Що таке розпродаж?
Проблема продажу відбувається, коли майно, запас чи інший актив потрібно швидко продати. Проблемні продажі часто призводять до фінансових втрат для продавця, який з міркувань економічного примусу повинен прийняти нижчу ціну. Доходи від цих активів найчастіше використовуються для сплати боргів, витрат на медичну допомогу чи інших надзвичайних ситуацій.
Ключові вивезення
- Смутні продажі відбуваються, коли продавцю потрібно терміново продавати актив, щоб сплатити борги, витрати на медичну допомогу чи інші надзвичайні ситуації. Короткий продаж - це форма проблемного продажу, при якій власник дому намагається продати своє майно, хоча поточна ринкова вартість нижче сума, що заборгувала їх кредитору. Напружений продаж часто призводить до фінансових втрат для продавця, оскільки покупці усвідомлюють, що продавець поспішає отримати кошти та запропонувати нижчу ціну. майно знаходиться в поганому стані ремонту.
Як працюють проблемні продажі
Іпотечні позичальники, які більше не можуть виконувати платежі за своє заставне майно, можуть вирішити продати своє майно, щоб сплатити іпотеку. Приклади ситуацій, коли трапляються проблемні продажі, включають розлучення, викупи та переїзд.
Короткий розпродаж власником будинку може вважатися розпродажем. Тут власник дому намагається продати свою власність, навіть якщо її поточна ринкова вартість нижча за суму, що належить їхньому кредитору. Це може статися, якщо власник будинку змушений переїхати з дому та не може чекати, коли ринкова вартість нерухомості відновиться. Власник будинку може мати нову роботу, яка потребує негайного переїзду. Розлучення може змусити продати житло з метою ліквідації активів, які повинні бути розділені між сторонами. Кредитор, як правило, повинен погодитись на короткий продаж, перш ніж він може продовжуватися, оскільки така операція зніме заставу, яка забезпечила заставу.
Як негативний продаж може призвести до чистої втрати
Якщо розпродаж у продажу здійснюється за предмет, наприклад антикварне мистецтво або колекціонування, продавець може прийняти пропозиції, менші за вартість товару. Продавець може запросити пропозиції, рекламуючи товар, або продавець може запропонувати товар ломбарду.
Коли продавець товару має справу з ломбардом, він, ймовірно, отримає пропозиції, менші від вартості товару. Ломбард ставки низький, оскільки вони мають намір перепродати товар за вищою ціною та отримати прибуток. Компроміс з прийняттям пропозиції, яка нижча від ринкової вартості, полягає в тому, що це забезпечить продавця негайні грошові кошти. Навіть якщо товар оцінюється на більш високу вартість, ломбард все одно шукатиме спосіб отримати прибуток.
Бувають випадки, коли потенційні покупці можуть скористатися обставинами, які змусили продавця провести розпродаж у продажу. Покупець може знати про негайну потребу продавця здійснити транзакцію та отримати платіж. Це може призвести до ставок, які значно нижчі, ніж вартість майна.
Спеціальні міркування
Якщо актив продається шляхом продажу, що перебуває у неблагополучному режимі, оцінка активу вважається штучною, оскільки він не був проданий у справжніх умовах конкуренції. Наприклад, у випадку з нерухомістю, ціна продажу не може бути використана як компаратор для встановлення справжньої вартості активу.
Купівля проблемного майна
Купівля нерухомого майна означає, що ви маєте хороший шанс придбати його за ціною, нижчою за ринкову; проте є і недоліки. По-перше, якщо продавець поспішав продавати, навряд чи вони виконали будь-який ремонт будинку, щоб збільшити ціну продажу. Новим власникам, можливо, доведеться витратити значну суму, щоб довести майно до потрібного стану.
