Зміст
- Зрозумійте свою податкову накладну
- Попросіть свою податкову карту власності
- Не будуйте
- Обмежити обмеження на апеляцію
- Дослідження твоїх сусідів
- Прогуляйтесь додому з оцінювачем
- Дозволити оцінювачу доступ
- Шукайте звільнення
- Оскаржте свою податкову накладну
- Суть
Хоча вони служать вигідною метою для всіх мешканців, ці податки можуть бути надзвичайно обтяжливими для власників будинків. Вони мають тенденцію постійно зростати з часом, і навіть коли ви погасите свою іпотеку, податки продовжують надходити.
Хоча ви, можливо, ніколи не будете звільнені від податку на податок на нерухомість, поки ви є власником будинку, може виникнути певне полегшення. Власники будинків можуть скористатися кількома простими хитрощами, щоб зменшити біль від сплати цих податків та тягар, який вони несуть.
Графіки сплати податку на нерухомість залежать від місця розташування - деякі міста оплачують кожен квартал, а інші вимагають сплати щомісяця.
Зрозумійте свою податкову накладну
Податки на нерухомість розраховуються за допомогою двох дуже важливих показників - ставки податку та поточної ринкової вартості вашого майна. Ставка, за якою податківці скидають свої ставки податку, ґрунтується на законодавстві держави - деякі змінюють їх щорічно, а інші роблять це різними кроками, наприклад, раз на п’ять років. Муніципалітети встановлюють свої ставки оподаткування - також відомі як ставка на обробку ґрунту або млин - виходячи з того, що вони відчувають, що їм потрібно платити за важливі послуги.
Оцінювач, найнятий органами місцевого самоврядування, оцінює ринкову вартість вашої нерухомості, яка включає землю та структуру, після чого ви отримуєте оцінку. Оцінювач може зайти у вашу власність, але в деяких випадках оцінювач може завершити оцінку майна віддалено, використовуючи програмне забезпечення з оновленими податковими списками. Потім ваш рахунок з податку на нерухомість, який ґрунтується на цій оцінці, надсилається вам місцевим бюро податківців.
Для того, щоб скласти свою податкову накладну, ваша податкова служба помножує ставку податку на оціночну вартість. Отже, якщо ваше майно оцінюється в 300 000 доларів, а місцева влада встановлює вашу ставку податку в 2, 5%, ваш щорічний рахунок податку складе 7500 доларів.
Ключові вивезення
- Податки на нерухомість обчислюються шляхом множення ефективної податкової ставки вашого муніципалітету на останню оцінку вашого майна. Переконайтесь, що ви переглядаєте свою податкову карту та переглядаєте порівнянні будинки у вашому районі на предмет розбіжностей. Не будуйте та не вносьте змін у ваш бордюр перед початком оцінки, оскільки ці кроки можуть збільшити вашу вартість. Дайте оцінювачу можливість прогулятися по дому - з вами - під час оцінки. Шукайте місцеві та державні пільги та, якщо все інше не вдасться, подайте податкове звернення, щоб знизити рахунок податку на нерухомість.
Попросіть свою податкову картку на майно
Мало хто з власників будинків розуміє, що може спуститися до ратуші та попросити копію своїх податкових карток з майна у місцевої канцелярії. Податкова картка надає власнику дому інформацію, яку місто зібрало про їхню власність з часом.
Ця картка містить інформацію про розмір партії, точні розміри кімнат, кількість та тип світильників, розташованих всередині будинку. Інша інформація може містити розділ про особливості або примітки про будь-які вдосконалення, внесені до існуючої структури.
Переглядаючи цю карту, зверніть увагу на будь-які розбіжності та порушіть ці питання з податковим комітетом. Оцінювач буде або вносити виправлення та / або проводити повторну оцінку. Ця порада звучить смішно просто, але помилки є загальними. Якщо їх вдасться знайти, у селищі є зобов’язання їх виправити.
Не будуйте
Будь-які структурні зміни будинку чи власності збільшать вашу податкову рахунок. Палуба, басейн, великий сарай або будь-яке інше постійне кріплення, додане до вашого будинку, вважається, що збільшує його вартість.
Власники будинків повинні дослідити, скільки збільшить нове доповнення до їх податкового податку на нерухомість до початку будівництва. Зателефонуйте до місцевого будівельного та податкового департаментів. Вони зможуть дати вам бальну оцінку.
Обмежити обмеження на апеляцію
Податковим оцінювачам надається чіткий набір інструкцій, які слід застосовувати, коли мова йде про фактичний процес оцінки. Однак оцінка все ж містить певну кількість суб'єктивності. Це означає, що більш привабливі будинки часто отримують більш високу оціночну вартість, ніж порівнянні будинки, які менш фізично привабливі.
Майте на увазі, що ваше майно по суті порівнюється з сусідами під час оцінювання, а також з іншими в загальній близькості. Незважаючи на те, що це може бути важко, протистоять прагненню забрати майно до прибуття засідання. Ви повинні мати можливість піти від цього, тому що, як правило, заздалегідь планує візит. Якщо це можливо, не робіть фізичних удосконалень чи косметичних чергувань додому - нових стільниць або приладів з нержавіючої сталі - до того моменту, коли оцінювач не закінчить оцінку.
Дослідження твоїх сусідів
Як було сказано вище, інформація про ваш будинок доступна у місцевій ратуші. Що багато людей не усвідомлюють, це те, що у багатьох випадках інформація про інші оцінки вдома в цьому районі також доступна для громадськості.
Важливо переглянути порівнянні будинки в районі та загальну статистику про результати оцінки міста. Часто можна зустріти розбіжності, які можуть знизити податки. Наприклад, скажімо, у вас є чотирикімнатний будинок з гаражем на один автомобіль, а ваш будинок оцінюється в 250 000 доларів. Ваш сусід також володіє будинком на чотири спальні, але в цьому будинку є гараж на два автомобілі, сарай на 150 квадратних футів та гарний басейн. Незважаючи на це, будинок вашого сусіда оцінюється в 235 000 доларів.
Чи була помилка? Якщо ваше майно не має інших відмінних характеристик, які пояснюють розбіжність, оцінювач, ймовірно, допустив помилку. Зважаючи на це, якщо помилка буде виявлена, вона сплачує якомога швидше донести її до відома оцінювача, щоб ви могли отримати переоцінку, якщо це необхідно.
Прогуляйтесь додому з оцінювачем
Багато людей дозволяють податковому комітету блукати по своїх домівках без нагляду під час процесу оцінки. Це може бути помилкою. Деякі засідателі бачать лише хороші моменти в домі, такі як новий камін або кухонні стійки з мармуром на кухні. Вони не помітять того, що кілька приладів застаріли або що в стелі з’являються невеликі тріщини.
Щоб цього не сталося, обов’язково гуляйте додому з оцінювачем і вказуйте на хороші моменти, а також на недоліки. Це забезпечить отримання справедливої можливої оцінки для вашого будинку.
Дозволити оцінювачу доступ
Вам не потрібно пускати податкову комісію у свій будинок. Однак, як правило, трапляється, якщо ви не допускаєте доступ до інтер’єру, це те, що оцінювач припускає, що ви внесли певні вдосконалення, такі як додаткові світильники або зроблені непомітні оновлення. Це може призвести до збільшення податкової суми.
У багатьох містах діє політика, згідно з якою, якщо власник будинку не надає повного доступу до власності, оцінювач автоматично призначить максимально можливу оціночну цінність для цього типу нерухомості - справедливу чи ні. В цей момент особа повинна оскаржити оцінку з містечком, що буде майже неможливо, якщо в кінцевому підсумку не буде надано доступ до інтер'єру.
Урок: Дозвольте оцінювачу отримати доступ до вашого будинку. Якщо ви вилучили дозволи на всі вдосконалення, які ви внесли у власність, вам слід буде добре.
Шукайте звільнення
Звільнення не стосуються лише релігійних чи державних організацій. Ви можете претендувати на виняток, якщо потрапляєте до певних категорій. Деякі штати та муніципалітети знижують податкове навантаження на:
- Старші люди, ветерани, люди з певними здібностями, властивості сільського господарства
Зверніться до свого податкового органу, щоб побачити, чи можете ви отримати право на звільнення.
Оскаржте свою податкову накладну
Якщо ви зробили все, що можете, і не зуміли змусити офіс з оцінки податків побачити речі по-своєму, не біда. У вас ще є інший варіант: податкове оскарження.
Подання податкової скарги може коштувати вам невеликого внеску, який сплачується, щоб хтось переглянув ваше звернення. У податковому зверненні зазвичай потрібна допомога юриста. Ваш адвокат, ймовірно, стягне вам плату - іноді частину заощаджень на вашій податковій накладній, якщо ваше звернення буде схвалено. Ваша апеляція повинна бути подана своєчасно, інакше ви затримаєтесь від рахунку, який ви отримаєте від місцевої податкової служби.
Ваш адвокат пройде кроки звернення та інформацію, яка потрібна. У деяких випадках вам може знадобитися зробити фотографії та надати детальну інформацію про поточний стан вашого майна. Потім рада перегляне цю інформацію, порівняє її з останньою законопроектом щодо оцінки та оподаткування та прийме рішення. Ви можете почути щось миттєво, або може пройти кілька місяців, щоб рецензент вирішив прийняти рішення.
Якщо рада схвалить ваше звернення, воно лише знизить оцінку щодо вашого будинку, а не ефективну ставку податку. Хоча ви все одно будете оподатковуватися за тією ж ставкою, це призведе до зменшення податкової накладної.
Майте на увазі, що процедура оскарження не є гарантією того, що ваш рахунок знизиться. Він може залишатися незмінним або, в рідкісних випадках, може збільшуватися, якщо рецензент вважає вашу оцінку занадто низькою.
ЧАС: Як обчислюються податки на нерухомість?
Суть
Це може бути важко врівноважити бажання прекрасного будинку з бажанням сплатити якомога менше податку. Однак є кілька дрібниць, які ви можете зробити, щоб зменшити тягар податку на майно, не вдаючись до життя на смітнику. Уникайте будь-яких удосконалень перед тим, як ваш будинок повинен бути оцінений. Ознайомтесь із сусідами - якщо вони платять менший податок, ніж ви, але володієте схожим будинком, можливо, ви будете в черзі на зниження податків. Ви просто повинні це попросити.
Найголовніше, що потрібно пам’ятати, це не вважати, що ваша податкова накладна встановлена в камені. Трохи домашніх завдань та належна ретельність можуть допомогти зменшити навантаження. (Детальніше про те, як прочитати, див. "10 кращих держав щодо податків на нерухомість - і чому")
