Різке уповільнення ринку житла призвело до занепокоєння, що повторне зниження періоду передплати 2007–08 років може настати, але економіст Нобелівського лауреата, який прогнозував кризу, вважає, що сьогодні такі страхи перекриті. Зауваживши, що ціни на житло зростають з 2012 року, професор Роберт Шиллер з Єльського університету сказав CNBC: "Житлова міхура не є багато в чому свідчить… Це не те саме. Це більш просто." Він додав: "На даний момент я не очікую різкого повороту на ринку житла".
SPDR Homebuilders ETF (XHB) впав на 81% між 17 березня 2006 р. Та 9 березня 2009 р. На основі скоригованих цін закриття від Yahoo Finance. Цього року станом на 29 жовтня він зменшився на 32% від свого 52-тижневого найвищого рівня, встановленого під час внутрішньоденних торгів 24 січня. Деякі останні ознаки стресу на ринку житла узагальнені у таблиці нижче.
| Підвищення ставок по іпотеці |
| Підвищення цін на житло |
| Падіння цін на акції, пов'язані з житлом |
| Житло починається вниз |
| Продажі нових будинків знижуються |
| Люди довше залишаються в старих будинках |
Джерела: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Актуальність для інвесторів
Пузир цін на житло та подальший кризис, що відбувся після первинного періоду, були ключовими факторами, що сприяли більш широкій фінансовій кризі 2008 року. Ціни на житло піднялися в умовах спекулятивного шаленства, кредитні установи були надто розслаблені в наданні кредитів, багато покупців будинків вважали іпотечні кредити, що не перевищували їх тривалий час. термінові можливості фінансування, і врешті-решт хвиля дефолтів позичальників загрожувала платоспроможності деяких ключових фінансових установ. Це, у свою чергу, призвело до сильного зниження ліквідності, краху фондового ринку та краху економіки у всьому світі.
Шиллер передбачив цілу низку подій, коли інші помітні фігури в галузі фінансів та економіки, такі як колишній голова правління Федеральної резервної системи Алан Грінспан, не вірили, що житловий міхур створюється. Спогади 2007–08 рр. Викликають занепокоєння з приводу того, що охолодження ринку житла може стати міхуром на початкових стадіях розриву.
"Криза субпрімес була подій, що створює історію", - сказав Шиллер, передаючи CNBC, зазначивши, що він включає найгостріший рух цін на житло в історії США. Найбільш відомий тим, що розробив співвідношення CAPE для аналізу оцінок на фондовому ринку, Шиллер також є співавтором індексу цін домашніх цін Case-Shiller. Останній реліз у вересні показав уповільнення зростання цін на житло в липні за CNBC. Тим не менше, середня ціна нового будинку зросла більш ніж на 60% з кінця 2011 року, повідомляє CBS News.
"Я не очікую різкого повороту на ринку житла на даний момент". - Роберт Шиллер, економіст Нобелівського лауреата
Ставка за базовою 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою зараз становить близько 5%. Це найвищий рівень з 2011 року за останнім звітом Goldman Sachs, в якому додається, що індекс доступності житла майже на найнижчому рівні за 10 років. У вересні старт житла впав на 5, 3%, а продаж нових будинків на 5, 5% з серпня, на Goldman. Порівняно з вереснем 2017 року, продажі нових товарів для дому знизилися на 13% за даними Бюро перепису населення США, цитованими CNBC.
Молоді люди у віці від 25 до 34 років з так званого тисячолітнього покоління мають рівень домашньої власності, який приблизно на 8% нижчий, ніж дитячі бумери, а люди з роду X мали аналогічний вік, за даними міського інституту, цитованим CBS. Висока заборгованість студентської позики та низький приріст заробітної плати - фактори, що зумовлюють низький рівень власності на житло серед тисячоліть, що призводить до приблизно на 3, 4 мільйона менших власників будинків загалом по всій країні, що в іншому випадку мало б місце для одних і тих же джерел.
Тим часом, середнє перебування людей у їхніх будинках зростає, частково як відповідь на проблему доступності нових будинків, повідомляє MarketWatch. Спираючись на аналіз Attom Data Solutions, цей звіт вказує на те, що середній дім, який змінився руками в 3 кварталі 2018 року, був зайнятий його попереднім власником протягом 8, 23 років, що майже вдвічі перевищує тривалість часу в 2000 році, коли починаються дані Attom. Ця ж історія наводить дані CoreLogic, що вказують на те, що 2, 2 мільйона власників будинків мають підводні іпотечні кредити, внаслідок чого коштують будинки, і що ще 550 000 мають власний капітал менше 5%, що означає, що комісійні брокери з нерухомості та інші трансакційні витрати, ймовірно, залишайте їх без прибутку від продажу.
Попереду
Протилежним кроком може бути інвестування у збиті запаси житла. Однак важкий ведмежий ринок або економічний спад спричинили б ще більше збитків. Крім того, дослідження Fannie Mae з посиланням на проекти CBS зазначало, що, якщо попит на тисячоліття не зросте, старі дитячі бумери, які прагнуть зменшити розмір, можуть сприймати ще більш низькі ціни на свій існуючий будинок, що ще більше пригнічує ринок житла.
Порівняйте інвестиційні рахунки × Пропозиції, що відображаються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Інвестопедія отримує компенсацію. Опис постачальникаПов'язані статті
Макроекономіка
Вплив Великої рецесії на ринок житла
Інвестування в нерухомість
Хто був винним у кризісі, що склалася?
Облігації
Фанні Мей, Фредді Мак та кредитна криза 2008 року
Фундаментальний аналіз
7 причин Запаси можуть бути різко завищені
Інвестування в нерухомість
Фінансова криза + 10: Що сталося з цінами на житло?
Економіка
Як бульбашки активів викликають спади?
Посилання партнераПов'язані умови
Покоління X - Gen X Покоління X - це покоління американців, народжених між серединою 1960-х та початком 1980-х років, після Бебі-бумерів та до Міленіалів. детальніше Визначення "Бебі-бумера" Бебі-бумер - це людина, яка народилася між 1946 та 1964 роками та належить до групи поколінь, яка справила значний вплив на економіку. детальніше Визначення Великої рецесії Великий спад зазнав різкого спаду економічної активності наприкінці 2000-х років і вважається найбільшим економічним спадом після Великої депресії. детальніше Визначення Brexit Brexit стосується виходу Британії з Євросоюзу, що відбудеться наприкінці жовтня, але знову затягнулося. докладніше пояснюється Blockchain Посібник, який допоможе вам зрозуміти, що таке блокчейн і як його можна використовувати у галузях. Ви, напевно, стикалися з таким визначенням: «blockchain - це розподілений, децентралізований, публічний журнал». Але блокчейн зрозуміти простіше, ніж це звучить. Більше NAHB / Wells Fargo - індекс ринку житлових цін На основі Індексу ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo на щомісячному опитуванні членів Національної асоціації будівельників будинків (NAHB), яка призначена для вимірювання настроїв для американського ринку житла на одну сім'ю.