Я витрачаю багато часу, розмовляючи з людьми про величезне багатство, яке можна отримати за рахунок інвестицій у нерухомість. Ми говоримо про перевернення будинків та придбання орендної нерухомості, і я пояснюю, як ці інвестиції можуть приносити прибутковий прибуток для них добре в пенсійні роки.
Але іноді люди не здаються такими зацікавленими, тому що у них немає часу на перепланування викупу, або вони не хочуть заважати дзвінкам орендарів, коли труби просочуються, або бояться, що доведеться переслідувати орендарів. щоб отримати оренду. Тому мене часто запитують, чи є альтернативи, де вони ще можуть інвестувати у нерухомість, але без усіх головних болів і часу, що пов'язаний з цим.
Моя відповідь ТАК! Є ще кілька способів інвестувати в «нерухомість» через фондовий ринок. Ви можете придбати запас і тримати його роками, якщо хочете, і ніхто не збирається вас будити опівночі, бо немає гарячої води.
Ось тоді є 5 способів інвестувати в нерухомість через фондовий ринок:
Інвестиція №1: Запаси будівельника для дому.
Ви весь час бачите їх підписки на нові розробки, але чи знали ви, що кілька будинкових компаній, такі як Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) та DR Horton (NYSE: DHI) мають публічні акції, якими торгують на Уолл-стріт щодня?
Деякі з цих компаній також виплачують інвесторам невеликий квартальний дивіденд. Ціни, як правило, коливаються зі зростанням та падінням ринку нерухомості. Оскільки 2015 рік був чудовим у сфері нерухомості, Ryland збільшився на 19%, а Lennar - на 17, 2%.
Інвестиція №2: Торгівельні фонди біржі нерухомості (ETF).
Деякі люди побоюються окремих акцій, оскільки ціни на акції можуть бути досить мінливими, а втрати 20% і більше є досить поширеними, якщо ми отримаємо ведмежий ринок. Одним із способів гартування нестабільності є придбання біржового фонду (ETF), який представляє собою кошик акцій, що містить ряд подібних компаній у певній країні, класі активів або секторі ринку.
Припустимо, вам подобається ідея придбати акції Home Builder, але ви боїтесь придбати лише одну або не знаєте, як сказати, які з них будуть мати кращі результати в майбутньому. Щоб вирішити цю проблему, можна урізноманітнити, придбавши SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), який є кошиком з кількох десятків запасів, пов'язаних з нерухомістю, включаючи всіх цитованих вище будівельників. Хоча XHB може не збільшитися настільки, як окремі акції, він також не втратить стільки ж цінності під час фондового ринку або спаду нерухомості. У 2015 році XHB збільшився на 5, 38%, а в його найгіршому кварталі спостерігалося лише 2, 76%.
Інвестиція №3: Роздрібні запаси, пов'язані з нерухомістю.
Деякі акції роздрібної торгівлі в значній мірі пов'язані з роботою на ринку нерухомості. Три, які відразу ж приходять на розум, - це торговельні магазини Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW), та Bed, Bath і інше (NASDAQ: BBBY).
Але навіть коли будинки не продаються, люди можуть ремонтувати свої нинішні будинки, оскільки відчувають, що можуть жити в них деякий час. Тож ці компанії часто успішно працюють навіть на повільних ринках нерухомості. Акції Home Depot зросли з 27 доларів за акцію в 2010 році до 111 доларів у 2015 році, приріст 311% лише за п'ять років!
Знову ж таки, якщо придбати окремі акції трохи страшно, акції роздрібної торгівлі, пов'язані з нерухомістю, можна знайти і в XHB.
Інвестиція №4: Компанії з житлових матеріалів
Компанії, що виробляють будівельні матеріали, що використовуються в житловій та комерційній нерухомості, також виграють від буму нерухомості, оскільки для задоволення попиту проводиться більше будівництва. До них належать такі компанії, як Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) та Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).
Але ці акції також можуть вийти за лішні роки, оскільки їх ціна на акції часто пов'язана з погодними явищами. Коли великі урагани, смерчі та інші стихійні лиха знищать великі площі міст та селищ, врешті-решт будинки, офіси та магазини, які будуть зруйновані, будуть відновлені. Це означає, що для заміни пошкоджених конструкцій знадобиться більше черепиці, даху та інших будівельних матеріалів. Попит на будівельні матеріали підвищує ціни, і тоді акціонери цих запасів процвітають.
Інвестиція №5: Інвестиційні інвестиційні фонди (REIT)
Інвестиційні інвестиційні фонди - це акції компаній, які володіють та управляють нерухомістю, яка щомісяця дає прибуток. Найчастіше ці компанії володіють комерційною нерухомістю, такими як багатоквартирні будинки, смугові центри, сховища або офісні будівлі.
REITs відомі тим, що виплачують дивіденди з високою прибутковістю за їхніми акціями, оскільки законодавством їм доручено повернути акціонерам 90% всього прибутку. Не рідкість REIT виплачує дивідендну дохідність від 5% до 10%. АДСФТ може не оцінювати стільки вартості акцій, але великі дивіденди компенсують це та забезпечують інвесторам високу загальну річну прибутковість.
Навіть у роки поганої чи посередньої роботи ці виплати дивідендів можуть стати великими виробниками доходу для власного портфеля, і особливо хороші для пенсіонерів. З віком бумбі-бумерів особливі успіхи можуть здійснювати АДСВ, які інвестують кошти в будинки похилого віку, такі як будинки для престарілих, квартири для старих та житлові приміщення.
Одним з таких REIT, який я рекомендував би для довготривалих результатів дивідендів, є довірений стаж житлових будинків (NYSE: SNH). SNH є власником та керує низкою об'єктів, пов’язаних із старшими. Його поточний щорічний дивіденд у розмірі 1, 56 долара за акцію становить 8, 8% прибутку. Навіть протягом важких років нерухомості 2008-2012 рр. SNH ніколи не знижував їх дивіденд, а навіть збільшував його з 1, 40 до 1, 56 доларів на рік за той період часу.
Отже, у вас є п’ять способів, як ви все ще можете брати участь в інвестуванні в нерухомість, не маючи необхідності піднімати молоток або мати справу з дзвінками орендарів опівночі. Незалежно від того, чи шукаєте ви підвищення ціни чи щомісячного доходу, є інвестиційні засоби для всіх вікових груп та типів інвесторів.
