Що таке Propco (компанія, що займається майном)?
Пропко, компанія, що займається майном, або компанія, що підтримує нерухомість, є вторинною організацією, створеною бізнесом для зберігання та управління нерухомістю, якою володіє бізнес. Пропкос найчастіше створюється як дочірня компанія, яка існує для того, щоб мати або мати власність батьківської або opco (діючої компанії) нерухомості, що приносить прибуток. Компанія з нерухомості володіє всією нерухомістю та пов'язаними боргами, надаючи материнській або операційній компанії переваги, пов'язані з питаннями фінансування та кредитного рейтингу.
Розуміння Пропкоса
Пропозиції Propco майже завжди робляться для забезпечення більш сприятливого фінансування як для propco, так і для opco. Пропко може фінансувати значно більший обсяг власних фондів нерухомості за набагато більш конкурентними ставками, оскільки банк приймає рішення щодо фізичних, прибуткових активів, а не більш текучого світу оцінки ділових операцій. Це створює чіткість для банку, який фінансує, і, в свою чергу, opco знімає балансову вартість своєї нерухомості з своїх безпосередніх книг.
Компанії з нерухомості роблять фінансування більш чітким.
Ризики домовленості пропко
Цей тип пропкоопко-домовленостей дозволяє діючій компанії взяти в оренду або здати в оренду майно у власності компанії. На практиці це схоже на продаж та оренду. Однак компанія ніколи не відмовляється від власності реально, оскільки propco та opco є частиною однієї групи компаній. Хоча це виглядає як корпоративний еквівалент того, що ви будете мати свій торт і їсти його теж, може бути мінус у створенні пропко.
Якщо бізнес працює з декількох локацій, а не з первинного, домовленість пропко переконує компанію в ситуацію, коли закриття будь-якого місця стає складніше. Наприклад, у традиційному бізнесі, компанія може вирішити закрити місце розташування чи офіс, що не відповідає, і, ймовірно, продати нерухомість.
На противагу цьому, в угоді пропко пропко володіє майном і не може вибрати вибір продати нерухомість, якщо ринок не повернеться достатньо для покриття боргів. Як результат, від opco може знадобитися платити орендну плату за нерухомість, навіть якщо вона не використовує її, оскільки пропко залежить від цього доходу для обслуговування боргу, який фінансується за рахунок нерухомості. Насправді, розкол пропко-опко зазвичай робиться для використання загальної компанії для розширення, тому компанії часто опиняються в декількох місцях через процес.
Propco для переходів REIT
Оскільки пропко може обмежувати гнучкість опко в певних ситуаціях, операційна компанія іноді відкручує майнову компанію як довірчий інвестиційний фонд (REIT), щоб перетворити його у свою власну сутність. Створення REIT має податкові переваги для материнської компанії, оскільки вона усуває будь-які проблеми подвійного оподаткування, які можуть виникнути при домовленості пропро-опко. Після відключення пропко може діяти як будь-який інший REIT, додаючи до його портфоліо властивості, які не пов'язані з бізнесом opco.
