ЩО Указ про стягнення та продаж
Декрет про звернення стягнення на продаж, який іноді просто називають декретом про звернення стягнення, - це заява, зроблена судом із зазначенням, що майно буде продано для покриття непогашеної заборгованості. Ці декларації необхідні законодавством у деяких штатах для того, щоб позикодавець продовжив звернення стягнення.
Кредитори викуповують майно, коли позичальник за замовчуванням займає позику, не здійснюючи платежів протягом тривалого періоду часу. Коли позичальник отримує іпотеку, щоб придбати житло, майно служить заставою для позики. У тому випадку, якщо позичальник за замовчуванням заборгованість, позикодавець бере на себе право власності на житло та викуповує майно. Закриті будинки, як правило, продаються на аукціоні за продажами шерифа. Кошти від продажу будинку спрямовуються на іпотечного кредитора для відшкодування вартості позики.
НАРУШЕННЯ ВІДМОВОГО Указу про стягнення та продаж
Декрет про звернення стягнення на продаж та продаж має бути прийнятий відповідно до будь-яких місцевих законів та правил та в межах пов'язаної з цим іпотеки. Коли ухвала приймається, позичальник отримує письмове повідомлення про непогашену заборгованість і про те, що майно має бути виставлено на аукціон. Сума, вилучена з аукціону, спрямовується на покриття несплачених відсотків та основної суми, а також юридичні рахунки позикодавця.
Деякі штати дозволяють позичальникам право викупу. Це право дозволяє власникам будинків під час звернення стягнення платити певну суму грошей, щоб викупити іпотеку, щоб зберегти своє житло. Справедливе право викупу дозволяє власникам будинків викуповувати свої іпотечні кредити, виплачуючи весь залишок застави перед продажем стягнення. Це може бути здійснено шляхом рефінансування, якщо позичальник зможе забезпечити нову іпотеку.
У деяких штатах передбачено встановлене законом право викупу, яке дозволяє власникам будинків викуповувати свої іпотечні кредити після викупу продажу, сплачуючи покупцеву ціну викупу будинку, а також будь-які відсотки та збори, його покупцю. Таким чином вони можуть відновити володіння своїм будинком.
Маючи будь-яке право викупу, позичальник повинен діяти, щоб викупити їх іпотеку протягом строку, визначеного місцевим законодавством.
Альтернативи указу про стягнення та продаж
Деякі штати не вимагають судового стягнення. У цих штатах кредитори не вимагають отримання ухвали про звернення стягнення через систему суду. Натомість вони можуть попередити позичальника та громадськість про звернення стягнення за допомогою інших засобів. Вони можуть включати повідомлення про невиконання, що супроводжується повідомленням про продаж, повідомлення про продаж із зазначенням дати аукціону або просто публікація повідомлення про продаж у газеті. У державах, що мають судові викупи, процес викупу зазвичай діє швидше, ніж у державах, які вимагають виданого судом указу про звернення стягнення.
