Зміст
- Шахрайство з продавцями та підрядниками
- Шахрайство родичів, інших
- Обманний шахрайство
- Пограбуючи Пітера (Не) платячи Полу
- Інші оманливі тактики
- Суть
- Продовжити читання →
З усіх фінансових аферистів, шахраї із зворотною іпотекою, мабуть, найгірші. Вони зловживають своїм становищем як довірених радників або кредиторів - або, ймовірно, професійних підрядників - щоб скористатися людьми похилого віку, яким потрібні кошти. Вони переконують підписатись на фінансовий продукт, який є складним навіть для добре освічених, повністю пізнаваних людей, щоб обернути голову, тим більше когось, чиї розумові здібності могли зменшитися з віком. Потім вони викрадають доходи, залишаючи позичальнику мало, але нову заборгованість за його житло, і, навіть, в гіршому випадку - втрату.
Бувають ситуації, для яких зворотна застава є хорошим рішенням. Є багато інших, коли подібне фінансування - страшний вибір., ми розповімо про деякі поширені афери із зворотною іпотекою, щоб ви могли їх уникнути та попередити інших.
Шахрайство з продавцями та підрядниками
У цій афері недобросовісні постачальники будинків та підрядників націлюють людей похилого віку на схему, яка передбачає спробу продати їх ремонт, проект реконструкції чи іншу службу благоустрою будинку. Коли мета висловлює занепокоєння щодо її оплати, шахрай має рішення: зворотну заставу. Щоправда, це може бути прекрасним способом оплатити продавця або підрядника, але це може не бути в інтересах власника будинку.
Шахрайство родичів, інших
Подібно до шахрайства з постачальниками та підрядниками, шахрайство з боку фінансового планувальника чи іншого інвестиційного радника передбачає те, що хтось намагається продати вам фінансовий продукт, який вам може не знадобитися, і пропонує вам зняти зворотну іпотеку, щоб заплатити за неї. Якщо ця особа є недобросовісною або недостатньо поінформованою, щоб запропонувати зворотну іпотеку для фінансування придбання акцій, ануїтету чи страхування всього життя, вона, ймовірно, не продає вам те, що вам найбільше подобається.
Будьте обережні, коли ви даруєте свою довіреність (або кохану людину). Цей документ дозволяє власникові вести фінансові справи від вашого (або їхнього) імені, включаючи зняття зворотної застави на ваш / їхній будинок. Діти та інші люди, яким літні люди доручили керувати своїми справами, закріпили зворотні іпотечні кредити на ім'я старшого домовласника, а потім направили виручку на власні рахунки. Деякі шахраї навіть встигли забезпечити зворотну заставу для мертвих родичів.
Обманний шахрайство
У цій афери із зворотним іпотечним кредитуванням ріелтори, що розмовляють, шукають людей похилого віку та змушують їх знімати зворотну іпотеку, щоб придбати будинок з меншими витратами, не вимагаючи грошей. На жаль, у цих будинках часто трапляються проблеми, які отримали обличчя, але вони знаходяться в поганому стані. Шахраї допомагають власникам будинків отримати спеціальний тип зворотної іпотеки, який називається "Іпотечний кредит на конвертацію в домашній капітал" (HECM) для придбання ", щоб оплатити будинок, а потім знайти спосіб перенаправити частину або всю виручку на себе. Літні люди думають, що вони отримують житло через програму житлового будівництва та містобудування, коли їх дійсно везуть до прибиральниць.
Пограбуючи Петра та (Не) платячи Полу
У липні 2009 року в Орландо титульна страхова компанія визнала, що викрала 1 мільйон доларів США у зворотній заставі від літніх людей. Замість того, щоб передати гроші, щоб погасити чергові іпотеки позичальників, фірма зберігала гроші. Результатом стали ті зворотні іпотечні власники, які вважали, що частина їхніх кредитних коштів використовується для погашення заборгованості та збільшення власного капіталу в своїх будинках, несподівано та іронічно закінчившись викупом, оскільки вони неплатили свої іпотечні платежі.
Інші оманливі тактики
Хоча продажі під високим тиском - це не обов'язково шахрайство чи шахрайство, вони теж не є вашими інтересами. Зняття зворотної застави - це рішення, яке потребує ретельного розгляду та повного розуміння деталей та наслідків. Якщо заставний іпотечний кредитор змушує вас в будь-якому випадку поспішати, піддаватися стресу чи незручно, оберніться та знайдіть іншого кредитора; їм не так складно пройти. Також знайте, що, якщо ви перейдете на угоду і негайно пошкодуєте про неї, ви можете скасувати протягом трьох робочих днів із моменту закриття позики під правом відмови, повідомивши свого кредитора в письмовій формі.
Неправдива або оманлива реклама, яка переконує власників будинків отримати зворотну заставу, не розуміючи остаточно наслідків - або коли інше рішення може забезпечити фінансову безпеку без шкоди для дому - продовжує нападати на ринку. У звіті Бюро з питань захисту прав споживачів (CFPB) вказується, що багато з майже 100 зворотних іпотечних кредитів, які він аналізував, «містили заплутані, неповні та неточні заяви щодо вимог позичальника, державного страхування та ризиків позичальника».
У ході інтерв'ю у фокус-групі з 59 власників будинків, які достатньо старі, щоб отримати право на зворотну іпотеку, CFPB виявив, що представники знаменитості, які використовувались деякі зворотні іпотечні кредитори, могли створити помилкове почуття безпеки щодо зворотної іпотеки. Дослідження також встановило, що в деяких оголошеннях не було зрозуміло, що зворотна застава - це позика; що оголошення зробили таке враження, що позичальник неможливо втратити своє житло (неправда); і що зворотні іпотечні кошти фінансуються державою та працюють (також не відповідає дійсності, хоча найпоширеніший вид, іпотечний кредит на конвертацію власного капіталу (HECM), застрахований у Федеральному управлінні житла).
Суть
Правоохоронні органи часом не вдається зловити або адекватно покарати шахраїв із зворотною іпотекою. Як результат, деяким вдалося перейти від штату до штату або навіть залишитися в межах одного міста, в той час як вчиняли шахрайство зі зворотною іпотекою неодноразово протягом багатьох років та накопичували десятки жертв. Будьте особливо обережні до тих, хто звертається до вас щодо зняття зворотної іпотеки або тисне на вас, щоб закрити угоду.
Продовжити читання →
