Що таке порівняння?
Порівнянні (компі) використовуються в оцінках, коли нещодавно проданий актив використовується для визначення вартості аналогічного активу. Порівнювачі, які часто використовуються у нерухомості для пошуку справедливої вартості будинку, - це список останніх продажів активів, які відображають характеристики активу, який власник прагне продати. Однак перелік продажів, як правило, обмежений протягом останнього року.
Ключові вивезення
- Порівнювачі допомагають знайти правильну запитувану ціну на майно. Як агенти, так і продавці мають доступ до збору порівнянних даних. Програмне забезпеченняMLS може бути використане для пошуку точного порівнянного аналогічного додому, що оцінюється. У FSBO є можливість знайти найкращі порівнянні дані в районі для надання допомоги ріелторам, коли настає цей час. Компанії не обмежуються продажем і купівлею будинку. Це можна вважати за рефінансування будинку.
Розуміння порівняльних даних
Використання порівняльних даних для оцінки корисно для точної оцінки будь-якого активу. Наприклад, агент з нерухомості може оцінити вартість будинку на основі останньої ціни продажу будинку в тому ж мікрорайоні з аналогічними ознаками, такими як квадратні метри та кількість спалень та ванних кімнат.
Порівнювачі часто використовуються для агентів з нерухомості. Агенти використовують порівнянні будинки, які знаходяться в радіусі приблизно в милі від властивості, яку вони оцінюють. Порівняння, яке використовується, зазвичай продається не більше року тому. Нормально намагатися використовувати три порівнянні, щоб точно отримати відповідну ціну.
У підході до порівняння продажів необхідно повідомити як мінімум три порівнянні.
Спеціальні міркування
Найкраща практика використання компів - під час продажу власником (FSBO). Ріелтори мають більше інструментів та ресурсів, щоб точно оцінити ціну будинку. FSBO ідеально підходить для продавців, які не використовують ріелтор. Продавець може зібрати дані з сусідніх кварталів про порівнянні будинки, а потім перейти до точного перерахування ціни на житло.
Купівля та продаж домашнього користування робиться дуже просто, але передбачає велику кількість переговорів. Маючи доступ до багатьох різних веб-сайтів, що займаються переліком нерухомості, можна дуже легко здійснити порівняльний пошук, сидячи вдома в піжамі. Для цього не потрібно проводити багато досліджень або збирання даних, але лише кілька хвилин шукають будинок на 3000 кв. Футів з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами.
Його можна легко шукати на одному з веб-сайтів, що перераховує список, але більше даних можна зібрати, переглянувши кілька. Чим більше інформації буде зібрано, тим точніше буде порівнянна ціна на житло. Це окупиться зробити всі можливі дослідження.
Приклад порівнянь
Наприклад, Берт хоче продати свій будинок. Він зауважує, що подібний будинок у мікрорайоні нещодавно продали. Він трохи досліджує і знаходить ціну, за яку вона була продана. Тепер він має уявлення про те, скільки коштує його майно.
Він звертається за допомогою до Стіва, який є ріелтором. Після прогулянки по будинку Стів витягує порівнянні матеріали за останні 12 місяців для будинків, подібних до Берта в його околицях. Ці порівняння використовуються для визначення цінової ціни будинку Берта.
