Що таке страхування гарантії оренди?
Страхування гарантії оренди - це управління ризиками продукт, що захищає орендодавців від втрат, якщо лізингоодержувач за замовчуванням Ця страховка сплачує щомісячну орендну плату протягом визначеного періоду часу, якщо покритий орендар перестає здійснювати платежі.
Ключові вивезення
- Страхування гарантійної оренди захищає орендодавців від втрати доходу, якщо орендар відстає від заборгованості або не зазначає платежі за оренду. Орендодавці зазвичай сплачують премії, хоча також можна вимагати від орендаря платити за це замість додаткової орендної плати або якщо оренда визначає це в писати. Страхувальники будуть стежити за фінансовою стабільністю та кредитоспроможністю орендаря (а) підписати політику.
Розуміння страхування гарантії оренди
Орендар, який не може або відмовляється платити оренду, є найгіршим кошмаром орендодавця. У більшості випадків особи та компанії, які орендують майно, мають вибирати декілька полісів, включаючи можливість страхування будівель та вмісту та судові витрати щодо виселення орендаря. Деякі з цих правил можуть посилатися на щось, що називається "покриття на прокат". Однак це не означає, що вони будуть відшкодовані, якщо орендар потрапить у заборгованість.
Страхування гарантії оренди, відносно новий імпорт із Сполученого Королівства, зараз продається у Сполучені Штати для задоволення цих конкретних потреб. Ці продукти спеціально розроблені для захисту доходу орендодавця у випадку, якщо його або її орендатор не сплачує платежі.
Так само, як приватне іпотечне страхування (PMI), страхування гарантії оренди забезпечує захист орендодавця, а не орендаря. Якщо орендар перестає сплачувати оренду, страховий перевізник, виступаючи поручителем, покриває оренду протягом періоду часу, визначеного договором.
Орендарі, які припиняють платити, залишаються відповідальними за сплату орендної плати та будь-які юридичні збори. Поручитель може розпочати судовий розгляд проти правопорушника, включаючи виселення та звітність перед кредитними агенціями.
Переваги страхування гарантії оренди
Деякі орендодавці можуть вирішити не роздрібнювати додаткові гроші на страхування орендної плати, впевнені, що екрани та кредитні чеки вони бігали на орендарів, перш ніж здавати їх у власність і передавати ключі, свідчать про те, що вони фінансово здатні робити щомісячні орендні платежі. Однак обставини можуть змінюватися.
Наприклад, економічний спад це може призвести до того, що орендар втратить роботу та доходи. Альтернативно, йому або вона може розлучитися або запропонувати роботу в іншій державі і вирішити негайно переїхати, не дотримуючись договору найму.
Вартість покриття може бути поглинена щомісячною орендною платою, яку сплачує орендар, гарантуючи, що орендодавцю не доведеться подавати рахунок.
Коли орендодавець покладається на дохід від оренди, будь то сплата іпотеки чи фінансування будь-яких інших витрат, невиплата їх може мати серйозні наслідки.
Обмеження страхування гарантії оренди
Страховики не роздають гарантійне страхування орендної плати, не роблячи належну ретельність. Це означає, що якщо в орендаря є історія дефолту платежів, заявку на захист своїх орендної плати, швидше за все, буде відхилено.
Більше того, для того, щоб отримати право на таке поліс, орендар повинен мати стабільну роботу, заробляючи достатньо, щоб комфортно сплачувати оренду за майно, яке він бажає взяти в оренду. Якщо цього не зробити, страховики вимагатимуть гаранта, який має достатньо фінансових коштів для покриття будь-яких недоліків.
Інша річ, яку варто зазначити, - це те, що страхові платежі, як правило, починаються після місячного невиплати. Іноді можна придбати поліс без зайвих, хоч і премій на ці продукти зазвичай коштують трохи дорожче. Можна також стверджувати, що застава орендаря повинна бути достатньою для покриття цього місяця без доходів.
Нарешті, страхування гарантійної оренди може бути дорогим і становить 5–7% річних платежів за оренду. Коли це можливо, орендодавці намагатимуться змусити орендарів платити за це, хоча додавання цієї додаткової вартості може принести їм ціну з ринку.
Страхування гарантії оренди порівняно із гарантованою схемою оренди
Страхування гарантійної оренди не слід плутати з гарантованими схемами оренди. Гарантовані схеми оренди дозволяють орендодавцям підписати управління своїм майном компанії або агенту з нерухомості в обмін на попередньо узгоджений платіж. У таких випадках власнику платять, навіть якщо майно порожнє або орендар не сплачує оренду.
