Більшість людей виграють від того, щоб мати частину своїх портфелів у сфері нерухомості. Але більшість інвесторів не підходять для власності на оренду. Ця концепція відкрила цілий світ інвестицій, де хтось інший управляє властивостями, але люди можуть інвестувати в них і отримувати частину винагород. Існує кілька різних способів інвестувати в нерухомість, два найбільші - через REITs та новачків у грі: краудфандинг на нерухомість.
Ключові вивезення
- REITs купує комерційну нерухомість та розподіляє дохід від оренди акціонерам у вигляді дивідендів. Масштабне фінансування дозволяє підприємцям збирати капітал для проектів у великої групи осіб. Інвестори можуть купувати акції REITs за пайовими фондами або ETF. Якщо ви не хочете купувати нерухомість, Ви можете інвестувати в краудфандингову компанію, яка спеціалізується на нерухомості.
REITs
Що таке REIT?
Інвестиційні інвестиційні фонди, відомі як REIT, існують з 60-х років, і дозволяють інвесторам робити інвестиції в нерухомість, не купуючи нерухомості. Як вони це роблять? Це досить просто. REIT купує різні об'єкти нерухомості - кондомініумні комплекси, великі багатоквартирні будинки, готелі, офісні будівлі, сховища, торгові точки та інші подібні об'єкти - та орендує або здає їх в оренду. Інвестори купують акції REIT. Орендна плата, зібрана REIT, розподіляється інвесторам у вигляді дивідендів.
Як працюють REITs
ЗНО - це фактично податкові пільги для корпорацій. Це хороша новина для вас, інвестор. Для того, щоб отримати право, REITs повинні розподіляти принаймні 90% свого прибутку своїм акціонерам як дивіденди. Це допомагає корпорації отримати право на деяке нижче оподаткування, одночасно допомагаючи інвестору отримувати більшу частину прибутку, ніж він чи вона в іншому випадку могла.
Інвестування у ЗЕД
Інвестори REIT - це, як правило, інституційні інвестори. Це тому, що вони є складними інструментами інвестування, які середньому, окремому інвестору можуть бути важкими для розуміння. Якщо цей вид інвестицій справді викликає ваш інтерес, є альтернативи. Ви можете інвестувати кошти в ПІДС через пайові фонди. Ця стратегія допомагає зібрати прибуток, який можна отримати від інвестицій у нерухомість, без усякого ризику. Ви також можете розглянути питання про обмін фондів, що торгуються REIT (ETF), які ви можете придбати через брокера.
REITs торгують як акції, тоді як краудфандинг може вестись через веб-сайт або платформу соціальних мереж.
Краудфандинг
Що таке краудфандинг?
Краудфандинг - нічого нового. Але вона досягла нових висот із зростанням соціальних медіа. Термін позначає залучення капіталу з великого кола осіб з метою фінансування підприємницького проекту, ідеї, бізнесу, некомерційного видуму чи винаходу. Це дозволяє людям дістати нову групу потенційних інвесторів за межами звичних підозрюваних, таких як сім'я, друзі та венчурні капіталісти.
Як працює краудфандинг на нерухомість?
Краудфандинг відкрив нові шляхи для людей, які хочуть розпочати власний бізнес чи проект, але не мають грошей для цього. Вони не обов'язково можуть мати найкращий кредитний бал, який автоматично позбавляє їх отримання позики традиційними проспектами. Існує багато різних сайтів, які людина може використовувати, щоб допомогти зібрати кошти. Ці сайти для краудфандингу - це прекрасний спосіб, щоб хтось здобув необхідних інвесторів, без клопоту йти до банків чи венчурних капіталістів.
Аналогічним чином працює краудфандинг нерухомості. Якщо хтось хоче інвестувати нерухомість, але не хоче володіти або підтримувати будівлю, він може стати акціонером через краудфандингову компанію. Будь-який прибуток, спрямований на підприємство з нерухомості - прибуток, отриманий від доходу від оренди нерухомості або перекидання майна, передається інвестору.
Яка інвестиційна стратегія для вас?
Ідея як REITs, так і краудфандингу полягає в тому, що ви отримуєте шматок пирога без усякого ризику. Але у кожного є плюси і мінуси.
REITs: плюси і мінуси
Оскільки вони виплачують дивіденди, REITs надає інвесторам гарантований дохід, і вони торгують відносно легко, як і акції. Вони допомагають урізноманітнити портфель, надаючи інвесторам вплив на нерухомість без зайвих проблем з головними болями, пов'язаними з володінням властивостями.
Найбільшим недоліком, який має багато людей з REITs, є те, що вони, як правило, включають більші витрати. Це портфелі, якими загалом важко керувати, оскільки нерухомість може мати величезні витрати на обслуговування. Є прибутки, які повинні отримувати ті, хто керує компаніями, що іноді означає нижчу норму прибутку для інвестора.
Краудфандинг: плюси і мінуси
Однією з найбільших переваг інвестування в краудфандинг нерухомості є те, що ви можете залучити меншу суму капіталу для своїх інвестицій. Ви можете знайти декілька різних проектів, на які може знадобитися лише $ 500 або $ 1000. Ще однією перевагою проходження цього маршруту є те, що інвестиційні збори, як правило, не вимагають, на відміну від додаткових витрат, які, як очікується, потрібно заплатити за допомогою традиційних інвестицій у нерухомість, таких як витрати на закриття чи комісії ріелторів.
Недоліком інвестицій у краудфандинг є те, що для більшості цих проектів ви повинні бути акредитованим інвестором. Це означає, що ви повинні відповідати деяким специфікаціям, встановленим Комісією з цінних паперів та бірж (SEC), і багато людей не відповідають цим рекомендаціям.
Суть
Нерухомість може бути чудовою інвестицією, але більшість людей не хочуть хвилюватися щодо володіння власним майном. Управління орендою може закінчитися роботою на повний робочий день. Стрес орендарів може бути кошмаром, а норми прибутку можуть бути негативними, якщо це зробити неправильно. REITs та краудфандинг на нерухомість забирають багато цих кошмарів і відкривають інвестиції в нерухомість для будь-кого. Обидва варіанти інвестування привабливі. Все залежить від того, який ризик ви хочете взяти на себе. Пам'ятайте, що більш високий ризик, як правило, означає більш високу винагороду.
