Якщо ви плануєте придбати житло, це, мабуть, буде найдорожчою інвестицією, яку ви коли-небудь зробите. Окрім використання агента з нерухомості для вирішення переговорного процесу, ви можете розглянути питання про наймання юриста з нерухомості для керівництва вами через юридичний процес.
Адвокати з нерухомості спеціалізуються на юридичних питаннях, пов'язаних з майном, від операцій з продажу до суперечок між сторонами.
Юристи з нерухомості: огляд
Багато держав вимагають, щоб адвокат з нерухомості був присутній на закритті. Навіть якщо ваша держава цього не вимагає, ви можете захотіти її там.
Адвокат з нерухомості перед тим, як закрити папір, перед тим, як закрити папір, перегляне всі документи та проінформує вас про будь-які проблеми чи упущення з документацією. При закритті адвокат представлятиме ваші інтереси.
Більшість юристів з нерухомості стягують плату за свої години, хоча деякі стягують фіксовану плату. Адвокат проконсультує вам цю плату наперед. Зазвичай діапазон становить від 150 до 350 доларів на годину, або платна комісія від 500 до 1500 доларів.
Ключові вивезення
- Адвокат з нерухомості готує або перевіряє всі документи, підписані при закритті купівлі нерухомості. Потім адвокат присутній на закритті, щоб представляти інтереси покупця (або продавця). Закон про нерухоме майно - це питання держави та місцеві юрисдикції.
Що охоплює закон про нерухомість
Закон про нерухомість охоплює купівлю-продаж нерухомості, тобто землі та будь-якої структури на ній. Він також охоплює юридичні питання, пов’язані з усім, що пов’язано із майном чи спорудами, наприклад, з приладами та світильниками.
Юристи, які спеціалізуються на цій галузі правової системи, забезпечують дотримання належних процедур під час придбання чи продажу майна. Вони також можуть стосуватися використання майна. Закон про нерухомість охоплює вчинки, податки на нерухомість, планування нерухомості, зонування та права власності.
Усі ці закони залежать від держави та місцевого самоврядування. Адвокати повинні мати ліцензію на практику в державі, де відбувається транзакція, і вони повинні бути в курсі будь-яких місцевих або державних змін, які можуть вплинути на транзакцію.
21
Кількість штатів, які вимагають, щоб покупець привів адвоката до закриття нерухомості.
Обов'язки адвоката
Адвокат з нерухомості готовий підготувати та переглянути документи, що стосуються нерухомості, такі як договори купівлі, іпотечні документи, правовстановлюючі документи та документи про передачу.
Адвокат з нерухомості, найнятий для здійснення угоди, завжди буде присутній на закритті з покупцем. Це коли гроші виплачуються і право власності передається. Адвокат знаходиться там, щоб переконатися, що передача є законною, обов'язковою та в інтересах клієнта.
Під час придбання нерухомості адвокат з нерухомості може підготувати документи, написати поліси страхування права власності, здійснити повний пошук права власності та здійснити переказ коштів на придбання. Якщо закупівля фінансується, адвокат несе відповідальність за оформлення документів, такі як федеральна форма HUD-1, та пов'язану передачу документації з грошовими коштами для кредитора покупця.
У разі виникнення спору з нерухомістю, такого як право власності, проблеми з партією чи інші питання, пов'язані з контрактами, адвокат вирішить проблему.
Адвокат з нерухомості може також надати юридичне представництво як для покупця, так і для продавця, коли суперечка закінчується в залі суду. Адвокат з нерухомості отримує факти з обох сторін суперечки та намагається довести їх до вирішення. Це може означати наймання геодезиста чи фірми-власника для розробки деяких деталей.
Кваліфікація
Як і будь-який юрист, юрист з нерухомості здобув юридичну освіту, яка, як правило, займає три роки навчання для студента денної форми навчання, і склав державний іспит, який управляє держава, в якій він чи вона працює.
Навчання для спеціалізації, як право нерухомості, може починатися з факультативних курсів та стажувань під час юридичної школи, а потім може продовжуватися для сертифікації у праві нерухомості.
Коли вам потрібен адвокат з нерухомості
Як зазначалося, деякі штати та округ Колумбія вимагають, щоб адвокат з нерухомості був присутній під час будь-якої операції з нерухомістю. До таких штатів належать Алабама, Коннектикут, Делавер, Флорида, Джорджія, Канзас, Кентуккі, Мен, Меріленд, Массачусетс, Міссісіпі, Нью-Гемпшир, Нью-Джерсі, Нью-Йорк, Північна Дакота, Пенсильванія, Род-Айленд, Південна Кароліна, Вермонт, Вірджинія та ін. Західна Вірджинія.
Наймаючи одного, безумовно, варто задуматися, якщо ви намагаєтеся орієнтуватися на особливо мутну або складну ситуацію, як викуп або короткий продаж.
