Що таке одноцільова зворотна іпотека
Однозначна зворотна іпотека - це угода, завдяки якій кредитори здійснюють платежі позичальникам в обмін на частину основного капіталу позичальника. Позичальники повинні використовувати ці платежі з певною метою, затвердженою кредитором.
Зворотна іпотека
РОЗВ'ЯЗУВАННЯ Знищення одноцільової іпотеки
Одноцільова зворотна іпотека дозволяє власнику житла шанс перетворити існуючий власний капітал у постійний потік доходу. Як і будь-яка зворотна іпотека, кредитори здійснюють платежі позичальникам як аванс на їх власний капітал. У більшості випадків позичальники очікують погашення, коли позичальник виїжджає з дому або проходить, після чого продажа будинку теоретично покриває погашення позики, оскільки позикодавець базує платежі за кредитом на існуючому капіталі позичальника.
Зворотна іпотека, як правило, має найбільш сенс для літніх позичальників, які погасили своє житло та потребують послідовного потоку доходів. Власники будинків зберігають право власності на своє житло, коли вони знімають зворотну заставу. Оскільки виплати представляють собою аванс на власний капітал, державні установи не вважають їх доходом, а це означає, що вони не збільшують податкове навантаження позичальника, а також зазвичай не впливають на право на отримання коштів від соціального страхування або Medicare.
Однозначні зворотні іпотечні кредити обмежують використання, яким позичальники можуть здійснювати отримані ними платежі. Наприклад, кредитори можуть наполягати на використанні коштів на утримання та утримання будинку або на покриття загальних платежів, що підпадають під інтерес позикодавця, наприклад, податки на нерухомість або страхування власника будинку. Через це позичальникам, як правило, легше їх отримувати та за нижчими процентними ставками, ніж інші типи зворотних іпотечних кредитів. З іншого боку, позичальникам може бути складно знайти кредиторів, які пропонують такі типи позик. Більшість однозначних іпотечних кредитів отримують державні установи та некомерційні організації.
Інші типи зворотних іпотечних кредитів
Міністерство житлово-комунального господарства США (HUD) страхує найпоширенішу форму зворотного іпотечного кредитування, іпотеки конвертації власного капіталу. Позичальники можуть використовувати платежі з цих зворотних іпотечних кредитів будь-яких цілей. Однак HUD дотримується обмежень щодо суми, яку позичальники можуть отримати через іпотечний кредит на конвертацію власного капіталу. Для тих, хто має більш дорогі будинки, які прагнуть отримати більш високі виплати, деякі фінансові фірми пропонують приватні кредитні кредити, відомі як власні зворотні іпотечні кредити.
HUD вимагає, щоб позичальники перед тим, як подати заявку на іпотеку з конвертацією власного капіталу, провели зустріч із консультантом, який працює у незалежному агентстві з питань житлового консультування. Позичальники, які шукають інші види іпотеки, можуть уникнути плати за зустріч з радником, перейшовши безпосередньо до кредиторів, але Федеральна комісія з торгівлі (FTC) попереджає споживачів, які роблять це, щоб ретельно здійснювати покупки, порівнювати різні поради різних кредиторів та бути обережними. - тиск з продажу та приховані збори.
