Зміст
- Гість травмований або завдає шкоди майну
- Майно сусіда пошкоджено
- Ви порушили закон
- Ви порушили угоди
- Ви заборгували податки
- Суть
Оренда вашого будинку на короткий час за допомогою веб-сайтів, таких як Airbnb або VRBO, звучить як швидкий спосіб заробити додаткові гроші. Але так званий спільний домашній обмін передбачає ризик, і це не те, що вам слід робити без досліджень і ретельного розгляду. Зрештою, не тільки ваші гості зможуть вирвати вашу квартиру, квартиру чи будинок, але ви можете зіткнутися з деякими несподіваними та дорогими платами, якщо гість постраждає або пошкодить майно сусіда під час перебування.
Нижче наведено перелік п’яти зобов’язань, про які слід знати, перш ніж здавати житло в оренду (крім 3% комісійної послуги, яку ви повинні сплатити Airbnb), а також поради, як їх уникнути або підготуватися до них.
Гість травмований або завдає шкоди майну
Один з найбільших ризиків полягає в тому, що гості будуть пред'являти вам позов за те, що вони травмуються, їм стає погано або їх майно пошкоджується у вашому домі. Незважаючи на будь-які заходи обережності, які можна уявити, щоб зробити ваш будинок безпечним, ви не можете все передбачити. І навіть якщо позов є безпідставним, захист себе може бути дорогим і трудомістким.
Ключові вивезення
- Перш ніж перерахувати своє місце проживання в Airbnb, розумно зважити плюси, які можуть мати наслідки спільного використання дому. Господарі авіакомпанії Airbnb повинні сплачувати податки на свої заробітки в деяких юрисдикціях, на додаток до того, що потенційно доведеться платити федеральний податок на прибуток. Господарям Airbnb може знадобитися страхування для покриття потенційної шкоди або судових позовів, якщо гість травмований під час оренди у них. Забороняється пропонувати короткострокову оренду в деяких містах та містах, і радимо перевірити місцеві закони, перш ніж рекламувати свій будинок на Airbnb.
Найкращий спосіб захистити себе - це переконатися, що ви правильно застраховані. Airbnb пропонує політику покриття відповідальності до 1 мільйона доларів. Але навіть якщо поліс стосується вас, як каже Airbnb, вам, мабуть, буде краще купувати власну страховку.
З одного боку, заява про умови експлуатації Airbnb містить численні відмови від відповідальності та іншу інформацію, завдяки якій ви, а не Airbnb, відповідальні за багато аспектів оренди вашого будинку.
І є чимало вимог, яким ви повинні відповідати, щоб скористатися захистом, який пропонує сайт господарів. Дрібний шрифт Airbnb читати непросто. Коли ми скопіювали його з Інтернету та вставили його в програму текстової обробки, він зайняв приголомшливі сторінки на 70 плюс.
Майно сусіда пошкоджено
Ви також можете нести відповідальність, якщо гість завдає шкоди майну сусіда, особливо викликає занепокоєння, якщо ваш будинок знаходиться в багатоквартирному будинку. Якщо гість викликає повінь або розпочає пожежу, ваші сусіди можуть бути травмовані або завдають істотної шкоди майну.
За таких обставин обмеження на відповідальність Airbnb в розмірі 1 мільйона доларів може бути недостатньою. Знову ж таки, отримання власної страховки з адекватними лімітами - найкращий варіант. (Дивіться, як йде дощ позовів: чи потрібна вам парасолька політика? )
Орендуючи своє житло на службі спільного доступу до дому, використовуйте будь-які інструменти, які надає веб-сайт, щоб перевірити потенційних орендарів. Наприклад, Airbnb дозволяє господарям розміщувати відгуки гостей, які слід прочитати перед орендою.
Нарешті, вимагайте від гостей надати заставу, чим вище, тим краще. У більшості випадків депозит під заставу Airbnb не перевищує 20% всього бронювання, повідомляє його веб-сайт.
Ви порушили закон
Деякі штати, міста та міста забороняють чи регулюють оренду житла безпосередньо через свій муніципальний кодекс або через правила зонування. Якщо ви не присутні, і гість не має доступу до всього житла, ви можете порушити, якщо ви здасте в оренду кімнату у своєму будинку чи квартирі в Нью-Йорку, повідомляє легальний веб-сайт Nolo.com. Якщо ви порушите закон, ви можете загрожувати штрафами в тисячах доларів. Незважаючи на ризик штрафних санкцій, Airbnb у таких містах, як Нью-Йорк, є великим бізнесом.
У дослідженні 2018 року Девід Ваксмут, професор з містобудування університету Макгілл, повідомив, що 12 відсотків господарів Нью-Йорка - комерційні оператори. Ці "хости" керують кількома домашніми переліками, на відміну від осіб, які здають у власні будинки. У дослідженні під назвою "Висока вартість короткострокової оренди в Нью-Йорку" було повідомлено, що такі види комерційних нарядів займають 28 відсотків (приблизно 184 мільйони доларів) від доходів міста Airbnb.
Крім того, якщо ви укладете договір, який вважається незаконним, оскільки він порушує місцевий закон, у вас можуть виникнути проблеми з виконанням умов та умов. Дрібний шрифт Airbnb говорить, що відповідальність господаря дотримується будь-якого місцевого закону.
Тому не вважайте, що оренда будинку у вашому районі є законною лише тому, що Airbnb дозволяє вам користуватися його послугою. Якщо ви все-таки спокуситесь продовжувати, вважаючи, що влада, швидше за все, не дізнається, подумайте, що ваші сусіди, побачивши незнайомців, що заходять і виходять з вашого будинку, можливо, занадто охочі подати скаргу, особливо якщо там немає шуму. партії чи інша дратівлива поведінка.
Зверніться до свого податкового консультанта, чи не знаєте ви, як повідомити про додатковий дохід у податковій декларації чи про те, як це вплине на вашу податкову ситуацію.
Ви порушили угоди
Поряд з місцевими законами, оренда житла може порушити правила оренди чи житлових приміщень, якщо ви орендар; або угода про асоціацію квартири, купівлі чи власника будинку, якщо ви є власником. Тому перевірте правила, перш ніж продовжувати, щоб ви не закінчилися повідомленням про виселення або іншими штрафами.
Ви заборгували податки
Деякі юрисдикції стягують податок з проживання на оренду житла. Наприклад, штат Массачусетс встановлює акцизний збір на 5, 7% для номерів, орендованих за 15 і більше доларів щодня. А державні міста та селища можуть додати ще 6% (6, 5% у Бостоні). Airbnb збирає податок за вас у деяких випадках; в інших випадках вам потрібно буде зібрати їх самостійно.
Можливо, вам також доведеться сплатити федеральний та державний податок на прибуток на суму, яку ви заробляєте від орендної плати. Airbnb вимагає від хостів подати інформацію платників податків. Після закінчення року розраховуйте отримати форму федерального податку з повідомленням про суму, яку ви заробили.
Суть
Оренда вашого будинку на Airbnb, HomeAway або будь-який інший веб-сайт для спільного доступу до дому може бути ризикованою, тому важливо, щоб ви зрозуміли небезпеку і ретельно зважили їх перед тим, як продовжувати. Якщо ви вирішите спробувати це, докладіть розумних зусиль, щоб мінімізувати свої зобов'язання.
Важливо, щоб ви знали закони, що регулюють оренду житла у вашій місцевості, потенційні податкові наслідки та вплив будь-якої оренди чи іншої угоди, яку ви, можливо, підписали на вашу можливість орендувати житло. Нарешті, переконайтеся, що ви прочитали та зрозуміли умови та умови для веб-сайту для обміну дому, наскільки це складно.
