Перегортання стосується придбання активу з метою його продажу з метою швидкого прибутку, а не тримання на довгостроковій оцінці. Перегортання використовується для опису короткострокових операцій з нерухомістю, а також діяльності деяких інвесторів у первинних публічних пропозиціях (IPO). Хоча це найпоширеніші сфери використання у фінансах, гортання може використовуватися для опису придбання активу, який передбачається продати найближчим часом для отримання прибутку, включаючи машини, криптовалюти, квитки на концерти тощо.
Поломка гортаючи
Перегортання найбільш сильно пов'язане з нерухомістю, де йдеться про стратегію придбання нерухомості та продажу їх на короткий термін (як правило, менше року) для отримання прибутку. У сфері нерухомості гортання зазвичай підпадає під один з двох типів. Перший тип - це те, коли інвестори нерухомості орієнтуються на нерухомість, що перебуває на швидко оцінюваному ринку, і перепродають з невеликими або відсутніми додатковими інвестиціями у фізичну власність. Це гра на ринкових умовах, а не саме майно. Другий тип - це швидкий виправлення, коли інвестор нерухомості використовує свої знання про те, що покупці хочуть покращити недооцінені об'єкти нерухомості за допомогою реконструкції та / або косметичних змін, відомих як рено фліп.
Ризики перекидання нерухомості
Перегортання пощастило у нерухомості, але, здається, породило більше рекламних роликів, ніж це легко повторює результати. Повернутись на гарячий ринок - це більш ризиковано, оскільки гарячі ринки можуть охолонути несподівано. Якщо ринкові умови змінюються до того, як нерухомість може бути продана, тоді інвестору нерухомості залишається утримувати амортизаційний актив. Перегортання після вдосконалення заниженої властивості менше залежить від ринкових термінів, але кон'юнктура ринку все ще може грати роль. Під час зворотного звороту інвестор робить додаткове вливання капіталу в інвестиції, що повинно збільшити вартість майна більше, ніж сукупна вартість закупівлі, реконструкції, балансових витрат під час рено та витрат на закриття. Незважаючи на те, що гортання звучить просто і просто, в принципі, це вимагає більш ніж випадкове розуміння нерухомості, щоб це було вигідно.
Перегортання та оптовик
Залежно від вашої точки зору, гортання нерухомості також може охоплювати оптовий продаж. Під час оптової торгівлі особа, яка має приціл до заниженої (і тому відвертої) нерухомості, укладає договір на купівлю майна, що підлягає інспекційному періоду, а потім продає права договору інвестору нерухомості за плату чи відсоток. Це більш формалізовані відносини, ніж із традиційною пташиною собакою, і майно, про яке йде мова, може бути, а може і не бути перевернуто можливим покупцем. Оптовий продавець не обмежується переглядом властивостей лише для перегортання. Оптовики також розглядають властивості доходу, і довгострокове подорожчання інвесторів у нерухомість.
IPO гортання
Перегортання в сенсі IPO - це коли інвестор перепродає акції в перші дні або тижні після IPO. Ці інвестори отримують прибуток від попу IPO, який є гострими питаннями в перші дні. Перегортання IPO дещо не відштовхується від блокування та вказівок для початківців інвесторів, однак у новій емісії потрібно мати кілька ластів для створення обсягу торгів та ринкового шуму після IPO. Перегортання IPO також може мати фінансовий сенс, оскільки багато акцій бачать свої найвищі ціни в перші тижні і місяці після IPO і можуть боротися певний час, перш ніж повернутися до цих вершин, якщо взагалі.
