Що таке Постійна іпотека
Постійна іпотека - це вид позики, що не стосується відсотків, на відміну від звичайної іпотечної кредити з амортизуючою основною сумою.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Постійної іпотеки
Позикодавець постійної іпотечної амортизації не амортизується протягом строку дії кредиту, а, скоріше, усього під час закінчення строку позики. Основна частина кредиту виплачується в повному обсязі під час погашення як повітряна куля. Типові іпотечні функції функціонують як амортизаційні виплати за рівнем платежів, які застосовують частину кожного платежу до довірителя протягом усього строку позики.
Постійна іпотека - це підвид постійної позики, яка діє таким же основним чином, вимагаючи від позичальника здійснювати лише відсоткові платежі протягом життя кредиту, сплачуючи решту як одноразову суму в кінці строку позики.
Постійний кредит не пропонується часто, оскільки його структура означає підвищення ризику для кредитора. Ризик пов'язаний з більшою ймовірністю того, що позичальник не зможе здійснити виплату на повітряній кулі за довірителем. З цієї причини цей вид позики, як правило, пропонується з вищою відсотковою ставкою, ніж традиційний кредит, і, як правило, видається за обмежених обставин, однією з яких є іпотечна система.
Постійний кредит - це лише один вид позики, що стосується лише відсотків; Більш поширені позики, що стосуються лише відсотків, включають позики з регульованою ставкою, виплата на повітряній кулі очікується наприкінці вступного періоду.
Плюси і мінуси постійної іпотеки
Позитивний кредит може бути привабливим з точки зору позичальника, оскільки в іншому випадку вони можуть не дозволити собі придбати житло. Як один із прикладів, молодші позичальники з низьким рівнем доходу, які очікують менших щомісячних платежів, ніж позика, яка вимагає погашення основної суми, може внести всі зміни до забезпечення житла. Якщо у цих позичальників є вагомі підстави вважати, що дохід з часом зросте і дасть їм змогу здійснити цей остаточний основний платіж, постійна структура позики дає їм можливість інвестувати гроші, які вони в іншому випадку застосовуватимуться для виплат за кредитом в іншому місці, з потенціалом для активів -будівництво та більша стабільність у довгостроковій перспективі. Крім того, відсоткові платежі за постійними іпотечними платежами, як правило, зменшуються з оподаткування, тобто весь платіж утримується податком.
Проте застава або будь-який вид постійної позики може означати додатковий ризик для позичальника. Ці позики можуть пропонуватися з регульованою ставкою, тому ставки можуть підвищуватися, тобто більш високі щомісячні платежі. Якщо гроші, викладені в іншому випадку на виплату основної суми, не вкладаються розумно, тоді позичальник може не знайти забезпечення, яке їм буде потрібно, коли настане час погасити основну суму. Це особливо актуально, якщо очікуваний рівень доходу позичальника наприкінці строку позики не відповідає очікуванням. Нарешті, домашня вартість позичальника може оцінюватися не так швидко, як бажано, що може означати, що продаж може бути не варіантом для покриття непогашеної заборгованості.
