Зміст
- Що таке будівельна облігація?
- Як працює облігація на будівництво
- Спеціальні міркування
- Вимоги до будівельних облігацій
- Типи облігацій на будівництві
Що таке будівельна облігація?
Будівельна облігація - це тип поручительської облігації, що використовується інвесторами в будівельних проектах. Будівельні облігації - це цінна застава, що захищає від зривів або фінансових втрат через невиконання підрядником проекту або невиконання специфікацій контракту. Ці облігації забезпечують оплату рахунків за будівельний проект.
Ключові вивезення
- Будівельна облігація - це тип поручительської облігації, що використовується інвесторами в будівельних проектах. Облігація захищає від зривів або фінансових втрат через невиконання підрядником проекту або невиконання специфікацій проекту. Подаючи будівельну облігацію, сторона, що керує будівельні роботи стверджують, що він може виконати роботу відповідно до договірної політики. Коли підрядник не дотримується жодної з умов договору, поручитель та підрядник несуть відповідальність. Три основні види будівельних облігацій - це ставка, виконання, і оплата.
Як працює облігація на будівництво
Будівельна облігація, також відома як облігаційна ліцензія на підрядника, є необхідною облігацією для будівельного проекту. Підрядник повинен мати будівельні облігації майже для всіх державних та громадських робіт. Зазвичай підрядник, який базується на будівельній роботі, зобов'язаний виставити підрядну або будівельну облігацію.
Будівельна облігація забезпечує запевнення власника проекту, що підрядник виконуватиме згідно з умовами, зазначеними в договорі. Будівельні облігації можуть поставлятись у двох частинах для великих проектів: одна для захисту від загального незавершення робочих місць, а друга для захисту від несплати матеріалів постачальників та праці субпідрядників.
Зазвичай три будівельні облігації беруть участь:
- Власники / власники проекту, також відомі як зобов'язання. Сторона або сторони, що будують проект. Компанія поручителя, яка підтримує облігацію.
Власник проекту або інвестор, як правило, є урядовим відомством, яке перелічує контрактну роботу, яку вона хоче виконати. Щоб зменшити ймовірність фінансових втрат, зобов'язаний зобов’язати всіх підрядників виставити облігацію. Підрядник, обраний для роботи, зазвичай є тим, хто має найнижчу ціну заявки, оскільки інвестори хочуть заплатити найменшу можливу суму за будь-який контракт.
Подаючи будівельну облігацію, принцип - тобто сторона, яка керує будівельними роботами - заявляє, що він може виконати роботу відповідно до договірної політики. Довіритель забезпечує фінансове та якісне забезпечення зобов’язаного, що він не тільки має фінансові кошти для управління проектом, але і що будівництво буде здійснюватися відповідно до найвищої якості. Підрядник купує будівельну облігацію у поручителя, який здійснює обширну історію та фінансові перевірки підрядника перед затвердженням облігації.
І поручитель, і підрядник несуть відповідальність, якщо підрядник не дотримується жодної з умов договору.
Спеціальні міркування
Якщо підрядник не дотримується жодної з умов договору, поручитель та підрядник несуть відповідальність. Власник може пред'явити вимогу проти будівельної облігації, щоб компенсувати її будь-які фінансові втрати, що настають у випадку, якщо довіритель не виконає проект за згодою або за витрати через пошкоджені або несправні роботи, виконані довірителем. У випадках, коли підрядник зазнав дефолта або оголосив про банкрутство, поручитель несе відповідальність за компенсацію власнику проекту будь-яких фінансових втрат. Порука, яка бере на себе відповідальність за позовом, може подати позов до підрядника на суму, виплачену власнику, якщо умови будівельної облігації це дозволяють.
Вимоги до будівельних облігацій
Компанії, які отримують будівельні облігації, як правило, виконують такі кроки:
- Перегляд вимог до роботи, щоб побачити, чи потрібна облігація на будівництво чи контракт. Отримання облігаційної пропозиції від поручителя та подання її з пропозицією. Якщо буде укладено контракт, зверніться до агента за облігацією на виконання. Завершення роботи. Отримання облігації на обслуговування, якщо потрібно, як тільки робота буде виконана, щоб зробити ремонт.
Більшість державних робочих місць вимагають використання будівельної облігації. Однак є деякі напрямки роботи, які не відповідають вимогам будівельних облігацій від американських компаній, навіть коли робота може бути розміщена урядом. Будь-які проекти, що проводяться за кордоном або в індійських заповідниках, проекти, що передбачають реконструкцію приватного будинку або навіть багаторічні будівельні проекти, не отримають будівельних облігацій.
Багато страхових компаній, що базуються в США, можуть вважати ці проекти занадто ризикованими для страхування. Закони, правила та положення можуть відрізнятися на міжнародному рівні або на місцевих застереженнях, залишаючи поручну компанію в колі, якщо підрядник або не виконає роботу, або порушує умови договору. І підрядники можуть не мати права виконувати цитовану роботу через певний проміжок часу, що ускладнює зв'язування довгострокового проекту.
Типи облігацій на будівництві
Гарантійна облігація - це фінансовий гарант будівельної облігації, гарантуючи позичальнику, що підрядник діятиме відповідно до встановлених облігацією умов. Заповідні компанії оцінюватимуть фінансові переваги основного будівельника та стягуватимуть премію відповідно до їх розрахункової ймовірності виникнення несприятливої події.
Гарантія може допомогти підряднику у виникненні проблем з грошовим потоком, а також може замінити підрядника, який відмовляється від проекту. Існує три основні типи будівельних облігацій, що забезпечуються поручителями:
Гарантія пропозиції
Для проведення конкурсних торгів необхідна облігаційна ставка. Кожен учасник, що претендує на конкурс, повинен подати облігаційну пропозицію разом зі своїми заявками на захист власника проекту у випадку, якщо підрядник відмовиться від контракту після виграшу заявки або не надасть заявку на виконання, яка необхідна для початку роботи над проектом.
Гарантія виконання зобов'язань
Облікова пропозиція замінюється облігацією на виконання, коли підрядник приймає пропозицію та приступає до роботи над проектом. Виконання облігацій захищає власника від фінансових втрат, якщо робота підрядника непідвладна, несправна і не відповідає умовам, викладеним в узгодженому договорі.
Оплата облігації
Цю облігацію ще називають облігацією з оплати праці та матеріальних платежів, що є гарантією того, що підрядник-переможець має фінансові засоби для компенсації своїх працівників, субпідрядників та постачальників матеріалів.
