Що таке податок на нерухомість?
Податок на майно - це податок, сплачений за майно, яке належить фізичній чи іншій юридичній особі, наприклад корпорації. Найчастіше податок на нерухомість - це адвалорний податок на нерухомість, який можна вважати регресивним податком. Він обчислюється органами місцевого самоврядування, де знаходиться нерухомість, і сплачується власником нерухомості. Податок зазвичай базується на вартості майна, що належить йому, включаючи землю. Однак багато юрисдикцій також оподатковують матеріальне особисте майно, наприклад, автомобілі та катери. (Див. "Різниця між податком на нерухомість та податком на нерухомість" нижче.)
Місцевий орган управління використовуватиме нараховані податки для фінансування водопостачання та каналізації, а також забезпечує правоохоронні, протипожежні, освітні, будівництво доріг та автомобільних доріг, бібліотеки та інші послуги, які приносять користь громаді. Заходи на ревізію не взаємодіють із податками на нерухомість.
Ключові вивезення
- Власники нерухомості сплачують податок на майно, розрахований місцевим самоврядом, де знаходиться нерухомість. Податок на нерухомість базується на вартості майна, яка може бути нерухомістю або, у багатьох юрисдикціях, - також матеріальним особистим майном. Підсилення у водопостачанні та каналізації використовують нарахували податки.
Розуміння податку на нерухомість
Ставки податку на нерухомість та види оподаткованої нерухомості залежать від юрисдикції. Купуючи нерухомість, важливо ретельно перевірити чинне податкове законодавство.
У більшості країн Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР) податок на нерухоме майно являє собою низьку частку доходів федерації порівняно з податками на прибуток та податками на додану вартість. Однак ставка в США значно вища, ніж у багатьох європейських країнах. Багато емпіриків та експертів закликають до збільшення ставок податку на нерухомість у розвинених економіках. Вони стверджують, що передбачуваність та коригуючий ринок характер податку сприяє стабільності та правильному розвитку нерухомості.
Ваша оцінка податку на нерухомість: що це означає?
Як працює податок на майно?
Сума, яку зобов’язані власники податку на майно, визначається шляхом множення ставки податку на нерухомість на поточну ринкову вартість відповідних земель. Більшість податкових органів здійснюють перерахунок ставки податку щорічно. Майже всі податки на нерухомість стягуються з нерухомості, яка законодавчо визначена та класифікована державним апаратом. Нерухоме майно включає землю, споруди чи інші нерухомі будівлі.
Зрештою, власники нерухомості застосовуються за ставками, визначеними муніципальним урядом. Муніципалітет найме податкового комітету, який оцінить місцеве майно. У деяких районах податковим комітетом може бути обрана посадова особа. Оцінювач призначатиме власників податки на основі поточних справедливих ринкових цінностей. Це значення стає оціненим значенням для будинку.
Графік сплати податку на нерухомість залежить від місцевості. Майже у всіх місцевих кодексах податку на нерухомість існують механізми, за допомогою яких власник може обговорити свою ставку податку з оцінником або офіційно оскаржити ставку. Якщо податки на нерухомість залишаються несплаченими, податковий орган може призначити заставу на майно. Покупці повинні завжди пройти повний огляд непогашених заставок перед придбанням будь-якого майна.
Різниця між податком на нерухомість та податком на нерухомість
Люди часто використовують поняття податок на нерухомість та податок на нерухомість взаємозамінно. І частково це правда: податок на нерухомість - це податок на нерухомість. Однак це неправда навпаки. Не всі податки на нерухомість є податками на нерухомість.
Як зазначалося вище, крім нерухомості, багато юрисдикцій також стягують податки на майно проти матеріального особистого майна. Відповідно до звіту Податкового фонду за 2019 рік, 43 заявляють про матеріальну власність з податку. Обидва типи власності підлягають оподаткуванню податком, якщо подати Додаток А разом із податками на прибуток. Однак, оскільки Закон про зростання робочої сили та скорочення податків, сума платників державних та місцевих податків (SALT) платники податку на прибуток можуть знизитись від федеральних податків на прибуток, знизившись без обмеження до 10000 доларів на рік для подружніх пар або одиноких платників податків. подання подружжя, що подає окремо, має 5 000 доларів.
Тож ось різниця: податки на нерухомість - це податки лише на нерухоме майно; Податки на нерухомість можуть включати як нерухоме майно, так і матеріальне особисте майно.
