Зміст
- Як працюють відрахування
- Види відрахувань
- Податкові кредити
- Суть
Думаєте придбати житло? У ній багато привілеїв. Можна прикрасити його на свій смак; Ви можете поставити в професійній системі домашнього кінотеатру або ідеально налаштувати гардеробну, щоб вмістити все, що є, саме так, як вам потрібно. Але є й інші переваги - фінансові вигоди. Якщо ви здавали в оренду в минулому, всі ваші гроші йшли до орендодавця. Жодне з них не повернулося до вас як податковий відрахування, але все це вже скоро зміниться.
Ці податкові пільги доступні не лише для будинку одиноких сімей. Ви можете придбати мобільний будинок, таунхаус, кондомініум, спільну квартиру і, так, будинок для однієї родини. Поки ви укладаєте договір іпотеки, ви маєте право.
Єдиним недоліком є те, що ваші податки збираються ускладнитись. Пройшли дні, коли ви підключаєте інформацію про W-2 до форми 1040EZ і через 10 хвилин ваші податки робляться. Як власник будинку, ви входите в чудовий світ деталізації. Ви будете мати власну скарбницю історій про втрату квитанцій та дзвінки в магазини за кілька днів до сплати податків, просто щоб поголити ще пару доларів від оподатковуваного доходу. І все-таки все це варте клопоту, коли ви бачите, скільки грошей ви можете заощадити.
Ключові вивезення
- Оволодіння будинком найчастіше є найдорожчою і важливою покупкою, яку ви зробите у своєму житті. Щоб заохотити право власності на житло, IRS передбачив декілька податкових пільг для володіння будинком. Відрахування знижують суму оподатковуваного доходу та включають такі речі, як відсоток до застави, податок на нерухомість та PMI.Credits також можуть бути доступні для певних благоустроїв будинку, таких як використання чистої енергії або для кваліфікованих покупців житла, які вперше потрапляють додому.
Як працюють відрахування
У податковому світі є відрахування і є кредити. Кредити представляють гроші, зняті з вашої податкової накладної. Думайте про них як про купони. Якщо ви отримаєте податковий кредит у розмірі 500 доларів США, ваш податковий кредит знизиться на 500 доларів. Податкова знижка зменшує ваш скоригований валовий дохід, що, в свою чергу, зменшує ваше податкове зобов’язання. Ось як це працює: Якщо ви знаходитесь в діапазоні податку в розмірі 25%, ваше податкове зобов’язання буде зменшено на 25% від загальної суми відрахування, що вимагається. Тож якщо ви вимагаєте відрахування у розмірі 2000 доларів, ви можете очікувати, що ваше податкове зобов’язання зменшиться приблизно на 500 доларів.
Види відрахувань
Більшість сприятливих податкових процедур, які випливають із володіння будинком, є у вигляді відрахувань. Ось найпоширеніші відрахування:
Іпотечний відсоток
Якщо ваш випадок не є найрідкіснішим з рідкісних випадків, ви, ймовірно, можете вирахувати всі ставки за іпотеку вашого будинку. Є деякі винятки: наприклад, на суму, яку ви можете відрахувати, є щорічно обмеження на 1 мільйон доларів, але ймовірність цього не застосовується. У багатьох випадках ви можете навіть відняти несвоєчасну плату.
У січні, після закінчення податкового року, ваш кредитор надішле вам форму IRS 1098, у якій детально буде вказано суму відсотків, яку ви сплатили за попередній рік. Не забудьте також включити будь-які відсотки, які ви сплатили в рамках закриття. Кредитори включають відсотки за частковий перший місяць вашої іпотеки як частину вашого закриття. Ви можете знайти його на розрахунковому аркуші. Попросіть свого кредитора або іпотечного брокера вказати це на вас. Якщо він не включений у ваш 1098, додайте це до вашої суми іпотечного відсотка під час сплати податків.
Податки на нерухомість
Гроші, які ви платите за податки на нерухомість, також можуть бути відрахувані. Якщо ви сплачуєте податки через декретний рахунок кредитора, ви знайдете суму у формі 1098. Якщо ви платите безпосередньо у своєму муніципалітеті, у вас будуть особисті записи у вигляді чека або автоматичного переказу.
Очки
Можливо, ви виплатили очки позикодавцю в рамках нової позики або рефінансування. Бали зазвичай оцінюються у відсотках від загальної суми позики. Якщо ви заплатили за свій будинок 275 000 доларів, кожна точка коштує вам 1% від вашого будинку, або 2750 доларів. Поки ви фактично давали позикодавцю гроші за ці бали, ви отримуєте відрахування.
Приватне іпотечне страхування (PMI)
Якщо ви продаєте свій дім
Цілком ймовірно, що вам не доведеться платити податки на більшу частину прибутку, який ви можете отримати, продаючи свій будинок. Якщо ви володіли і проживали в будинку принаймні два з п'яти років до продажу, ви не сплатите податки з перших 250 000 доларів прибутку. Якщо ви одружені, кількість подвоюється до 500 000 доларів США, але обидва подружжя повинні відповідати вимогам проживання. Ви, можливо, навіть зможете задовольнити частину вимог проживання, якщо вам довелося продати своє житло достроково через розлучення, роботу зміна чи щось інше.
Податкові кредити
Звичайно, було б добре, якби все це були податкові пільги, але це не так. Однак є деякі податкові кредити, доступні вам як власник будинку. Наприклад, якщо ви вдосконалюєте енергоефективність свого будинку - наприклад, геотермальний тепловий насос або сонячну енергетичну систему, ви можете претендувати на федеральний податковий кредит у розмірі 30% від вартості встановлення. з’ясуйте, чи пропонує ваша держава також податкові пільги, знижки та інші стимули для покращення енергоефективності вашого будинку.
Суть
Давайте тримати це в перспективі. Якщо ви знаходитесь у розмірі податку на 25%, ви все одно сплачуєте 75% відсотків від іпотечного кредиту без будь-яких відрахувань. Не потрапляйте в пастку думки, що сплата відсотків вигідна, оскільки це зменшує ваші податки. Окупатися з дому якомога швидше - це, безумовно, найкращий фінансовий крок. За сплату іпотечного кредиту не сплачується штраф, тому платіть стільки, скільки зможете, якщо ви плануєте довго жити в будинку. Звичайно, поговоріть зі своїм фінансовим планувальником про найбільш вигідний спосіб погасити свій борг.
