Податки на нерухомість є основним джерелом доходу для багатьох органів місцевого самоврядування. Вони також значні витрати для власників будинків, рік і рік. Навіть після виплати іпотеки податки на нерухомість залишаються. Ось чому так важливо зрозуміти свою податкову накладну. Якщо ви знаєте, як це обчислюється, ви матимете уявлення про те, якою має бути рахунок щороку. Тоді ви можете відповідно скласти бюджет, уникати некрасивих сюрпризів та виявити будь-які дорогі помилки на рахунку.
Ваша оцінка податку на нерухомість: що це означає?
Як обчислюються податки на нерухомість?
Ваш рахунок податку на нерухомість базується на оціночній вартості вашого майна, будь-яких пільг, на які ви претендуєте, та ставки податку на нерухомість.
Оціночна вартість вашого майна визначається на певну дату. У багатьох юрисдикціях цінність оцінюється щорічно. У деяких юрисдикціях, однак, це робиться через день, лише тоді, коли майно передано або за іншим графіком. У деяких районах оцінена вартість є ринковою вартістю; в інших областях ринкова вартість множиться на коефіцієнт оцінки для визначення оціночної вартості.
Винятки можуть включати зменшення оціночної вартості вашого майна, якщо ви є власником власника (іноді його називають звільненням від садиби). Зниження оціночної вартості вашої нерухомості нічого не говорить про фактичну ринкову вартість вашої нерухомості, але це сприяє зниженню податкової суми.
Ставка податку на нерухомість, яка також називається мультиплікатором, або ставка млина - це відсоток (виражений у десятковій формі), на який оцінюється вартість вашої власності для визначення вашої податкової накладної.
Податки на власність сплачують такі речі, як державні школи, громадські коледжі, бібліотеки, зарплати службовців органів місцевого самоврядування, парки та відпочинок, каналізація, каналізація, поліція та протипожежний захист, дороги та інші місцеві потреби, такі як боротьба з комарами. Кожен із цих предметів може мати свою відсоткову ставку, помножену на оціночну вартість вашого майна, щоб визначити частину рахунку. Податки, які ви заборгували за кожен предмет, нараховуються для визначення остаточного рахунку з податку на нерухомість.
Що впливає на ваш рахунок з податку на нерухомість?
Окрім оціночної вартості вашого майна, ваш рахунок нараховується на основі того, для чого використовується ваше майно (житлові, сільськогосподарські, квартирні, офісні, комерційні, вільні землі тощо). Деякі види використання, наприклад земля та будівлі, що використовуються для релігійних чи духовних цілей, можуть бути виключені. Різні способи використання можуть оподатковуватися за різними ставками, але оподаткування має бути однаковою ставкою - тобто мультиплікатор повинен бути однаковим для всіх об'єктів однієї категорії. У межах цієї категорії фактори, такі як розмір вашої нерухомості, тип будівлі, вік та місцезнаходження, можуть впливати на вашу ставку податку.
Якщо рахунки з податку на нерухомість базуються на поточній вартості нерухомості у вашому районі, ви можете очікувати різниць у рахунку від року до року. Навіть якщо на ваш рахунок не впливає ринкова вартість вашого майна, на нього все одно можуть вплинути зміни ставки податку для будь-якого компонента податку на нерухомість.
Податкові органи можуть збільшити ваш рахунок, збільшивши оціночну вартість вашого майна та / або збільшивши ставку податку. Так само вони можуть знизити рахунок, зменшивши оціночну вартість вашого майна та / або зменшивши ставку податку.
Суть
Пам'ятайте, що податки на нерухомість є одним з найважливіших рахунків, які потрібно сплатити. Якщо вам спізнюється, вам доведеться сплатити відсотки та штрафи. Якщо ви не заплатите, ви можете втратити дім. Деякі райони пропонують допомогу спеціальним групам, таким як ветерани, отримувачі добробуту, інваліди, сліпі та літні люди. Крім того, якщо ваше майно сильно пошкоджено або зруйновано, зверніться до офісу свого засідателя, щоб дізнатися, чи маєте ви право на податкову пільгу.
Закони про податок на нерухомість встановлюються на місцевому рівні і можуть суттєво відрізнятися залежно від місця проживання, тому інформація призначена лише для того, щоб дати вам загальне уявлення про те, чого очікувати. Якщо вам потрібна допомога з розшифровкою рахунку з податку на нерухомість, у багатьох податкових юрисдикціях є веб-сайти, які пояснюють це розділ за розділом. Якщо ви не погоджуєтесь зі своїм законопроектом з податку на нерухомість, зверніться до місцевого податкового органу про те, як офіційно вимагати повторної оцінки. Ви навіть можете дізнатися про хитрощі зниження податку на нерухомість.
