Що таке незаписаний вчинок?
Не зафіксований вчинок стосується ситуації, коли право власності на майно, як правило, нерухомість, не зареєстроване у відповідному відділі державних записів.
Ключові вивезення
- Не зафіксований акт стосується ситуації, коли право власності на майно, як правило, нерухомість, не зареєстроване у відповідному управлінні державних записів. Незареєстровані документи можуть поставити безліч питань для продавців, дарувальників та покупців або одержувачів, наприклад доказ право власності та податкові наслідки. Акт передає конкретні права власності на нерухоме майно між двома сторонами та більшістю юрисдикцій США вимагає, щоб продавці подали оригінал акта урядовій установі, яка веде такі записи.
Розуміння незареєстрованого вчинку
Незаписаний акт - це акт на нерухоме майно, яке ні покупець, ні продавець не доставили у відповідне урядове відомство. Незареєстровані справи можуть поставити багато питань для продавців, або грантодавців, і покупців, або одержувачів, таких як доказ власності та податкові наслідки.
Акт передає конкретні права власності на об'єкт нерухомості між двома сторонами. Більшість юрисдикцій вимагають, щоб продавці подавали оригінал акта урядовій установі, яка веде такі записи в даній муніципалітеті. У США це часто відбувається на рівні округу. Цей запис служить для сповіщення громадськості про продаж майна, що, в свою чергу, забезпечує гарантію поточного володіння будь-яким суб'єктом господарювання, що бере участь у операціях, на які впливає майно, таких як видача іпотечного кредиту або позики на власний капітал, коли майно виконує функції застава
Якщо фактично не записати діяння, громадськість не може знати про передачу майна. Це означає, що законним власником нерухомості є хтось інший, ніж покупець, ситуація, яка може спричинити серйозні наслідки. Наприклад, покупець може зіткнутися з великими труднощами у продажу, страхуванні або отриманні позик на майно, де фінансові установи та страхові компанії не можуть встановити чітке право власності. Гірше, що незаписаний вчинок створює потенціал для продавця, який може вступити в подальшому продажу того ж майна ще одному покупцеві.
Більшість іпотечних компаній вимагають від потенційних покупців будинків провести пошук права власності та забезпечити страхування права власності на придбане майно. Покупці, які фінансуються з власного фінансування, добре б розглянути ті ж кроки. Пошук за заголовком вивчає наявні публічні записи, щоб забезпечити чисту передачу права власності, процес, який може бути порушений непогашеними заставними або простроченими податками на майно. Страхування права власності пропонує ще одну зворотну зупинку, захищаючи власника страхування від будь-яких втрат через недоліки в назві, не виявлені в пошуку за заголовком. Покупці повинні зазначити, що кредитори часто вимагають окремий страховий поліс, що захищає лише інтерес позикодавця до майна. Тому покупці можуть захотіти також придбати поліс, що охоплює їх інтереси.
Наприклад, припустимо, що власник дому самостійно фінансує купівлю будинку з незаписаним актом, а продавець знехтував закрити існуючу другу іпотеку. Якщо продавець за замовчуванням отримав позику, банк подав би заставу проти застави, яка, як видається, належить продавцю через незаписаний акт.
