Орендодавці повинні створити депозитні рахунки для зберігання застави орендарів, якщо рахунки вимагаються законодавством муніципалітетів або штатів, де розташовані об'єкти оренди. Декретний рахунок орендодавця - це банківський рахунок, на якому зберігаються депозити в нейтральному місці, щоб кошти були доступні, коли орендарі виїжджають.
Не кожна держава потребує депозитного рахунку, але деякі муніципалітети вимагають рахунків, навіть якщо держави цього не роблять. Держави, які не потребують окремого депозитного рахунку, часто вимагають від орендодавців розміщення депозитів під заставу в регульованій фінансовій установі.
Деякі держави вимагають зберігати депозити під заставу, але також, щоб орендарі виплачували отримані відсотки на рахунку та отримували інформацію про місцезнаходження рахунку.
Орендодавці, які проживають за межами району, повинні створити декретні рахунки в банках, розташованих у тих же штатах, що і їх оренда нерухомості, і вони повинні відзначити, чи вимагає місцеве законодавство, щоб облікові записи нараховували відсотки. Навіть коли місцеві закони не вимагають створення депозитних рахунків, орендодавці можуть захотіти створити їх, щоб уникнути змішування їхніх особистих фінансів із заставами орендарів.
Ключові вивезення
- Закон штату та муніципалітету диктує, коли і якщо орендодавці повинні зберігати заставу орендаря на процентному рахунку дескрингу. Багато держав не вимагають зберігати депозити під заставу. У деяких штатах є критерії, які диктують необхідність декретування, наприклад, розмір застави та кількість майна, яким володіє орендодавець.
Держави, які потребують депозитування
Держави, які потребують депозитних рахунків, диктують, коли орендодавці можуть знімати гроші з рахунків, а деякі штати дозволяють орендодавцям відшкодовувати пізню оренду з рахунків. Держави також регулюють, коли орендодавці повинні повернути застави після виходу орендарів.
Багато держав не вимагають, щоб кошти зберігалися на рахунку, що займає відсотки, але багато держав мають специфікації щодо того, чи повинен обліковий запис отримувати відсотки виходячи з суми та кількості орендної одиниці, що належить орендодавцю. Двадцять три штати не мають вимог щодо декретування або пов'язаних з цим вимог щодо депозитування або зберігання депозитів під заставу.
Декретні рахунки іноді також граються в оренду нерухомості, коли орендарі відчувають, що орендодавці знехтували властивостями, створюючи небезпечні умови проживання. Якщо спір такого типу розвинеться, деякі штати дозволяють орендарям платити орендну плату на рахунки дескроу, а не безпосередньо орендодавцям, поки питання не буде вирішено.
