Посилення стандартів іпотечного кредитування після фінансової кризи зробило мету власності на житло жорсткішою для пересічного позичальника. І незважаючи на їх скромну вартість, претендувати на іпотеку на виготовлений будинок може бути ще важче. Менше банків займається наданням кредитів для виготовлених будинків - інакше відомих як мобільні будинки - які будуються поза межами майданчика та прикріплюються до постійного шасі. Як результат, потенційні власники будинків просто не мають такої кількості варіантів фінансування.
На щастя, ті, хто цікавиться виготовленим будинком, мають деякі варіанти, якщо вони не відповідають стандарту для звичайної іпотеки. Однією з альтернатив є кредит Федеральної адміністрації житлового господарства, який можна використовувати для покриття самого будинку, підходящої партії, на якій можна побудувати його або те і інше.
Маючи іпотеку FHA, уряд страхує позику, надану вам приватним позикодавцем. Тож якщо ви сплатите свої платежі за замовчуванням, позикодавець має впевненість, що дядько Сем відшкодує його за всі або частину своїх втрат.
Хороша новина полягає в тому, що затверджені FHA постачальниками іпотечних кредитів готові брати позичальників, які мають дещо вищий профіль ризику. Але є улов. Власники будинків фінансують страховий збір, сплачуючи як передплату, так і річну премію понад їх звичайну суму позики, роблячи ці позики трохи дорожчими за інші позики. Але якщо позика, застрахована урядом, є вашим єдиним способом переїзду в нове житло, додаткові витрати, можливо, коштують цього.
Вимоги
Не кожен мобільний будинок відповідатиме стандартам кредиту FHA. Будинок повинен бути побудований після 15 червня 1976 року. Тож навіть якщо ви модифікуєте старіші структури, щоб відповідати чинним нормам, ви не зможете отримати кредит через програму.
Більше того, резиденція повинна дотримуватися стандартних моделей для виготовлення будинків (MMHI) та відповідати місцевим та державним вимогам. Червона етикетка на зовнішній частині кожної перекладної частини вказує на те, що вона відповідає вимогам MMHI. Вироблена домашня площа будинку повинна бути не менше 400 квадратних футів і повинна бути класифікована як нерухомість, тобто це має постійний фундамент.
Уряд дотримується певних стандартів, що стосуються також прийнятності позичальників. У вас має бути достатньо грошей, щоб здійснити початковий внесок і довести, що у вас залишилось достатньо коштів після інших витрат на обробку щомісячної іпотеки. Крім того, ви повинні використовувати мобільний будинок як основне місце проживання.
Про кредити FHA
Більшість мобільних будинків продаються через місцевих роздрібних торговців та дилерів, які, як правило, є хорошими джерелами направлення як для звичайних, так і для FHA постачальників іпотечних кредитів.
Як і у випадку з іншими іпотечними кредитами FHA, розмір позики для виробничих будинків є обмеженими. Станом на 2018 рік, найбільше ви можете позичити - це 93 000 доларів США на комбінацію будинку та лотів. Однак у деяких районах з високою вартістю ви можете позичити до 85% вартості будинку та землі. Якщо ви не впевнені, чи підпадає ваш район до цієї категорії, зателефонуйте до штаб-квартири виробничого житлового будівництва США та за адресою (800) 927-2891.
Максимальна тривалість позики - 20 років для мобільного будинку або односекційного будинку та комбінації лотів та 15 років, коли фінансування просто багато. Іпотечні кредити, що охоплюють багатосекційне житло, виготовлене разом із партією, можуть тривати до 25 років.
Розуміння Ваших параметрів
Майте на увазі, що FHA - це не єдиний варіант для державних позик. Департамент у справах ветеранів та Департамент сільського господарства сільського господарства також надають іпотеку позичальникам, які мають право. У деяких випадках це може бути кращим шляхом для тих, хто хоче придбати виготовлений будинок, тому варто зайнятися дослідженням.
Суть
Маючи низькі внески та менші строгі кредитні стандарти, ніж інші кредитні програми, іпотека FHA може стати привабливим вибором для покупців мобільних будинків. Просто будьте готові платити трохи додатково щомісяця, щоб користуватися цими перевагами.
