Що таке гентрифікація
Гентрифікація - це процес міського розвитку, в якому околиці або частина міста розвиваються за короткий проміжок часу. Це часто відзначається завищеними цінами на житло та переміщенням вихідних мешканців.
Вступ до інвестиційної нерухомості
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Гентрифікації
Генрифікація часто визначається постійним зростанням мешканців та підприємств роздрібної торгівлі, які користуються більш низькими цінами на нерухомість через те, що вони знаходяться в менш бажаному місці. Ці нові мешканці покращують територію, так що значення постійно зростають за коротший, ніж звичайний період. Отриманий вплив часто витісняє первісних мешканців, які більше не можуть дозволити собі проживати там, де колись, через низький рівень доходу.
Невдовзі можуть відбутися покращення в інших частинах мікрорайону, включаючи ресурсні центри громад та навколишню інфраструктуру. Це результат того, що органи місцевого самоврядування могли стягувати більш високі податки за збільшені цінності майна та від місцевих трансакційних зборів, таких як податки на трансферти та майнові збори.
Дві сторони "Гентрифікації"
В останні роки гентрифікація стала суперечливим терміном. Колись вважалося, що це позитивно вплине на райони, де економічне зростання застоюється чи зменшується. Однак в наші дні деякі вважають це частиною більшого расового питання. Хоча гентрифікація міських районів загалом приносить зростання економічного зростання району, воно витісняє початкових жителів із меншим рівнем доходу, багато з яких прожили там поколіннями. Після того, як райони будуть покращені для залучення більш заможних мешканців, первісне населення повинно переїхати до менш бажаного району з низьким рівнем доходу або з високим рівнем злочинності. Ефект відчувається не лише на мешканців житлових будинків, оскільки в цьому процесі також можуть бути переміщені дрібніші магазини торгівлі та промислові комплекси.
Останні приклади гентрифікації можна знайти по всій країні. У Пенсильванії недавно спостерігається великий темп розвитку та зростання в районі Фіштов у Філадельфії. Лише десять років тому більшість будинків, що займаються рядом, продавали за ціною менше 100 000 доларів. У наші дні деякі з цих же будинків продаються за 300 000 доларів. Це значною мірою завдяки інвесторам та молодим бізнес-професіоналам, які користуються меншими витратами на нерухомість, купуючи підприємства та будинки, а потім вдосконалюють, що дозволяє перепродавати їх з метою отримання прибутку. Це широко відоме як гортання, і це може створити швидке збільшення вартості нерухомості. Це може створити міхур значення властивості, який, коли він лопається, може залишити власників будинків властивості, значення яких з часом зменшувалися. Це ставить власників будинків у положення, коли вони можуть заборгувати більше за власністю, ніж це варто, і, можливо, не зможуть продати нерухомість зараз, коли попит в околицях зрівнявся. Це також може призвести до того, що потенційних нових мешканців можна буде оцінити за межі бажаної зараз території.
