Що таке тристороння угода?
Тристороння угода - це ділова угода між трьома окремими сторонами. У галузі іпотечного кредитування тристороння або тристороння угода часто відбувається під час фази будівництва нового будинку або ОСББ для забезпечення так званих мостових позик на саме будівництво. У таких випадках у договорі позики беруть участь покупець, позикодавець та забудовник.
Ключові вивезення
- Тристороння угода - це угода між трьома сторонами. Цей термін може застосовуватися до будь-якої угоди, але зазвичай використовується на ринку іпотечних кредитів. Іпотечний кредит, тристороння або тристороння угода, як правило, відбувається на етапі будівництва майна для забезпечення мостових позик. У тристоронній формі три сторони покупець (або позичальник позики), позикодавець та компанія, що будує майно.
Розуміння тристоронніх угод
Тристоронні угоди чітко визначають різні цінні папери та випадки між трьома сторонами у разі невиконання зобов'язань.
Зокрема, тристоронні іпотечні угоди стають необхідними, коли гроші здаються в оренду на майно, яке ще не було побудовано чи покращено. Угоди вирішують потенційно суперечливі вимоги щодо майна, якщо позичальник - як правило, майбутній власник будинку - за замовчуванням або, можливо, навіть загине під час будівництва.
Наприклад, щоб забезпечити своєчасне планування робіт, а також якісне виготовлення, позичальник не хотів би платити будівельнику, поки роботи не будуть закінчені. Але будівельник, таким чином, ризикує не отримати зарплату після завершення робіт, при цьому заборгувавши гроші субпідрядникам, таким як сантехніки та електрики. У цьому випадку будівельник може претендувати на те, що відоме як застава на будівництві; тобто право на конфіскацію у випадку, якщо вони не виплачуються. Але тим часом банк також підтримує вимогу щодо майна, якщо позичальник не використовує позику.
Суброгація, прописана в типовій тристоронній угоді, уточнює вимоги до передачі майна, якщо позичальник не сплатить свій борг або пройде.
Як працює тристороння угода
Тристоронній договір позики на будівництво, як правило, перераховує права та засоби захисту всіх трьох сторін, з точки зору позичальника, кредитора та будівельника. У ньому детально описані етапи чи фази будівництва, кінцева ціна продажу, дата володіння та процентна ставка та графік платежів за кредитом. Він також визначає юридичний процес, відомий як суброгація, який визначає, хто, як і коли різні цінні папери у власність передаються між сторонами.
Наприклад, у разі загибелі позичальника будівельник може зберегти перше право вимагати того, що заборгував забудовник за час та матеріали; Потім банк зберігатиме заставне право на решті активів - як правило, на самій землі.
Інші види використання сторонніх угод
У деяких випадках тристоронні угоди можуть охоплювати власника нерухомості, архітектора чи дизайнера та підрядника будівництва. Такі угоди, по суті, є принципами "без вини", в яких всі сторони погоджуються виправити власні помилки чи недбалість, а також не притягувати до відповідальності інших сторін за будь-які добросовісні упущення чи помилки. Щоб уникнути помилок та затримок, вони часто включають детальний план якості та конкретизують, коли та де відбуватимуться регулярні зустрічі сторін.
