Що таке орендна стеля
Стеля орендної плати - максимальна ціна, яку орендар може стягувати за оренду. Стелі під оренду зазвичай встановлюються законом і обмежують високу орендної плати у визначеному районі. Однак внаслідок цього регламенту кількість доступного житла часто зменшується, оскільки орендодавці не бажають здавати своє майно за низьку ціну.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Стельовий прокат
Багато економістів ставлять під сумнів ефективність орендної стелі. Вони не мають ефекту, якщо рівноважна ціна знаходиться нижче стелі. Якщо стеля встановлена нижче рівня рівноваги, тоді створюються втрати внаслідок дедвейту. Інші проблеми виникають у вигляді чорних ринків, часу пошуку та комісійних платежів, які не є точно орендою, наприклад "ключові гроші" (велика початкова вартість нових ключів).
Сумнівна ефективність орендної стелі
Оскільки в деяких великих містах США (та в усьому іншому світі) орендна плата часто дуже висока, органи місцевого самоврядування можуть спробувати виправити ситуацію для мешканців із меншим рівнем доходу, які не можуть дозволити собі квартири з ринковою ціною. Але орендна стеля створює проблеми для власників, оскільки орендодавець може не отримати орендної плати настільки високу, як хотів би отримувати. Штучне зниження цін також збільшує попит на нерухомість із стелями оренди, оскільки збільшує кількість людей, які можуть платити за квартири. Це створює дефіцит, оскільки плата за оренду викликає необхідну кількість, що перевищує поставлену кількість. Стелі під оренду зазвичай обмежені певною кількістю квартир у районі.
У деяких випадках орендна стеля може спричинити за собою чорні ринки. Наприклад, якщо потенційний орендар пропонує додатково заплатити від 100 до 150 доларів за оренду, вони можуть пропустити список очікування квартири, що контролюється орендою. Єдиним уловом було б, щоб додаткова орендна плата виплачувалася окремо як готівкою, тому вона залишається поза книжками.
Економісти досить уніфіковані у висновку, що контроль оренди є руйнівним. У опитуванні 1990 р. 464 економістів, опублікованому в травневому випуску « Американський економічний огляд» за травень 1992 р. , 93 відсотки респондентів США погодилися, повністю або з умовами, що «максимальний розмір орендної плати зменшує кількість та якість житла.» Аналогічно, інше дослідження повідомляє, що понад 95 відсотків опитаних канадських економістів погодилися з заявою.
Крім того, економісти послідовно показали, що контроль за орендною платою спрямовує нові інвестиції, які в іншому випадку перейшли до оренди житла, до екологічно чистих пасовищ - зеленіших у плані потреби споживачів. Вони продемонстрували, що це призводить до погіршення житла, менше ремонту та менше обслуговування.
