуг, витрат на інвентар та інших витрат до завершення раунду фінансування.
Мостові позики на нерухомість
Мостові позики також з’являються в галузі нерухомості. Якщо покупець має відставання між купівлею одного майна та продажем іншого майна, він може звернутися до мостового кредиту. Як правило, кредитори пропонують лише позикові кредити на нерухомість позичальникам, які мають відмінні кредитні рейтинги та низькі коефіцієнти боргу до доходу. Мостові позики збивають іпотеку двох будинків разом, надаючи покупцеві гнучкість, поки вони чекають, коли їхній старий будинок продається. Однак у більшості випадків кредитори пропонують лише кредити на нерухомість на суму 80% від сукупної вартості двох об'єктів нерухомості, тобто позичальник повинен мати значний власний капітал у первісному майні чи достатню економію грошей.
Мостові позики проти традиційних позик
Зазвичай мостові позики мають швидший процес застосування, затвердження та фінансування, ніж традиційні позики. Однак в обмін на зручність ці позики, як правило, мають відносно короткі терміни, високі відсоткові ставки та великі збори за вихід. Як правило, позичальники приймають ці умови, оскільки їм потрібен швидкий, зручний доступ до коштів. Вони готові платити високі процентні ставки, оскільки знають, що позика є короткостроковою і планують погасити її за допомогою низькопроцентного довгострокового фінансування. Крім того, більшість мостових позик не мають штрафних виплат.
