Інвестори, які шукають впливу нерухомості, можуть шукати інвестиційну нерухомість для придбання та здачі в оренду, або вони можуть придбати акції цільового інвестиційного фонду (REIT). Стати орендодавцем пропонується більше переваг і більше шансів на реалізацію великих прибутків, але це довгий список клопотів, таких як збирання орендної плати та реагування на проблеми обслуговування. REITs - це набагато простіший спосіб інвестувати в нерухомість та отримувати постійний дохід за рахунок дивідендів, але вони надають менший контроль, і їхній бік, як правило, нижчий, ніж орендна нерухомість.
Плюси поміщика
Стати орендодавцем пропонує ряд переваг. Мабуть, найбільша перевага - важелі. Інвестори з хорошим кредитом можуть придбати нерухомість на оренду зі знижкою всього на 20%, фінансуючи решту. Тому грошові витрати інвестора на майно 100 000 доларів становлять лише 20 000 доларів. Якщо вартість майна в перший рік зростає на 20%, сума, що не було чуто на гарячому ринку нерухомості, то інвестор отримує 100% прибуток.
Хоча іпотечні платежі повинні здійснюватися на фінансувану суму, розумний інвестор нерухомості заробляє достатню кількість доходу від оренди, щоб покрити іпотеку, а гроші залишилися як прибуток. Це дозволяє інвестору заробляти гроші як від підвищення вартості майна, так і від орендної плати від орендарів.
Орендодавці Мінуси
Бути орендодавцем - це набагато більше практичних інвестицій, ніж володіння акціями REIT. Багато людей, які взялися за справу із придбання нерухомості на оренду, швидко дізналися, що час, необхідний для управління всіма їхніми об'єктами нерухомості, стає черговою роботою на повний робочий день. Особа, яка розглядає питання придбання нерухомості на оренду, повинна підбадьорювати себе протягом величезного часу, або бути готовою заплатити професійному менеджеру з нерухомості за обробку деталей, таких як рекламні вакансії, збирання орендної плати та роботи зі злочинними орендарями.
Тоді є безліч витрат, пов'язаних із володінням майном. Залежно від того, як написано договір оренди, орендодавець може нести фінансову відповідальність за все, від змішаного змішувача до розбитого холодильника. Це може швидко принести прибуток інвестору. Більше того, спілкування з шаленими пізно-нічними телефонними дзвінками щоразу, коли туалет орендаря не змивається належним чином, може погіршити якість життя.
Плюси REIT
Мабуть, найбільшою перевагою придбання акцій REIT, а не орендної нерухомості є простота. Інвестиції в REIT дозволяють ділитися оцінкою вартості та доходу від оренди без участі у клопотах фактично купувати, керувати та продавати нерухомість. Диверсифікація - ще одна перевага. Побудова різноманітного портфеля власних орендної нерухомості вимагає здорового бюджету та багато часу та досвіду. Інвестуючи в правильний REIT, ви пропонуєте готову диверсифікацію за одну просту покупку. Крім того, хоча оренда нерухомості є потенційно вигідними інвестиціями, вони можуть бути дуже неліквідними, особливо коли ринок нерухомості стає м'яким. Акції REIT, з іншого боку, можна викупити за готівку за один п'ятихвилинний телефонний дзвінок.
Проблеми REIT
REITs не має переваги важеля, який пропонує фінансування орендної нерухомості. Оскільки REIT вимагає законодавства розподіляти 90% свого прибутку інвесторам, це залишає лише 10% для зростання компанії, інвестуючи в додаткові властивості. Отже, ціни на акції REIT рідко ростуть настільки швидко, як, скажімо, технічні компанії Silicon Valley, які рідко виплачують дивіденди і зазвичай вкладають кожну копійку свого прибутку у зростання та інновації.
REIT інвестування пропонує менший контроль, ніж бути орендодавцем. Коли інвестор купує нерухомість на оренду, інвестор може бачити, торкатися та понюхати кожну власність, перш ніж їй належить. Інвестор може дослідити місцевий ринок оренди та вивчити дані про те, як подібні властивості пройшли останнім часом. Купувати акції REIT - означає передати цей контроль комусь іншому. Це може бути ідеальним для інвесторів, які не хочуть приймати таких рішень, але тим, хто віддає перевагу практичному підходу, може бути краще, ніж орендодавцям.
