Якщо мова йде про світ американської нерухомості, то Дональд Брен є беззаперечним чемпіоном у важкій вазі. Після успіху та придбання своєї першої компанії з розвитку нерухомості в 1977 році Брен разом із групою інвесторів придбав Каліфорнійську інвестиційну фірму з нерухомості під назвою Irvine Company, яка була спочатку заснована у 1864 році відомим власником сільськогосподарських угідь Джеймсом Ірвіном I.
Дональд Брен та компанія Irvine
Протягом перших двох десятиліть з моменту поглинання компанії Irvine, Брен викупив усіх своїх колег-партнерів і, як результат, став єдиним акціонером компанії. Під його керівництвом Брен перетворив Irvine Company на багатомільярдну імперію нерухомості. Окрім того, що є власником ранчо на 93 000 акрів, компанія Irvine володіє та керує колекцією житлових, офісних та роздрібних об'єктів по всій Каліфорнії.
За оцінкою особистої чистої вартістю 16, 4 млрд доларів, Брен - один із найбагатших людей у світі. Станом на серпень 2019 року Forbes вважає його найбагатшим девелопером нерухомості в США. Брен також створив свою репутацію своєю благодійництвом. У 2008 році BusinessWeek перерахував його як один із "Топ-10 американських благодійників", і оцінив, що його термін експлуатації перевищив 1, 3 мільярда доларів. Ось як Дональд Брен став одним із найбагатших інвесторів у нерухомість у світі.
Раннє життя та навчання в школі
Народившись у 1932 році, Брен виріс із заможними батьками, які були обома успішними у власних правах. Його батько Мілтон Брен був голлівудським кінопродюсером єврейського походження. Мати Брена, Маріон Йоргенсен, була впливовим громадянським лідером, який був внучкою успішного ірландського виробника залізничних коліс. Вона також була близькою подругою Рональда та Ненсі Рейган. Після того, як Рейган був обраний президентом, Йоргенсен став членом кухонного кабінету Білого дому. Батьки Брена розлучилися, коли йому було 16 років.
Щоб мати своїх дітей незаземленими та незайманими, батьки Брена зараховували його та його молодшого брата до державних шкіл. Крім того, від них вимагали працювати під час шкільних канікул та допомагати батькові проводити ремонт його орендної нерухомості.
У 1956 році Брен закінчив ступінь бакалавра з бізнесу у Вашингтонському університеті. Він фінансував навчання власними коштами та лижною стипендією. У тому ж році Брен розмістився в Національному чемпіонаті з гірськолижних гір. Потім він подав заяву, щоб приєднатися до олімпійської збірної з лижних змагань США, але він не зміг брати участь після травм у ДТП. Після закінчення навчання Брен три роки служив офіцером у морській піхоті.
Початок кар’єри Брена
Кар'єра Брен у бізнесі розпочалася в 1958 році, коли він заснував компанію з розвитку нерухомості Bren, яка будувала будинки в окрузі Оранж, штат Каліфорнія. Першою його розвитком стала малий будинок на Лідо-Айл, створеному техногенним островом біля узбережжя пляжу Ньюпорт. Він фінансував будівництво за допомогою позики в Банку Америки на суму 10 000 доларів.
Брен продав будинки, які він побудував, і реінвестував прибуток у нові розробки. В результаті розмір компанії Bren з часом значно збільшився. На початку 1960-х Брен розробляв приміські громади, що плануються. У той момент його найбільшим проектом було забудова міста в 10 000 акрів у Місії Вієхо, Каліфорнія.
У 1970 році International Paper Co., найбільша целюлозно-паперова компанія в світі, придбала компанію Bren за 34 мільйони доларів. Через два роки спад зазнав Каліфорнії. Це призвело до різкого падіння цінностей на майно, і це дало Брену можливість викупити свою компанію у International Paper за набагато менше, ніж за що він продав її. Він закінчив придбати компанію за 22 мільйони доларів.
Ірвінське поглинання
У 1977 році було продано ранчо на 185 квадратних миль, відоме як ранчо Ірвайн. Колись ця власність була у власності ірландського походження Джеймса Ірвіна І, але право власності було передано некомерційній організації після його смерті в 1886 р. Фонд, який володів ранчо Ірвайн, розпочав спроби позбавити майна після прийняття більш жорсткого податкового законодавства в Каліфорнії..
Багато компаній з глибоким кишеням виявили зацікавленість у придбанні ранчо. Однією з таких компаній була Mobil Corp., яка пізніше об'єдналася з Exxon. Брен також був зацікавлений у тому, щоб заволодіти майном, але грошей, які він заробив від попереднього продажу своєї компанії, було недостатньо.
Щоб потрапити на ранчо, Брен співпрацював з покійним А. Альфредом Таубманом, який був видатним розробником торгових центрів. Таубман погодився вкласти 40% початкового внеску. Маючи достатньо грошей, щоб виставити позику, Брену та Таубману вдалося забезпечити багатомільйонні позики у деяких банків. Вони успішно придбали компанію Irvine, холдингову компанію, яка володіла Irvine Ranch, зі своєю заявкою в 337, 4 мільйонів доларів.
Пізніше Таубман продав частину своїх акцій деяким близьким друзям як засіб виведення коштів. Деякі з них були знаковими діячами американського бізнесу, серед яких Генрі Форд II, Мілтон Петрі, Макс Фішер та Герберт Аллен-молодший. Незважаючи на те, що був найбільшим акціонером компанії Irvine Company, Брен хотів мати контроль над усім бізнесом. Незабаром після придбання він позичив $ 560 млн і швидко викупив інших акціонерів. До 1996 року Брен був єдиним акціонером.
Протягом більше чотирьох десятиліть компанія Irvine розробила багато житлових та комерційних об'єктів. На сьогоднішній день компанії належить понад 110 мільйонів квадратних футів інвестиційної нерухомості, з портфелем, який включає офісні будівлі, торгові центри, громади квартир, пристані, готелі та поля для гольфу в окрузі Оранж і за його межами. Компанія Bren's Irvine також є великим прихильником збереження відкритого простору, про що свідчить її зобов'язання захищати більше половини ранчо Ірвайн як заповідник пустелі та рекреації.
Суть
Дональд Брен заробив своє статок у сфері нерухомості. Закінчивши коледж з діловим ступенем, він створив фірму з нерухомості, яку він врешті продав за мільйони. Пізніше Брен співпрацював з групами інвесторів для придбання додаткових об'єктів нерухомості, найбільшою з яких була компанія «Ірвін», заснована в 1864 році.
Із часом Дональд Брен викупив своїх партнерів і став єдиним акціонером компанії. Сьогодні він найбагатший розробник нерухомості в США
