Намагаючись утримати економіку США, що розширюється, і не допустити, щоб вона скотилася до рецесії, Федеральна резервна система взяла участь у програмі зниження процентних ставок. Серед перших видимих наслідків цього політичного зрушення на економічну активність було пожвавлення ринку житла, де продажі житла та ціни на житло зараз, як видається, зростають, оскільки нижчі ставки іпотечного кредитування стимулюють споживчий попит.
Внаслідок цього запаси будинку нарощуються. Вибірка провідних імен з їх поточним роком закінчується 12 вересня 2019 року: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, і PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Усі ці акції торгуються біля своїх максимумів на 52 тижні. Тим часом, iShares US Home Building ETF (ITB) та SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) зросли на 41, 5% та 34, 9% відповідно. Для порівняння, індекс S&P 500 (SPX) збільшився на 20, 1%.
Ключові вивезення
- Процентні ставки по іпотечному кредитуванню знижуються, що робить будинки доступнішими. В результаті продажі та ціни вдома зростають. Акції, пов'язані з житлом, є лідерами ринку в 2019 році.
Значення для інвесторів
"Продаж нових та існуючих будинків цього липня збільшився порівняно з роком тому, що підтримується низькими ставками іпотечного кредитування та зростаючим сімейним доходом", - стверджує доктор Франк Нотхафт, головний економіст з даних про нерухомість та аналітичну фірму CoreLogic. "Коли запаси для продажу залишаються низькими на багатьох ринках, пікап купівлі підштовхнув зростання цін. Якщо низькі процентні ставки і зростання доходу триватимуть, то, ми очікуємо, що зростання цін на житло у майбутньому році посилиться", - сказав він додано.
Прогнозується, що середньорічний темп зростання цін у будинках США досягатиме 5, 4% до липня 2020 року, що різко покращиться від середнього зростання на 3, 6% за рік (YOY), зафіксованого в липні, за CoreLogic. Їх показники кон'юнктури ринку (MCI), аналіз вартості житла в 100 найбільших мегаполісах США, виявляють, що житло в 37% завищене, недооцінене в 23%, і справедливо оцінене в 40%.
У червні широко використовуваний барометр національного ринку житла, національний індекс цін домашніх цін S&P 500 CoreLogic Case-Shiller, зареєстрував середнє зростання цін на житло на 2, 1% у червні, зменшившись на 6, 3% роком раніше та найнижчу ставку зростання з 2012 року. Основними ринками з недавнім зниженням цін є Нью-Йорк, Маямі та Сіетл.
Акції домобудівника Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) знижуються з початку року, але вони зросли на 192% з моменту досягнення 52-тижневого мінімуму 14 серпня. Зростання доходів та валової націнки вказує на те, що "ми рухаємося в правильному напрямку" ", як заявила Ара К. Овнанян, голова, президент та генеральний директор, у фіскальному випуску прибутку компанії за 3 квартал 2019 року.
Попереду
"Зниження ставок, безумовно, робить більш доступним придбання будинків, а тисячолітні покупці виходять на ринок із посиленням сили", - зауважує Франк Мартел, президент та генеральний директор CoreLogic. житловий фонд - це основні рушії для підвищення цін на житло, яке, ймовірно, продовжить зростати в осяжному майбутньому », - продовжив він.
Серед тисячоліть останнім опитуванням, спонсорованим CoreLogic, встановлено, що 26% мають намір придбати житло протягом наступних 12 місяців, а 29% планують взяти в оренду, тоді як лише 8% розраховують продати. Тим не менше, їхні плани можуть зазнати краху, якщо економіка, особливо ринок робочих місць, зазнає різкого спаду, обмежуючи їхню здатність виплачувати новий іпотечний борг, навіть якщо він приходить за привабливою процентною ставкою.
