Що таке функціональна застарілість?
Функціональна застарілість - це зменшення корисності або бажаності об'єкта через застарілу функцію проектування, яку неможливо легко змінити. Застосування цього терміну змінюється залежно від галузі. Наприклад, під нерухомістю мається на увазі втрата вартості майна через застарілу особливість, наприклад, старий будинок з однією ванною кімнатою у мікрорайоні, наповнений новими будинками, у яких є не менше трьох санвузлів.
Ключові вивезення
- Функціональна застарілість - це зменшення корисності або бажаності об'єкта через застарілу конструктивну особливість, яку неможливо легко змінити. Споживачі можуть пом'якшити втрати, викликані функціональним застаріванням, враховуючи довгострокову корисність придбаних товарів. років для об'єктивної кількісної оцінки ефекту функціональної застарілості нерухомості, оцінка або оцінка функціональної застарілості переважно суб'єктивна.
Розуміння функціональної застарілості
Споживачі можуть пом'якшити втрати, викликані функціональним застаріванням, розглядаючи довгострокову корисність придбаних товарів. Товар може бути непривабливим для споживачів, якщо його дизайн перешкоджає оновленням або підключенню до сумісних пристроїв. Багато побутової електроніки, наприклад смартфони, відомі своїм функціональним застаріванням завдяки постійному впровадженню нових, оновлених версій.
Функціональна застарілість не є винятковою для побутової електроніки та нерухомості. Наприклад, до кінця 1990-х у більшості домогосподарств були громіздкі, важкі телевізори. Як результат, були розроблені розважальні центри, щоб розмістити їх вагу та розміри. Сьогодні більшість домогосподарств мають низькопрофільні телевізори з плоским екраном, завдяки чому старі розважальні центри функціонально застаріли. Щоб не відставати від технологічного прогресу побутової електроніки, виробники меблів часто переробляють свою продукцію.
Компанії також беруть до уваги функціональне застарівання при довгостроковому бізнес-плануванні. Амортизація активу - один із прикладів кількісно оцінюваної функціональної застарілості. Компанії можуть використовувати різні методи бухгалтерського обліку для обчислення амортизації активу у своїх книгах, але загальною метою є вимірювання та відстеження зменшення корисності активу з часом. Цей метод бізнес-планування також допомагає компаніям передбачити необхідність продажу або викупу нових активів.
Функціональна застарілість та нерухомість
У сфері нерухомості функціональна застарілість зазвичай призводить до зниження оціночних значень. Нерухомість може проявляти функціональну застарілість, якщо її конструктивні особливості застаріли, не корисні або не узгоджуються з ринковими смаками та стандартами, наприклад, коли старий будинок розташований в районі нових будинків.
Хоча функціональна застарілість, як правило, асоціюється із зруйнованими структурами або напівзруйнованими мікрорайонами, це може статися і в протилежному випадку. Наприклад, будинок може мати «надмірні покращення», коли власник будинку реконструює та включає в себе функції, які можуть не бути необхідними.
Незважаючи на те, що протягом багатьох років докладаються різні зусилля для об'єктивного кількісного визначення ефекту функціональної застарілості нерухомості, оцінка або оцінка функціональної застарілості є переважно суб'єктивною. Суб'єктивність виникає через те, що різні фактори йдуть на прийняття рішень щодо ціни будинку. Що стосується нерухомості, то деякі функції потенційно можуть бути оновлені для подолання функціональної застарілості.
Приклади функціональної застарілості
Розглянемо будинок 1950-х років з трьома спальнями та однією ванною кімнатою, розташованим у закритому підрозділі, наповненому двоповерховими будинками з п’ятьма спальнями та чотирма ванними. Оскільки старий будинок не має потужностей, яких бажають покупці на цьому ринку, він вважається функціонально застарілим, навіть якщо він ще в хорошому стані та ідеально придатний для життя.
В рамках індустрії технологій постійно змінюється парад смартфонів та еволюція технології смартфонів є ще одним прикладом функціонального застарівання. Нові смартфони здатні зробити більше і включати більше функцій, які старі функціонально застарівають. У деяких випадках технічні компанії активно застосовують політику, наприклад, відмовляючись від підтримки або оновлення старих моделей, щоб продукти функціонально застаріли.
