Сектор REIT в галузі охорони здоров'я пропонує об'єктивний урок з економіки попиту та пропозиції. Попит на охорону здоров'я досить нееластичний: часто це необхідність, а не дискреція, покупка, і споживачі купують її незалежно від ціни. З цієї причини в галузі охорони здоров'я REITs історично були основними фондами багатьох портфелів роздрібних та інституційних інвесторів, особливо тих, які спрямовані на довгострокове зростання. Стабільність сектору охорони здоров'я означає, що вони є більш стійкими до спаду та створюють менший ризик, ніж інші ЗНО.
Однак прогнози щодо REITs, що спеціалізуються на сфері нерухомості для сфери охорони здоров’я та медичної галузі, зараз особливо райдужні. Потреба в медичних послугах у Сполучених Штатах є надзвичайно високою. Таке зростання попиту означає збільшення пропозиції: більше лікарень, лікарень, випробувальних закладів та реабілітаційних центрів. Тож це особливо вдалий час для інвестицій.
Зростаючий попит на охорону здоров'я
Кілька факторів спричинили нинішній бум у галузі охорони здоров’я. Когорта на 75 і більше років зростає в шість разів швидше, ніж решта населення, і за даними Бюро перепису населення США, очікується, що до 2050 року зросте понад 144%. Закон про доступну допомогу (ACA): також стимулюючи попит. Приблизно 57% учасників обміну ACA раніше не були застраховані, більшість без покриття протягом двох і більше років. Зі збільшенням обсягів використання охорони здоров'я попит на всі види медичних працівників зростатиме, включаючи лікарів та немедичних працівників; все більше споживачів частіше відвідуватимуть своїх лікарів, а лікарям потрібно буде більше обслуговуючого персоналу та інфраструктури для задоволення цього попиту. Додатковий персонал та обладнання означають більше офісного та робочого простору.
Згідно з Ventas, Inc. (VTR), одне з найбільших REITs в галузі охорони здоров’я, внутрішнє середовище для нерухомості у сфері охорони здоров'я в США залишається позитивним, оскільки промисловість на 1 трлн доларів пропонує значні можливості зростання орендодавців.
Всесвіт REIT Universe
Близько 15 ЗНО в галузі охорони здоров'я існує в США. Більшість спеціалізується на різних типах майнових підгалузей, включаючи житло для старих (в першу чергу надання допомоги та незалежне проживання), кваліфіковану медичну допомогу, медичні офісні будівлі (або MOB), лікарні та лабораторії з питань життєдіяльності.
Існують три великі рейтинги REIT, які отримують свої доходи від широкої бази підгалузей. Відомі як "багатосторонні REITs в галузі охорони здоров'я", ці засоби мають загальну ринкову капіталізацію у розмірі близько 57 мільярдів доларів та комбінований портфель із понад 4000 об'єктів нерухомості.
Більш дрібні REITs в галузі охорони здоров'я спеціалізуються на чистому ігровому майданчику, який забезпечує "коло компетенції". Залишаючись у колі, РЕІТ-коди, що працюють в чистому режимі, змогли генерувати негативні прибутки, про що свідчить річний результат роботи таких REITs як Health Trust of America (HTA), на 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), на 21, 6% та National Investors Investors (NHI) - на 17, 1%.
Здоров'я REIT Дивіденди
Найбільш значущим показником для сектору REIT є дивідендна ефективність. Хоча багато REITs були змушені скоротити свої дивіденди під час Великої рецесії, жоден з рейтингів REITS в галузі охорони здоров'я не зробив. Насправді, HCP, Inc. (HCP), який вперше провів акції в 1985 році, виплачував дивіденди протягом 28 років поспіль.
Інші REITs в галузі охорони здоров’я, які продемонстрували постійний потік збільшення дивідендів, включають Universal Health Realty (UHT), яка збільшувала дивіденди 27 років поспіль; Національні інвестори охорони здоров'я, 11 років поспіль; та Omega Healthcare Investors, 11 років поспіль.
Частини REITs в галузі охорони здоров'я історично торгувались за меншими кратними вільними грошовими потоками (або коштами від операцій) та при більш високій доходності дивідендів (4, 87%), ніж більшість інших секторів.
Суть
Постійний попит на медичні послуги пояснює, чому акції REIT у галузі охорони здоров'я мають кращі результати порівняно з іншими REITs під час спаду. З нетерпінням вперед, сприятливі демографічні тенденції повинні сприяти ЗЕД в галузі охорони здоров'я протягом досить тривалого часу. Здоров'я REITs може забезпечити інвесторам як безпеку, так і зростання. А надійність їхніх дивідендів може допомогти вам спати добре вночі.
Для читання, пов'язаного з цим, див . Посібник з житлових, медичних та офісних REITs .
