Коли орендна плата зростає швидкими темпами протягом останніх декількох років, це повинно стати гарною новиною про те, що ціни, нарешті, можуть почати знижуватися в деяких найцінніших метрополітенах країни. По всій країні, прогнози орендної плати для сімейного житла збільшаться на 1, 7% протягом наступного року - той самий показник подорожчання, який ми спостерігали за останні 12 місяців - згідно з останнім звітом прогнозу оренди житла.
Загалом, Zillow очікує, що орендна плата зросте в 34 з 35 найбільших метрополітенів США (всі, крім Сент-Луїса), хоча, як очікується, приблизно третина цих ринків повідомить про повільніше зростання, ніж в середньому по країні (1, 7%), а 11 побачать уповільнення орендної плати порівняно з минулим роком. "Є хороша новина для орендарів на горизонті", - каже доктор Свеня Гуделл, головний економіст Zillow. «Поточні орендарі на цих ринках можуть очікувати, що орендна плата трохи сповільниться протягом наступного року. Замість 10-відсоткового подорожчання оренди, яке ми спостерігали в деяких місцях, очікуйте зростання більше, ніж 4–7%. ”(Докладніше, ознайомтеся з 6 підказок щодо оренди квартири .)
10 міст, де орендна плата зростає найшвидше
Очікується, що орендна плата найбільше зросте в двох технічних центрах Західного узбережжя - Сіетлі та Портленді, - коли ціни, ймовірно, зростуть відповідно на 7, 2% та 6%. Зростання також спостерігатиметься у інших центрах технічної роботи. Нижче перелічено 10 міст, де орендна плата зросте найбільше протягом наступного року, за даними Zillow, разом із прогнозованим збільшенням орендної плати кожного міста та медіаною середньомісячної орендної плати за двокімнатну квартиру (з індексу оренди Zillow) у цьому місяці:
|
Метро |
Прогнозоване підвищення орендної плати |
Середня щомісячна орендна плата |
|
Сіетл |
7, 2% |
2067 доларів |
|
Портленд |
6, 0% |
1777 доларів |
|
Денвер |
5, 9% |
2013 доларів |
|
Цинциннаті |
5, 2% |
1239 доларів |
|
Сан Франциско |
4, 9% |
3, 406 дол |
|
Лос-Анджелес (включає Лонг-Біч та Анахайм) |
4, 8% |
2593 долари |
|
Сакраменто |
4, 7% |
1681 долар |
|
Сан - Дієго |
4, 7% |
2427 доларів |
|
Фенікс |
4, 6% |
1, 297 дол |
|
Сан-Хосе |
4, 5% |
3517 доларів |
Доступність
Тисячоліття притягуються до таких технологічних центрів, як Сіетл і Портленд, для роботи та високих зарплат, але високий попит на відносно невелику кількість орендної одиниці сприяє підвищенню орендної плати. "Високий ріст орендної плати на цих ринках зумовлений високим попитом і низьким пропозицією", - говорить Gudell. «У нас сьогодні більше орендарів, ніж у минулому, і більшість новостворених домогосподарств - це домогосподарства, які орендують».
У багатьох випадках орендарі витрачають значно вище рекомендованих 25% до 30% валового місячного доходу на оренду (Міністерство житлового господарства США та містобудування вважає домогосподарство обтяженим, якщо воно витрачає 30% або більше свого доходу на оренду). Нещодавно проведене дослідження, в якому розміщено Інтернет-продаж квартир ABODO, наприклад, виявило, що більшість орендарів у Лос-Анджелесі (куди входять Лонг-Біч та Анахайм; 59%), Сан-Дієго (57%) та Сакраменто (54%) витрачають більше 30 % своїх доходів від оренди щомісяця.
Підвищення орендної плати та домоволодіння
Підвищення орендної плати означає, що люди мають менше коштів витрачати щомісяця - і менше грошей, щоб заощадити. Одним із наслідків цього є те, що власність на багато будинків стала недосяжною для багатьох: без заощадження на початковий внесок навіть ті, хто заробляє хороший дохід, мають проблеми з отриманням іпотеки. 62, 9%, рівень власності на житло є найнижчим, починаючи з 1965 року, коли американський перепис населення почав вести облік метрики.
Звичайно, для зниження домоволодіння існують нефінансові причини, в тому числі відкладений життєвий вибір на шлюб чи народження дітей, але висока орендна плата не допомагає. Згідно з останнім опитуванням окупантів у зоні, переважна більшість орендарів у 10 найбільших метрополітенах у країні (включаючи шість з 10 метро, де орендна плата зростає найшвидше) обирали б власність дому, якщо вони зможуть подолати фінансові перешкоди до традиційних іпотечних кредитів: а саме: великі вимоги до початкового внеску. (Дивіться, як отримати іпотеку без сплати коштів та використовувати заощадження на іпотечному внеску .)
"В цілому, падіння рівня власності на житло - це ознака того, що оренда не тільки для тих, хто тільки починає або здійснює перехід, але стає все більш життєздатним довгостроковим варіантом для багатьох домогосподарств", - говорить Ґуделл. "Це також означає, що доходи ще не зростають досить швидко, щоб широко підтримувати нову власність на житло, а інвентар залишається занадто щільним, щоб забезпечити доступний доступ до житла доступного рівня".
Суть
Очікується, що орендна плата зросте в 34 з 35 найбільших метро у США протягом наступного року, хоча повільнішими темпами, ніж ми спостерігали протягом останніх кількох років. Хоча висока орендна плата залишає багатьох домашніх господарств обтяженими, оскільки вони витрачають більше 30% доходу на оренду, дорога орендна плата також ускладнює економію на придбання будинку, що впливає не тільки на людей та сім'ї, але й на цілі громади. Згідно з доповіддю Національної асоціації ріелторів, власність на дому виховує почуття спільності, знижує рівень злочинності та забезпечує стабільність у мікрорайонах.
Можливо, вас також зацікавить читання Чи варто купувати чи орендувати житло? та порівняння справжніх витрат на придбання та оренду .
Пов'язані статті
Інвестування в нерухомість
Фінансова криза + 10: Що сталося з цінами на житло?
Домашня власність
Покупка проти оренди в Сан-Франциско
Оренда
Молоді професіонали: чи варто орендувати чи купувати?
Оренда
Різниця між орендою та володінням будинком
Придбання будинку
Як міленіали змінюють ринок житла
Планування виходу на пенсію
Чи повинні пенсіонери володіти чи здавати свої будинки?
Посилання партнераПов'язані умови
Як отримати прибуток від нерухомості Нерухомість є реальною, тобто матеріальною, власністю, що складається з землі, а також будь-чого на ній, включаючи будівлі, тварини та природні ресурси. більше Кредит Федеральної житлової адміністрації (Кредит FHA) Кредит Федеральної адміністрації житла (FHA) - це іпотека, застрахована FHA, призначена для позичальників з нижчим рівнем доходу. докладніше Що таке вакансія? Дізнайтеся більше про коефіцієнт вакансій, відсоток усіх наявних одиниць нерухомості в оренді, які є вакантними або незайнятими в певний час. докладніше Чому вартість життя відрізняється для різних міст та регіонів Вартість життя - це сума, яку людина повинна витратити на покриття основних витрат, таких як житло, харчування, податки та охорона здоров'я. більше Податкові дужки визначають, скільки ви заборгували Податкова категорія - це ставка, за якою фізична особа оподатковується. Податкові рамки встановлюються на основі рівня доходу. детальніше Визначення Brexit Brexit стосується виходу Британії з Євросоюзу, що відбудеться наприкінці жовтня, але знову затягнулося. більше