Зміст
- Умови фінансів
- Допомога продавця
- Хто сплачує конкретні закривальні витрати
- Домашня перевірка
- Світильники та техніка
- Кінцева дата
- Продаж існуючого будинку
- Суть
Нерухомість може бути складною галуззю. Стільки зморшок, які вам доведеться згладити, перш ніж реально переїхати у свій дім від отримання агента, до пошуку того ідеального будинку мрії. Не кажучи вже про процес фінансування та надання пропозиції на покупку. Ось тоді потенційний домовласник робить умовну пропозицію придбати житло.
Але коли ви зробите офіційну пропозицію на будинок, який хочете придбати, ви в кінцевому підсумку заповните велику кількість документів, вказуючи умови вашої пропозиції. Окрім очевидних речей, таких як адреса та ціна придбання нерухомості, ось деякі елементи, які ви повинні обов’язково включити у свій договір купівлі нерухомості. У деяких сферах це також називають надзвичайними ситуаціями, які записані у вашому договорі нерухомості.
7 Обов’язкові умови договору нерухомості
Умови фінансів
Більшість людей недостатньо фінансово забезпечені, щоб зробити готівкову пропозицію на будинок - і, швидше за все, ви один з них. Це означає, що вам доведеться зняти іпотеку. Але перед тим, як скласти пропозицію про купівлю, переконайтесь, що ви досліджуєте середовище процентних ставок та де ви підходите до цього сценарію. Ваша пропозиція щодо придбання повинна залежати лише від отримання фінансування за визначеною процентною ставкою. Ця остання частина є дуже важливою, і ось чому.
Ключові вивезення
- Коли ви робите пропозицію про купівлю будинку, переконайтеся, що у вас є умови у договорі. Деякі важливі пункти повинні включати фінансування, перевірку будинку, витрати на закриття та дату завершення, щоб назвати декілька. Більшість контрактів містять непередбачувані випадки, але важливо знайте всі проблеми, які можуть вплинути на вашу угоду. Якщо якісь випадкові випадки не будуть дотримані протягом зазначеного періоду, можливо, ви зможете піти від угоди зі своїм депозитом.
Допомога продавця
Допомога продавця - це майже як кредит, коли продавець погоджується взяти частину додаткових витрат, які зазвичай повинен нести покупець. Хоча здається дивним, що продавець заплатив би плату за продаж свого будинку, це досить звично. Іноді покупець також може бути готовий заплатити трохи доплати за будинок, якщо продавець погодиться заплатити більше за витрати на закриття. Все це зводиться до того, наскільки мотивована кожна сторона, і наскільки добре вони ведуть переговори.
У пропозиції слід вказати витрати на закриття, про які ви вимагаєте, у розмірі долара, скажімо, у розмірі 6 000 доларів США, або як відсоток від ціни покупки будинку, наприклад, 3%. Розмір допомоги продавця залежить від повної ціни придбання майна.
Хто сплачує конкретні закривальні витрати
Угода повинна визначати, чи платить покупець чи продавець за кожну загальну плату, пов’язану з покупкою будинку, такі як плата за дескрипцію, плата за пошук титулів, страхування права власності, нотаріальні збори, плата за реєстрацію, податок на трансфер тощо. Ваш агент з нерухомості може порадити, хто взагалі сплачує кожну з цих комісій у вашому районі - покупець чи продавець.
Домашня перевірка
Якщо ви не купуєте руйнування, вам слід включити у свою пропозицію надзвичайний стан домашнього огляду. Цей пункт дозволяє відійти від угоди, якщо домашня інспекція виявить значні та / або дорогі для ремонту недоліки в стані конструкції. З ними поводиться по-різному залежно від місця проживання - різні штати та міста мають різні закони, які стосуються домашніх перевірок.
Домашні перевірки є важливою частиною операції з нерухомістю, і її не можна не помічати.
Домашній інспектор буде проходити через майно та перевіряти його на наявність структурних проблем чи пошкоджень. Якщо він чи вона не може оцінити шкоду, він може рекомендувати інспектору, який спеціалізується на певній галузі, зайти додому. Це може включати електричних, шкідників та інспекторів фарби на основі свинцю.
Пам'ятайте, що це дуже важлива частина процесу купівлі будинку, тому її не слід не помічати і не сприймати з легкістю. Скажімо, інспектор проходить через ваш потенційний будинок і виявить, що власність потребує нового даху вартістю 15 000 доларів. Якщо у вас немає грошей на покриття заміни, надзвичайна ситуація домашнього огляду дає вам можливість піти від угоди, оскільки це дорогі витрати. У деяких випадках продавець, можливо, буде готовий забрати вартість ремонту або зарахувати його за ціною придбання.
Більшість контрактів на випадок надзвичайних ситуацій поставляються з умовами домашнього огляду, але якщо у вас цього немає, зверніться до свого ріелтора.
Світильники та техніка
Кінцева дата
Скільки часу потрібно для завершення операції з купівлі? Загальні часові рамки - 30, 45 та 60 днів. Питання, які можуть вплинути на цей термін, зазвичай включають потребу продавця знайти нове житло, решту терміну дії вашої оренди, якщо ви зараз орендуєте, кількість часу, необхідного для переїзду, якщо ви переїжджаєте з роботи тощо.
Іноді покупець чи продавець можуть захотіти закриття лише на два тижні, але важко усунути всі непередбачені ситуації та отримати всю необхідну документацію та фінансування за такий короткий проміжок часу. (Дізнайтеся більше за 10 перешкод для закриття нового будинку .)
Продаж існуючого будинку
Є багато інших речей, які укладають ретельний договір нерухомості, але здебільшого вам не доведеться їх хвилювати. Агенти з нерухомості зазвичай використовують стандартизовані бланки, які заповнюють, які охоплюють усі основи, включаючи описані.
Поширеною формою в Каліфорнії є Каліфорнійська угода про купівлю житла та документ про спільні розпорядження про запозичення, підготовлений державною асоціацією ріелторів. Якщо ви хочете ознайомитись з деталями форми угоди про купівлю, яку ви, ймовірно, використовуватимете перед тим, як написати свою пропозицію, попросіть свого агента з нерухомості взяти зразок угоди або шукайте в Інтернеті стандартну форму, яка є загальною у вашій державі або місцевість. Якщо ви шукаєте вигідну справу і маєте час почекати, будинок для короткого продажу може бути для вас. (Докладніше про: Купівля нерухомості на короткий продаж .)
Суть
Незважаючи на те, що ці форми є загальними та стандартизованими, і хороший агент з нерухомості не дозволить вам залишити нічого важливого поза своїм договором, все-таки хороша ідея ознайомитись з ключовими компонентами угоди про купівлю нерухомості.
Хоча піти від дому ніколи не буває легко - особливо якщо серце налаштоване на ньому - можуть бути випадки, коли вам доведеться робити саме це. Пам’ятайте, якщо будь-який із передбачених у вашому контракті випадків не виконаний, ви можете скасувати угоду та зберегти свій депозит - і все, не витрачаючи нічого, крім часу. Умовний контракт, який ви знайдете, є одним з найважливіших активів, який ви матимете в будь-якій угоді з нерухомістю.
