Що таке дискреційна зброя
Дискреційна АРМ - це основний інструмент позики на житло, доступний за межами США, іпотека зі змінною ставкою, в якій кредитори можуть змінювати процентні ставки на власний розсуд.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ дискреційною зброєю
Дискреційна АРМ - це іпотека з регульованою ставкою, яка використовується в Європі, Австралії, Індії та інших розвинених округах як основний інструмент позики на житло. Умови дискреційного ARM диктують, що позикодавець може змінити процентну ставку іпотечного кредиту на власний розсуд, за умови, що позичальники будуть інформовані про зміну процентної ставки протягом визначеного періоду, як правило, шість тижнів.
Часто дискреційні АРМ пропонують позичальникам короткострокову вступну процентну ставку, після чого позикодавець може вирішити змінити процентну ставку в будь-який час, будь-якою сумою, з будь-якої причини. У багатьох випадках немає жодних обмежень щодо змін, які кредитори можуть внести до розсудних АРМ. Таким чином, дискреційна зброя, як правило, є більш сприятливою умовою для кредиторів. У більшості випадків країни, що пропонують дискреційні АРМ, не пропонують інших форм застави, включаючи іпотеку з фіксованою ставкою та індексовану АРМ.
США - одна з небагатьох розвинених країн Заходу, в якій не доступні іпотечні кредити з розсудним регулюванням. Натомість іпотечні кредити з регульованою ставкою, пропоновані в США, відомі як індексовані АРМ, які забезпечують більший захист позичальника.
Процентні ставки за індексованими ARM автоматизовані, встановлюються за допомогою комп'ютеризованих розрахунків, що кореняються в правилах, передбачених контрактами на ARM. За цією домовленістю відсоткові ставки коригуються на заздалегідь визначені дати та дотримуються певного індексу, над яким позикодавець не має прямого впливу чи контролю.
Крім того, індексовані ARM контрастують з дискреційними ARM в тому, що індексовані ARM мають тенденцію до зміни ставки обмеження на будь-яку дату коригування, а також встановлюють максимальну зміну ставки протягом життя кредиту. Індексовані ARM також, як правило, встановлюють набагато більш тривалий період для початкової процентної ставки, іноді тривають до 10 років.
Термін іпотека з регульованою ставкою використовується частіше в межах США. В англомовному світі за межами США, ARM частіше називають іпотекою із змінною ставкою.
Дискреційні АРМ, індексовані бронежилети та іпотека з фіксованою ставкою
Хоча іпотека з регульованою ставкою широко використовується у всьому світі, Федеральна адміністрація житлового господарства США відіграла важливу роль у встановленні фіксованої іпотеки як одного з найпопулярніших фінансових інструментів купівлі нерухомості в США.
Іпотечні кредити з фіксованою ставкою, як правило, дорожчі, ніж іпотеки з регульованою ставкою, і вони не в силах зміни процентних ставок, і процентна ставка залишається стійкою протягом усього терміну позики. У США іпотечні кредити з фіксованою ставкою зазвичай укладаються з кроком на 15 та 30 років.
Хоча деякі країни пропонують деякі іпотечні інструменти з фіксованою ставкою, у більшості випадків умови встановлюються на значно коротші періоди. Наприклад, стандартні періоди іпотечного обслуговування в Канаді - це п'ятирічні іпотечні кредити, які нараховуються протягом 25 років, тобто через п’ять років залишок позики повинен бути рефінансований.
