Що таке фіксована плата?
Фіксований збір - це будь-який вид витрат, який регулярно виникає, незалежно від обсягу бізнесу. Фіксовані витрати в основному включають позики (основні та відсотки) та лізингові платежі, але визначення "фіксованих платежів" може розширюватися, включаючи страхування, комунальні послуги та податки для складання кредитних договорів кредиторами.
Пояснені фіксовані збори
Перед створенням бізнесу він перераховує всі необхідні попередні та поточні витрати. Потім витрати поділяються на два відра: постійні та змінні. Змінні витрати залежать від обсягу бізнесу. Наприклад, комісія продавця визначається тим, скільки продається продукції чи послуг компанії. З іншого боку, постійні витрати існують незалежно від обсягу бізнесу.
Дві основні категорії фіксованих зборів - це виплати за кредитом та орендні платежі, що стосується кредитора компанії. Кредитор також може залучати інші постійні витрати, такі як страхування, комунальні послуги та податки, але більшість домовленостей про позику за коефіцієнтом покриття фіксованої плати (FCCR) зосереджені на позиках та орендних платежах. FCCR є одним з декількох важливих заходів щодо погашення спроможності позичальника; очевидно, що чим вище коефіцієнт покриття - який використовує прибуток до відсотків і податків (EBIT) як чисельник, а фіксований збір як знаменник - тим краще. Варіант FCCR - це прибуток до процентів, податків, амортизації та амортизації (EBITDA) над фіксованими витратами. Компанія, яка має обтяжливі фіксовані витрати та недостатній обсяг бізнесу для покриття постійних витрат, не кажучи вже про змінних, матиме проблеми з кредиторами, які мають заставу на комерційні активи, а в деяких випадках і на особисті активи.
Приклад фіксованої плати
Федеральний інвестиційний трест з нерухомості (REIT) серед своїх фіксованих витрат зазначає борг з фіксованою ставкою (основна сума та відсотки), зобов'язання з оренди капіталу (основна сума та відсотки), борг зі змінною ставкою (лише основна сума) та операційну оренду. Станом на кінець третього кварталу 2017 року REIT мав фіксований коефіцієнт покриття заряду 4, 1x, що було вище, ніж у більшості FCCRs її одноліткової групи.
Ходьба з фіксованою платою
Усі компанії мають фіксовану плату в тій чи іншій формі. З першого дня компанія несе фіксовану плату. Це не повинно дивуватись, що роздрібний магазин з низьким обсягом потоку клієнтів врешті-решт припиняє свою діяльність. Можливо, це було тому, що в районі було недостатньо руху пішки або в ньому не було конкурентних пропозицій для клієнтів. Якщо знак "Вихід з бізнесу" потрапляє у вікно, це, швидше за все, означає, що він не міг "зробити оренду".
