Що таке Land Flip
Перевертання земельної ділянки - це шахрайська практика нерухомості, в якій група покупців, що вступають у змову, збирається торгувати між собою частиною нерозвиненої землі, щоб завищити ціну нерухомості понад ринкову вартість.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Land Flip
Після маніпулювання ринковою ціною нерухомості винуватці земельних відкатів продають її підозрілому зовнішньому покупцеві за дуже завищеною ціною. Коли покупець намагається перепродати земельну ділянку, її вартість повертається до нормального ринкового рівня, оскільки вона або не має реальної цінності, або має приховані юридичні проблеми, такі як токсичне забруднення, застава або проблеми з сервітутом. Чистий результат - це велика невідшкодована втрата для покупця.
Наприклад, група з п'яти земельних ділянок може придбати шматок землі за 10 000 доларів. Кожен член групи продає ділянку землі іншому за трохи більшу ціну. Коли п'ятий та остаточний учасник придбав майно у інших, його ціна зросла до 14 000 доларів. На даний момент група продає землю незалежному покупцеві за 15 000 доларів, отримуючи шахрайський прибуток у розмірі 5000 доларів.
Фінансові установи стикаються з ризиком повернення земельної ділянки під час надання кредитів на придбання не забудованого майна. Значною мірою це пов’язано з тим, що вартість та попит на незабудований земельний ділянку важко визначити. Кредитор може повернути на повернення нерозроблену посилку, якщо покупець за замовчуванням отримав кредит. Однак перепродавати майно може бути важко навіть за безцінну ціну. Багато кредиторів вимагають до 50% початкового внеску за незабудовану землю, щоб захистити від ризику дефолту.
Приклад наземного перекидання
Компанії, які здійснюють перешкоди, можуть звернутися до потенційних інвесторів по телефону, через рекламу в місцевих ЗМІ та привабливі кампанії прямої пошти. Ці акції обіцяють величезні прибутки та включають подарунки, щоб заманювати прихильність інвесторів.
У 2006 році Washington Post та інші інформаційні агенції повідомили про значний скандал із переворотом земель, пов’язаний із Total Realty Management. У цьому випадку шматки вакантної землі уздовж узбережжя Північної Кароліни, які продаються на цілих 400 000 доларів, раптом обвалилися до вартості 20 000 доларів. У деяких випадках майно продавались назад і назад між працівниками компанії Total Realty Management. Наприклад, TRM придбав майно за 180 000 доларів і того ж дня продав його працівникові за 250 000 доларів. Працівник продав майно назад у TRM, який потім продав його іншому соратнику за 310 000 доларів. В кінцевому рахунку його продали малодостовірній парі за 354 000 доларів.
Згідно з повідомленнями про скандал, щонайменше 1500 залучених інвесторів втратили сотні тисяч доларів кожен. Крім того, викупи банків втратили десятки мільйонів.
