Що таке зобов'язання щодо вивезення?
Зобов'язання щодо вивезення - це письмова гарантія кредитора на надання постійного фінансування для заміни короткострокової позики на визначену майбутню дату, якщо проект досяг певної стадії.
Ключові вивезення
- Зобов'язання щодо вивезення - це письмова гарантія кредитора на надання постійного фінансування для заміни короткострокової позики на визначену майбутню дату, якщо проект досяг певної стадії. Зобов'язання щодо вивезення є досить поширеною у розвитку комерційної нерухомості. Шорт строкові кредитори, як правило, вимагають зобов'язання взяти від іншого кредитора, перш ніж вони погодиться надати позику.
Розуміння зобов'язань щодо вивезення
Зобов'язання щодо вивезення є досить поширеним у розвитку комерційної нерухомості. Це гарантує, що банк видасть іпотеку на майно після завершення будівництва чи реновації. Він також забезпечує, що довгостроковий комерційний іпотечний кредитор виплатить або вилучить короткостроковий кредит на будівництво та його накопичені відсотки.
Зобов'язання, що приймаються, зменшують ризик для кредиторів будівельних позик і дозволяють продовжувати розвиток. Забудовники нерухомості, як правило, позичають короткострокові кошти (мостові позики) для оплати будівництва своїх проектів.
Однак проекти можуть бути відкладені через страйк праці, проблеми з підрядниками, екологічні проблеми або безліч інших змінних. Зіткнувшись із перспективою збільшення витрат від цих невдач, розробник може спокуситись відмовитися від проекту та дефолту на позику. Ось чому короткострокові позикодавці зазвичай вимагають зобов'язання взяти від іншого кредитора, який погодився стати постійним власником іпотечного кредиту, перш ніж вони погодиться надати позику.
Робота з зобов'язаннями з вивезення
Зобов'язання на викуп, яке також називається позикою на викуп або договором про викуп, дає забудовнику можливість позичити певну суму грошей за узгодженою процентною ставкою (часто прив’язаною до індексу) на певну суму часу. Угода включає деякі надзвичайні ситуації, такі як:
- Дизайн та затвердження матеріалів. Дата завершення проекту. Мінімальна зайнятість до звільнення коштів, можливо, 60 відсотків. Положення про продовження дати початку позики, у випадку затримок
Зобов'язання часто є від підлоги до стелі. Від підлоги до стелі означає, що буде надана конкретна кінцева сума, позичена для проекту, і менша сума, позичена в разі непередбачених ситуацій. Ці надзвичайні ситуації намагаються захистити або відшкодувати як постійного позикодавця, так і початкового короткострокового позикодавця у разі виникнення проблем у дорозі. Принцип роботи полягає в тому, щоб переконатися, що проект рухається вперед, це робота розробника, а не банк. Банк докладе зусиль обмежити їх вплив на проблеми забудовника.
Фінансування браку за зобов'язаннями
Звичайно, кредитор будівництва не хоче ризикувати, що постійний позикодавець утримає кошти внаслідок непередбачених ситуацій, що може вплинути на погашення кредиту під будівництво. Отже, зобов’язання щодо виведення коштів також включають положення про розрив фінансування. Фінансування прогалини або кредити з мостом допомагають у випадку, якщо будь-який з непередбачених ситуацій спричинить часткову оплату від постійного кредитора.
Наприклад, якщо нова офісна башта не взяла в оренду достатню кількість одиниць, яка б відповідала умовам мінімальної зайнятості зобов'язань щодо вивезення, фінансування розриву забезпечить повернення кредитора під будівництво, навіть якщо остаточна застава ще не була видана.
