Що таке справжня оренда?
Справжня оренда - це вид багаторічної оренди, при якому орендодавець надає орендареві ексклюзивні права на користування та володіння майном чи обладнанням щомісячно за певну плату протягом визначеного періоду. Права власності на актив не передаються орендареві.
Як працюють справжні оренди
Справжня оренда також відома як податкова оренда або податкова оренда. Це називається істинним, оскільки цей вид договору передає вимоги бухгалтерського обліку для орендодавця вимагати будь-які пов'язані з цим податкові пільги, включаючи амортизаційні відрахування, на орендоване майно або обладнання. І навпаки, орендар вимагає орендних платежів як капітальних витрат.
Після закінчення строку оренди, і коли не було підписано продовження, лізингоодержувач несе відповідальність за звільнення майна в тому стані, в якому воно було здано в оренду, або в безпосередній близькості від нього. У випадку орендованого обладнання лізингоодержувач несе відповідальність за повернення будь-якого обладнання, що використовується в належному стані. Орендар може мати можливість придбати обладнання в певних ситуаціях.
Справжня оренда відрізняється від фінансової оренди. По суті, фінансовий лізинг - це той, де орендодавець купує актив у лізингоодержувача та орендує його їм протягом визначеного періоду. Орендар здійснює платежі, які покривають первісну вартість активу протягом початкового або первинного періоду оренди. У деяких випадках в кінці контракту буде здійснено більший платіж, також відомий як плата за повітряну кулю. Орендар отримує ексклюзивне використання активу за умови дотримання ним умов, викладених у договорі.
Приклад: Операційна оренда
На відміну від фінансової оренди, ризики та вигоди від власності значною мірою не передаються орендарю за тим, що називається операційною орендою. Тривалість цього виду оренди, як правило, менша, ніж економічна вартість предмета лізингу. Наприкінці оренди орендодавець очікував би можливість отримати додаткову економічну вартість з активу; це те, що називалося б залишковим значенням.
На початку будь-якої оренди орендодавець розглядає прогноз залишкової вартості активу в кінці оренди, намагаючись встановити очікування щодо будь-якої додаткової вартості, яку може принести актив. Більшість операційних оренди включають активи, які матимуть певну цінність наприкінці оренди, включаючи транспортні засоби або важке обладнання та машини.
