Що таке коригувана валова нерухомість?
Відкоригована валова нерухомість - це чиста вартість майна померлої особи після вирахування вартості непогашених боргів та адміністративних витрат.
Розуміння скоригованої валової нерухомості
Коригувана валова нерухомість - це також величина, на яку стягується податок на нерухомість. Він використовується для визначення федерального податкового зобов’язання з податку на нерухомість. Наприклад, активи, які вважаються частиною валового майна, включали б будь-яке майно, грошові кошти або інвестиції, що належать померлому. Однак якщо заставне майно заборгованості, вартість застави буде вирахувана із вартості спадщини. Податки на нерухомість не обчислюються активами, якими померла особа не володіє.
Спільні банківські рахунки також отримують спеціальний податковий режим. Якщо банківський рахунок перебуває у спільній власності з кимось, окрім годувальника, то сто відсотків вартості рахунку оподатковується, якщо інший власник рахунку не зможе довести, що він також зробив істотний внесок на рахунок. Однак якщо власник спільного рахунку є бенефіціаром маєтку, то спільний рахунок обкладається податком у п'ятдесят відсотків. Такі ж міркування застосовуються до рахунків інших типів, як інвестиційні рахунки.
Ключові вивезення
- Скоригована валова нерухомість - це чиста вартість непогашених боргів та адміністративних витрат за загиблою особою. Податки стягуються за скоригованою валовою нерухомістю за вирахуванням вартості будь-яких іпотечних кредитів, які можуть бути присутніми в садибі.
Садиби
Слово маєток може вживатися для позначення землі та благоустрою великої власності або історичного будинку видатної родини. Однак у фінансовому відношенні це стосується всієї цінності, якою володіє людина, наприклад, нерухомість, колекції мистецтв, антикварні предмети, інвестиції, страхування та будь-які інші активи та права. Він також використовується для позначення чистої вартості людини. Юридично майно відноситься до загальних активів фізичної особи за вирахуванням будь-яких зобов'язань.
Цінність особистого майна має особливе значення у двох випадках: якщо фізична особа оголошує банкрутство і якщо фізична особа помирає. Коли фізична особа-боржник оголошує банкрутство, їх майно оцінюється, щоб визначити, яку з їхніх заборгованостей можна обґрунтовано розраховувати сплатити. Провадження у справі про банкрутство передбачає таку ж сувору юридичну оцінку нерухомості, яка також відбувається після смерті фізичної особи.
Планування нерухомості
Садиби є найбільш актуальними після смерті особи. Планування нерухомості - це акт управління поділом та спадкуванням особистого майна. Як правило, людина складає заповіт, який пояснює їх наміри щодо розподілу маєтку після смерті. Особа, яка отримує активи у спадщину, називається бенефіціаром.
Розподіл нерухомості
Зазвичай маєтки діляться між членами сім'ї померлого. На спадщину припадає основна частка загального багатства у світі та частково відповідає за стійку нерівність доходів. Частково як відповідь на застій руху багатства, який виникає внаслідок спадщини, більшість урядів вимагають від тих, хто відповідає за спадщину, сплатити податок на спадщину за спадщину. Цей податок може бути великим, що змушує бенефіціара продати частину спадкових активів, щоб сплатити податкову накладну. У США, якщо більша частина маєтку залишається подружжю або благодійній організації, податок на нерухомість зазвичай скасовується.
Приклад скоригованої валової нерухомості
Мері померла у 2018 році. У неї було маєток у 10 мільйонів доларів. Наявні відрахування у вигляді непогашеної заборгованості (наприклад, застава на її будинок) та адміністративні витрати на виконання нерухомості знижують загальну суму нерухомості до 9 мільйонів доларів. Ця цифра - це її скоригована валова нерухомість. Загальний ліміт звільнення від сплати податку на нерухомість у тому році становив 11, 8 мільйонів доларів. Оскільки відрегульована валова сума нерухомості Марії нижче цього показника, її маєток не повинен сплачувати податки федеральному уряду.
