Сценарій: Ви готуєтесь переїхати до Нью-Йорка та збираєтесь шукати там оренду квартиру. Нью-Йорк - це чудове місто - яскраве, багате на культуру та різноманітність - але вам потрібно зрозуміти з самого початку, що він також має один із найважчих у світі орієнтованих на ринки нерухомості. Пошук квартири, яка вам подобається і яку ви можете собі дозволити, особливо на Манхеттені чи Брукліні, може бути досвідом, найкращим чином описаним як житло, наповнене "шоком і побоюванням".
Але вам не доведеться робити це поодинці. 27 000 агентів з нерухомості, продавців та брокерів чекають, щоб допомогти вам у всіх п'яти районах, більше половини з них - на Манхеттені. (Для цілей цієї статті не потрібно турбуватися про різницю назв; ми будемо називати їх усі брокерами, щоб полегшити ситуацію.)
Чи користуватися брокером абсолютно необхідно? Ні. Це дорого? Так. Чи це заощадить вам час і загострення? Звичайно, якщо ваш брокер добре працює. І це заощадить вам гроші? Цілком можливо.
Чому в Нью-Йорку є система брокерів, коли так багато інших міст не мають? За словами Гері Маліна, президента Citi Habitats, 20-річної фірми на Манхеттені, яка за останні два роки розмістила в квартирах 20 000 людей: "Це через велику щільність - все - від вигулів до надзвичайно розкішних" будівлі Більшість власників нерухомості просто не мають ні персоналу, ні того, чим займатися орендою самостійно ».
Слово про ринок прокату в Нью-Йорку
Ринок нерухомості в Нью-Йорку рухається зі швидкістю світла і має свою мову, свої правила. По-перше, швидкість. Малін каже нам, що для того, щоб знайти потрібне вам місце, вам потрібно зайти до кожної квартири, яку ви бачите готовою, він каже: «діяти на місці - будь-яка затримка означатиме, що ви її втратите». Власники нерухомості в Нью-Йорку вимагають приголомшлива кількість документів, і ця документація повинна бути готова до того, як розпочнеться полювання. (Детальніше про це пізніше.)
А щодо нерухомості Нью-Йорка: Ви побачите списки, які посилаються на "Junior 4s" - однокімнатну квартиру, яка має (зазвичай крихітні, часто без дверей і без вікон) додатковий простір, який можна використовувати як домашній офіс, для зберігання тощо. А будівлі, описані як довоєнні, означають, що вони були побудовані до Другої світової війни і, як правило, вважають, що мають більше чарівності, ніж деякі новітні вини.
Ще одна особливість ринку NYC полягає в тому, що ви дійсно не можете почати шукати квартиру раніше, ніж за 30 - 45 днів до передбачуваної дати переїзду. Доступні квартири рідше перераховуються раніше.
Що буде платити брокеру?
Гонорари брокерів варіюються від фірми до фірми, але найчастіше становлять 15% річної орендної плати. Можна знайти деякі нижчі тарифи (наприклад, у спеціальній угоді для читачів веб-сайту про нерухомість BrickUnderground.com, наприклад, ви можете зареєструватися у брокера, який стягує нижчу плату, ніж стандартні 15%.) Інші брокери також можуть стягувати плату. менше, ніж стандарт, або, оскільки деякі можуть отримувати свою плату безпосередньо від власника майна, плата взагалі не буде.
Що в реальному розумінні означає 15%? Для квартири в розмірі 2000 доларів на місяць потрібно буде платити 3600 доларів США, які необхідно сплатити при підписанні оренди. При цьому від вас буде потрібно платити власнику нерухомості місячну оренду, іноді два. У вас повинні бути готові всі ці кошти підписані, і все потрібно сплатити завіреним чеком (особисті чеки не приймаються).
«Для всіх, хто не знайомий з Нью-Йорком, гонорар брокерів стає досить шоковим», - каже Тері Роджерс, засновник BrickUndergound. Це одна з причин того, що багато новачок уникають використання брокера. "Вони починають в Нью-Йорку, орендуючи подарунок, який вони знайшли через друга або в Інтернеті, або орендують кімнату в чужій квартирі".
Навіщо використовувати брокер?
Ви платите своєму брокеру за його досвід, знання та доступ - все надзвичайно цінно. Малін пояснює, що деякі брокери знайдуть вам квартиру, у якої орендна плата менша, ніж ви могли б знайти, якщо здійснити пошук без зборів, і якщо ви порівняєте плату брокера із заощадженими грошима на оренду, ви можете вийти заздалегідь.
У брокера можуть бути списки, які ви не знайдете під час самостійного пошуку в Інтернеті. Хороший брокер задасть правильні запитання з самого початку і визначить, які саме ваші пріоритети - який ваш реалістичний бюджет на оренду (більшість нью-йоркчан планують витратити принаймні 30% чистого доходу на оренду); чи хочете ви щось близько, де ви працюєте; чи хочете ви знаходитись у сусідньому районі з великою кількістю ресторанів та барів чи у спокійнішому; чи збираєтесь ви поділитися з сусідкою по кімнаті; у вас є собака, і якщо так, то наскільки великий Фідо?
Кмітливий брокер також проведе вас через необхідну документацію - всю необхідну вам фінансову інформацію, наприклад, лист роботодавця, заробітну плату, декларації з податку на прибуток тощо. Якщо у вас немає доходу, який в 40 разів більший, ніж ваша орендна плата, більшість орендодавців навіть не розглядають питання про надання вам оренди, тому вам знадобиться поручитель або співвласник, який повинен буде подати приголомшливий обсяг оформлення документів так само. Брокер допоможе вам у цій часто тернистій ситуації (поручники, незнайомі з нью-йоркського ринку, можуть зірватися, коли побачать, що їм доведеться подати більше інформації, ніж вони, коли купили власний дім).
Ваш брокер запланує зустрічі, піде з вами на перегляд квартир та допоможе подати заявки, необхідні власнику нерухомості. Він або вона буде поруч з вами при підписанні оренди. Ваш брокер буде вашим захисником на кожному кроці процесу, і навіть коли ви знайдете квартиру, брокер може стати чудовим ресурсом для інформації про переїзд, місцевий транспорт, будь-які питання, які можуть виникнути у новачків.
Як знайти хорошого брокера?
Мабуть, найкращий шлях до брокера, якому ви можете довіряти, - це рекомендації друзів, родичів та друзів друзів. Використовуйте інструменти соціальних мереж, щоб знайти людей, які мали хороший досвід пошуку в Нью-Йорку. Переконайтесь, що компанія, яку представляє брокер, є членом Правління з нерухомості Нью-Йорка; будьте підозрілі до будь-якої угоди, яка виглядає занадто хорошою, щоб бути правдою - тому що вона буде.
Будьте обережні до брокерів, які хочуть, щоб ви зустрілися з ними на вулиці і здавались трохи затіненими щодо інформації про їх офіс. І ніколи не потрапляйте на прохання "принести готівку".
Суть
Якщо ви не серед вибраних, хто зможе знайти квартиру, не проливаючи ні поту, ні сліз (наприклад, ваша сестра виїжджає зі своєї доступної квартири і домовилася з власником нерухомості для вас взяти на оренду), ви можете Ви хочете розглянути можливість використання брокера, який буде орієнтуватися на систему для вас.
