Зміст
- Концепція власності на таймшері
- Зауваження щодо спільного використання часу
- Слова обережності
- Торгівля не може бути простою
- Комісії та збори
- Управління
- Задоволення
- Що таке таймшер, це не так
- Як придбати таймшер
- Сім разів відміряй, один раз відріж
Концепція власності на таймшері
Тимчасові акції базуються на концепції часткової власності на нерухомість. Наприклад, якщо ви купуєте щотижня в ОСББ, яке займається тимчасовим доступом, ви володієте 1/52-ю частиною приладу. Якщо ви купуєте один місяць, ви володієте 1/12 одиниці. Інші покупці купують решту фракцій.
Є дві загальні схеми:
- Договір: Ви купуєте частку власності на нерухомість. Без правозахисту: Ви орендуєте право користування майном на певний проміжок часу щороку протягом встановленої кількості років.
Ключові вивезення
- Часовий ресурс - це форма часткового права власності на об'єкт нерухомості, як правило, на курорті або у відпустці. Якщо таймшерси можуть бути захоплюючим і, можливо, економічно вигідним способом регулярного подорожі, вони часто мають як передню, так і поточну. витрати, які необхідно зважувати. Тимчасові акції не слід вважати інвестиціями, оскільки переважна більшість контрактів на тимчасове користування втрачає цінність на вторинному ринку і вони не приносять доходу для власників.
Зауваження щодо спільного використання часу
Звідти різні структури власності стають складнішими. Ви можете придбати фіксований тиждень, що означає, що ви маєте право користуватися одиницею протягом того ж тижня щороку, або ви можете придбати плаваючий тиждень, який, як правило, дає вам право користуватися майном протягом заздалегідь визначеного періоду часу. Деякі властивості працюють у точковій системі. Їх часто називають "клубами відпочинку". За допомогою них ви купуєте конкретну кількість балів, які можна викупити у різних напрямках. Деякі плани дозволяють вам "банувати" невикористані бали.
Вартість залежить від:
- Розмір одиниці розміщення одиниці розміщення за день
Властивості Timeshare часто можуть містити більші та розкішні помешкання, ніж стандартні готелі, і зазвичай розташовані в бажаних місцях.
Слова обережності
Коли ви стоїте в прекрасному кондомініумі з видом на ідеальний пляж та іскристу блакитну воду, легко піддатися кроку продажів. Пам’ятайте, продавці, що продають таймсери, займаються продажем. Але тільки тому, що вони говорять вам, що ви отримуєте велику справу, це ще не означає, що ви насправді є. Перш ніж купувати, знайдіть трохи часу, щоб вивчити нерухомість та поговоріть з іншими власниками часу. Не приймайте рішення поспіхом і ніколи не дозволяйте продавцям поспішати на вас.
Торгівля не може бути простою
Системи, що базуються на балах, не мають гарантій. Тільки тому, що продавець каже вам, що легко торгувати тиждень на інший тиждень або власність на іншу нерухомість, не означає, що це дійсно буде просто. Якщо у вас є тиждень на Гаваях, чи бажаєте ви торгувати ним для поїздки в пухирчасту гарячу пустелю Лас-Вегаса в серпні? Якщо ви цього не зробили, шанси на те, що ніхто інший також не буде. Також важливо пам’ятати, що всі хочуть подорожувати в ті самі місця і в ті ж тижні, що і ви. Фактор бажаності, окрім торгів, часто призводить до додаткової плати.
Комісії та збори
На додаток до щомісячної виплати за кредитом, яка постачається з високою відсотковою ставкою при фінансуванні через компанію з тимчасового користування, щорічна плата за обслуговування також поверне вам кілька сотень доларів на рік. Крім того, якщо власність потребує нової покрівлі або нової каналізаційної лінії, буде стягнуто "одноразове" оцінювання. Деякі об’єкти також стягують різні збори, такі як плата за публікацію, якщо ви хочете переглянути інші об’єкти, які можуть бути доступні для торгівлі, та додаткові збори, якщо вони допоможуть вам продати ваше майно.
Управління
Хоча життя відпусток звучить чудово, чи буде управлінська компанія, яка продала вам часовий обмін, приблизно через три десятиліття? Якщо ви розглядаєте часовий спільний доступ до закордонної країни, ви також повинні розуміти закони та знати, який буде результат, якщо компанія з управління тимчасовим обміном закриється.
Задоволення
Ще одне важливе значення - ваше здоров'я. Цей кондо на гірськолижних схилах може виглядати чудово сьогодні, але через п’ять років, коли ви доглядаєте за дитиною або страждаєте від грижі диска, ваші дні на схилах можуть закінчитися, але рахунки за часовий облік продовжуватимуться. Вважайте, що ваше бажання стрибати на літаку може зменшитись у міру зростання витрат на пальне, безпека аеропорту стає більш обтяжливою, а процес старіння робить вас менш толерантними до подорожей.
Що таке таймшер, це не так
Часовий ресурс не є інвестицією. Інвестиції спрямовані на те, щоб оцінити вартість, приносити дохід або робити те і інше. Часовий ресурс також навряд чи зробить, незважаючи на те, що говорить продавець. Величезний обсяг використаних таймшерсів на ринку, привабливість купівлі нових порівняно використаних та маркетингова група компаній, що продають нові часові акції, працюють проти ідеї того, що ви отримаєте прибуток, перепродаючи використаний тайм-аут. Таким чином, продаж з метою отримання прибутку - це складний бій, враховуючи, що вам потрібно переконати когось заплатити більше за використану одиницю та коефіцієнт у всіх гонорарах, які ви сплачували за ці роки.
Сама природа процесу продажу повинна бути натяком на реальність випуску. Ви коли-небудь чули про взаємний фонд, муніципальну облігацію чи будь-яку іншу інвестицію, яка запропонувала вам безкоштовні вихідні в Маямі лише для того, щоб спробувати продукт? Часовий ресурс не є інвестицією, це відпустка. Це також неліквідний актив, який, швидше за все, втрачає значення. Зрештою, часові акції схожі на басейни, якщо ви купуєте його, зробіть це тому, що вам подобається ідея володіти ним, а не тому, що ви розраховуєте отримати прибуток.
Як придбати таймшер
Купівля б / в дає всі переваги власності за часткою витрат. Навіть якщо ви обираєте більш дорогий підрозділ, ви можете заощадити гроші, фінансуючи покупку за допомогою особистого кредиту, який повинен запропонувати вам процентну ставку, значно нижчу за ставку, яку компанія, що користується тимчасовим користуванням, стягувала з початкового власника.
Сім разів відміряй, один раз відріж
Як і будь-яка велика покупка, рішення про покупку в тайм-аурі вимагає ретельного розгляду. Це передбачає велику кількість грошей наперед та значні постійні витрати. Вам слід задати багато питань і витратити час на прийняття рішення. І як зазначає Федеральна комісія з торгівлі (FTC) у своїх фактах для споживачів: "Ви повинні знати, що цінність цих варіантів полягає у їх використанні як місця відпочинку, а не як інвестиції".
