Що таке будівельне суспільство?
Будівельне суспільство - це тип фінансової установи, яка надає банківські та інші фінансові послуги своїм членам. Будівельні товариства нагадують кредитні спілки в США тим, що вони повністю належать їх членам. Ці товариства пропонують іпотечні та депозитні рахунки. Страхові компанії часто є основними прихильниками.
Ключові вивезення
- Будівельні товариства надають своїм членам банківські та інші фінансові послуги. Вони схожі на кредитні спілки та ощадні та кредитні установи, але їхніми членами, як правило, займаються будівництво, нерухомість чи кооперативне житло. Будівельні товариства консервативні у своєму підході. до інвестицій та заощаджень порівняно з банками чи іншими фінансовими установами.
Розуміння будівельних товариств
Групи кооператорів, що займаються будівництвом, вперше ввели термін "Будівництво суспільства" в Англії 19 століття. Ці установи зараз є основними конкурентами банків у Великобританії та є еквівалентом ощадних та кредитних установ США. Будівельні товариства також можна знайти в інших країнах, таких як Австралія, Ірландія та Ямайка.
Будівельні товариства відрізняються від банків. Останні зазвичай котируються на фондових біржах і підзвітні акціонерам. З іншого боку, будівельні товариства - це групи кооперативів, повністю належать їх членам, кожен з яких має право голосу. Будівельним товариствам Великобританії також не дозволяється збирати більше 50% своїх коштів з оптових ринків. З іншого боку, банки мають різноманітний спектр фінансуючих товариств від відкритих ринків до випуску облігацій до інвестицій на комерційні ринки. Дехто стверджував, що це значна перевага, яку мають банки перед будівельними компаніями.
Однак, деякі будівельні товариства також приймали такі ж безвідповідальні інвестиційні рішення, що й банки під час фінансової кризи, і їх потрібно було закрити чи врятувати від банкрутства. Кількість будівельних товариств у Великобританії зменшилася з 55 у 2008 році до 43 у 2019 році.
Будівельні товариства мають особливу увагу на заощадженнях та іпотечному кредитуванні. Іпотечне кредитування - це акт позики боргового інструменту, який визначена нерухомість закріплює у вигляді застави. Позичальник зобов'язаний повернути це заставу заздалегідь визначеним набором платежів. Іпотечні кредити можуть допомогти приватним особам та підприємствам, які купують будівельне суспільство, здійснювати великі покупки нерухомості, не сплачуючи їх усієї вартості. Протягом декількох років позичальник поверне позику за майно, плюс відсотки, доки він або вона в кінцевому підсумку не володіє ним вільним і зрозумілим.
Іпотечний кредит також відомий як "застава проти власності" або "вимоги щодо власності". Якщо позичальник припинить виплачувати іпотеку, будівельне суспільство може звернути стягнення на неї.
Будівництво товариств проти кредитних спілок
Члени повністю володіють як будівельними товариствами, так і кредитними спілками у Сполучених Штатах. Більш конкретно, кредитні спілки можуть варіюватися від невеликих, добровільних операцій, до організацій з тисячами учасників. Великі корпорації, організації та інші організації можуть утворювати кредитні спілки для своїх працівників та членів.
Більшість кредитних спілок дотримуються основної бізнес-моделі членів, які збирають свої гроші, купуючи акції в кооперативі. В обмін вони отримують можливість вимагати позики, відкривати депозитні рахунки до запиту та отримувати інші фінансові продукти та послуги між собою. Будь-який отриманий дохід, як правило, спрямовується на фінансування проектів та послуг, які приносять користь громаді та інтересам її членів.
У деяких випадках кредитні спілки можуть опинитися в невигідності для більших банківських установ, якщо вони мають менше місць розташування цегли та розчину для обслуговування клієнтів, які люблять здійснювати операції особисто. Більшість кредитних спілок, наприклад, пропонують оплату через Інтернет-банкінг та автоматичний рахунок, але рідко, наприклад, на рівні TD Bank (одного з найбільших шести банків Канади).
Приклади побудови товариств
Національна компанія була найбільшим будівельним суспільством у Великобританії у 2019 році за кількістю власних активів, за якими йшли фінансові установи Ковентрі та Йоркшир. Скіптон і Лідс округлили п'ять найкращих будівельних товариств. Ці групи конкурують між собою за тими ж параметрами, що й інші фінансові установи, такі як процентні ставки та кількість вилучень.
