Гентрифікація означає приплив заможніших людей до існуючого міського мікрорайону. Процес - який вносить зміни в характер та культуру району, разом із збільшенням орендної плати та цінностей нерухомості - відбувається в окремих мегаполісах США, включаючи Нью-Йорк. Нещодавній звіт Центру Фурман Нью-Йорка проаналізував гентрифікацію в підміських районах Нью-Йорка. Він визначає "гентрифікуючі" мікрорайони як такі, що мали порівняно низький дохід у 1990 році (в нижній частині 40% міста), але в наступні два десятиліття спостерігається більший, ніж середній показник орендної плати.
Згідно з цими критеріями, у доповіді встановлено, що з 55 мікрорайонів міста 15 класифікуються як гентрифікуючі. Крім того, у доповіді було віднесено сім як незароджувальні - мікрорайони, які мали низький дохід у 90-х роках і не зазнали кардинальних змін за останні 20 років, - а решта - квартали з високим рівнем доходу, які у 90-х роках вже були в топ-60%.
З п'яти районів Нью-Йорка, Бруклін та Манхеттен мають левову частку гентрифікуючих районів, за ними йдуть Бронкс і Квінс; Стейт-Айленд не мав жодного. Ось 15 мікрорайонів, перераховані за алфавітом за районами, а також у відсотках зміни середньої орендної плати кожного району між 1990 та 2010-2014 роками, як показано у звіті про житлово-територіальне будівництво Нью-Йорка в Нью-Йорку. Ми також перераховуємо сьогоднішню (поточну станом на 13 березня 2017 року) середню ціну продажу, оренду та дохід домогосподарств, повідомляє Trulia.com.
БРОНКС
Моррісанія / Белмонт
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 23, 5%
Середня ціна продажу сьогодні: $ 370 000
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 1 975 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 24 419 доларів
Мотт Хейвен / Хант Пойнт
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 28, 0%
Середня ціна продажу сьогодні: н / год
Середня орендна плата за місяць сьогодні: ні
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 20 409 дол
BROOKLYN
Бедфорд-Стюйвесант
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 36, 1%
Середня ціна продажу сьогодні: $ 712 500
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 2275 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 40 625 доларів
Brownsville / Ocean Hill
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 20, 5%
Середня ціна продажу сьогодні: 400 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 1850 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 26 274 дол
Бушвік
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 44, 0%
Середня ціна продажу сьогодні: 793 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 1 950 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 36 406 доларів
North Crown Heights / Перспективні висоти
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 29, 9%
Середня ціна продажу сьогодні: 955 500 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 3000 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 74 205 дол
Південна коронна висота
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 18, 1%
Середня ціна продажу сьогодні: 625 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 3350 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 36 387 доларів
Парк заходу сонця
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 23, 9%
Середня ціна продажу сьогодні: 460 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 2100 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: $ 38, 080
Williamsburg / Greenpoint
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 78, 7%
Середня ціна продажу сьогодні: 815 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 3600 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 32 697 дол
МАНХАТТАН
Центральний Гарлем
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 53, 2%
Середня ціна продажу сьогодні: $ 863 500 *
Середня оренда на місяць сьогодні: 2500 доларів *
Середній дохід домогосподарств сьогодні: $ 35 866 *
* Дані для Гарлема
Іст Гарлем
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 40, 3%
Середня ціна продажу сьогодні: $ 863 500 *
Середня оренда на місяць сьогодні: 2500 доларів *
Середній дохід домогосподарств сьогодні: $ 35 866 *
* Дані для Гарлема
Нижня Східна сторона / Чайнатаун
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 50, 3%
Середня ціна продажу сьогодні: 1 256 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 4500 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 38 333 дол
Morningside Heights / Гамільтонська висота
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 36, 7%
Середня ціна продажу сьогодні: 980 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 6200 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: $ 58 445
Вашингтон Хайтс / Інвуд
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 29, 3%
Середня ціна продажу сьогодні: 850 000 доларів
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 6500 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: $ 34, 184
КРАЇНИ
Асторія
Відсоток зміни середньої орендної плати між 1990 та 2010-2014 роками: 27, 6%
Середня ціна продажу сьогодні: $ 662 500
Середня орендна плата за місяць сьогодні: 2575 доларів
Середній дохід домогосподарств сьогодні: 54 010 доларів
Суть
Як і багато мегаполісів у США, у Нью-Йорку є багато мікрорайонів, які проходять гентрифікацію. З точки зору інвестицій, покупка на ранньому ринку, яка має гентрифікацію, може мати сенс, але слід врахувати деякі недоліки. Хоча процес, безумовно, може призвести до певних позитивних змін у громаді - наприклад, зменшення рівня злочинності, збільшення економічної активності та нових інвестицій у будівлі та інфраструктуру району - переваги, як правило, найбільше користуються новоприбулими, а не встановленими жителями.
Фільм PBS "Війни прапорів" показує, що осередкове сусідство може стати "жертвою власного успіху". Підвищення орендної плати та цінностей майна в поєднанні з "висхідною спіраллю бажаності" може зірвати якості, які привернули нових мешканців у першу чергу. місце. Згідно з фільмом, "Коли успіх приходить до сусідства, він не завжди приходить до своїх усталених мешканців, і переміщення цієї громади є найбільш тривожним ефектом гентрифікації".
