Що таке орендатор у Холдовер?
Орендарем, який тримається, є орендар, який залишається у власність після закінчення строку оренди. Якщо орендодавець продовжує приймати виплату орендної плати, орендар орендодавця може продовжувати законно займати майно, а державне законодавство та судові рішення визначають тривалість нового терміну оренди орендодавця. Якщо орендодавець не приймає подальші платежі за оренду, орендар вважається безперервним, і якщо вони негайно не виїжджають, може знадобитися виселення.
Ключові вивезення
- Орендодавець, що тримає за собою, - це орендар, який продовжує сплачувати оренду навіть після закінчення терміну її дії. Орендодавець також повинен погодитись, інакше може виникнути процедура виселення. Оренда житла існує в сірій зоні між повним договором оренди та порушенням. Навіть проста угода в одному реченні пропонує більший захист для всіх сторін, і її слід враховувати. Цю проблему часто заперечують положення про оренду на місяць, що існують у більшості договорів оренди.
Розуміння орендарів Holdover
Для орендодавців, які цікавляться, як довго може залишитися орендатор після закінчення строку оренди, вони повинні включати в первинний договір оренди пункт із зазначенням того, що відбувається в кінці строку оренди, щоб захистити свою власність та інтереси. Наприклад, річна оренда квартир на оренду може вказати, що після закінчення строку оренди оренда перетворюється на місячну оренду.
Якщо орендодавець приймає орендну плату від орендодавця, наслідки змінюються залежно від державного та місцевого законодавства. У деяких випадках прийняття платежу скидає строк оренди. Для ілюстрації, якщо початкова оренда була на рік, оренда на новий рік починається, коли орендодавець приймає плату. В інших випадках прийняття платежу від орендодавця, що перебуває в положенні, ініціює щомісячну оренду.
Якщо орендодавець хоче, щоб орендатор, який перебуває у власність, виїхав, він не повинен приймати у них оренду, і він повинен ставитися до орендаря як до порушника.
Щоб вилучити орендаря з майна, орендодавець повинен спробувати виселити їх через процедуру утримання. Це процес, який, як правило, займається в судах про виселення або суди з невеликими позовами
Орендарі Holdover мають оренду житла при задоволенні. Термін страждання відмови означає відсутність заперечення без справжнього схвалення, а орендна плата при потерпілому є протилежною оренді за бажанням, коли орендар займає майно за згодою власника, але без обов’язково письмового договору чи оренди. З іншого боку, договір оренди житла стосується орендодавців, які втратили чинність з простроченим терміном договору, які більше не мають дозволу орендодавця залишатися у власності, але вони ще не були виселені.
Спеціальне зауваження: Провадження в справі про переслідування
Процес утримування - це судовий процес між орендодавцем та орендарем. Випадки переслідування - це по суті справи про виселення, які не ґрунтуються на пропущених платежах за оренду, і крім розгляду справи з орендодавцями, ці справи також можуть стосуватися інших питань.
Наприклад, випадки захоплення можуть видалити сквотерів, які ніколи не мали оренди чи дозволу на окупацію майна. Так само, якщо ваш орендодавець хоче виселити вас через те, що ви порушили термін оренди (не пов'язаний із сплатою орендної плати), це також може бути названо справою про утримання. Орендодавці можуть попросити суди щодо справи про утримання, якщо ви або ваші гості створили публічну неприємність або якщо ви неодноразово відмовлялися впускати орендодавця у власність.
