ЩО ТАКЕ ЗАКЛЮЧЕННЯ ВІДКРИТТЯ
Застереження про відшкодування стосується положення про оренду, поширеного в комерційній власності, що дозволяє орендодавцю розірвати договір оренди та зберігати володіння над майном.
BREAKING DOWN Заява про повторне захоплення
Застереження про відшкодування стосується умови договору, яка дозволяє продавцю активу повернути його за певних умов. Це загальна складова оренди комерційної нерухомості. У такому договорі оренди пункт надає орендодавцю право повернути у власність майно до закінчення строку оренди. Деталі цієї статті узгоджуються орендодавцем та орендарем та включаються до договору оренди. Найважливішою деталлю пункту повторного захоплення є тригер - подія, яка дозволяє орендодавцеві ініціювати повторне захоплення.
Застереження про призначення та відновлення
Поширений запуск - це намір орендаря віддати майно третій особі через суборенду. З цієї причини стаття про повторне захоплення тісно пов'язана з умовою передачі договору оренди, і обидва типи зазвичай узгоджуються разом. Орендодавці вважають за краще залишати формулювання пункту повторного захоплення розпливчастим, щоб дозволити собі гнучкість, коли орендар вимагає дозволу на присвоєння.
Якщо бізнес-орендар погано працює і має намір закрити, він може прагнути передати майно іншому бізнесу, а не за замовчуванням у його оренді. Однак орендодавець вважає за краще ініціювати нову оренду з новим бізнесом. Коли перший орендар повідомить орендодавця про свій намір призначити майно, орендодавець, ймовірно, посилатиметься на положення про повернення оренди.
Застереження про відшкодування у відсотковій оренді
Другий загальний пусковий механізм виникає з інтересу орендодавця до орендаря, який підтримує певний рівень доходу. У відсотковій оренді орендодавець та орендар погоджуються на базову оренду плюс додатковий відсоток доходу, який потрібно виплатити орендодавцю. Це може бути вигідним для орендаря, оскільки базова орендна плата, як правило, нижче ринкової ставки, а гранична орендна плата належить лише за умови, що продажі працюють добре.
Процентна оренда дозволяє орендодавцю посилатися на положення про повторне вилучення, коли доходи орендаря опускаються нижче певного рівня. Це тригерна подія. У випадку спільного майна, такого як торговий центр, орендодавець відновлює власність, сподіваючись, що вони зможуть залучити іншого орендаря з більшими доходами. Це допомагає орендодавцю підсумковій лінії, а також може принести додатковий бізнес для інших орендарів орендодавця.
