Гарантія Ginnie Mae - це вид іпотечного забезпечення, що пропонується Ginnie Mae. Іпотечні цінні папери, що пропонуються Джінні Мей, Фанні Мей та Фредді Маком, часто класифікуються разом у тому, що відомо як іпотечні цінні папери, що підтримуються державою.
Ключові вивезення
- Гарантія Ginnie Mae - це вид іпотечного забезпечення, що пропонується Ginnie Mae. Цінні папери Ginnie Mae часто розглядаються разом з цінними паперами Fannie Mae та Freddie Mac, оскільки всі вони мають схожу структуру та характеристики. Цінні папери Ginnie Mae часто є найкращим вибором для інвесторів оскільки вони повністю підтримуються урядом, знижуючи ризик дефолту.
Розуміння цінних паперів Джінні Мей
Джинні Мей, Фанні Мей та Фредді Мак - усі кредитні агенції, які підтримуються державою, які працюють на американському кредитному ринку. Джінні Мей - федеральне урядове агентство, в той час як Фанні Мей та Фредді Мак потрапляють під ярлик урядової організації, яка фінансується державою (GSE). Усі три об'єднання об'єднуються та займають значну позицію на ринку іпотечних кредитів у США.
Джинні Мей, Фанні Мей та Фредді Мак не беруть позики. Швидше, вони залучаються до ринку іпотечних кредитів за рахунок фінансування та випуску іпотечних цінних паперів. Хоча вони безпосередньо не беруть позики, у них є свої унікальні вимоги та відсотки щодо позик, які вони купуватимуть у своїх сек'юритизованих продуктах.
Іпотечні кредити, придбані у банків та фінансових установ Джинні Мей та іншими федеральними агентствами, об'єднуються разом, а потім продаються інвесторам як одна інвестиція. Гроші від Джінні Мей на придбання іпотечних кредитів, що використовуються в сек'юритизованих продуктах, служать для банків ключовим джерелом капіталу для фінансування нових нових позик у майбутньому. Це дозволяє кредиторам гнучко використовувати кошти від позик, які Джинні Мей купує для надання нових іпотечних кредитів, доступних додатковим позичальникам.
Види цінних паперів
У всіх Джинні Мей, Фанні Мей та Фредді Мака є свої стратегії та методології щодо цінних паперів, які вони випускають для інвестицій на відкритому ринку. Широко існує два основних види цінних паперів, які вони можуть випускати: традиційні прохідні зобов'язання або заставні зобов'язання з застави.
- Пропуск: планові виплати за основними і процентними зобов'язаннями
У кожного агентства є свої критерії щодо позик, які вони купуватимуть у банків. Цінні папери Ginnie Mae, як правило, зосереджуються на позиках, отриманих за допомогою програм, спонсорованих Федеральною асоціацією житлового господарства (FHA), Департаментом у справах ветеранів (VA), Сільською службою житлового будівництва (RHS) та Громадським та індійським житлом (PIH).
Зазвичай самі банки об'єднують позики разом зі свого балансу для продажу Джінні Мей. Джинні Мей також може урізноманітнити пропозицію за допомогою позик у багатьох банків. Після того, як позики сек'юритизуються в колективно зібраному транспортному засобі, Джінні Мей стає емітентом об'єднаного цінного паперу. Джинні Мей також гарантує виплату основної суми та відсотків інвесторам.
Основи інвестування
Як і більшість інвестицій на ринок з фіксованим доходом, інвестувати гроші у Джінні Мей трохи складніше, ніж просто купувати акції. Багато інвесторів у цінні папери Ginnie Mae - це великі установи, які купують високі номінали. Джінні Мейс пропонується через стандартні брокерські послуги, такі як Чарльз Шваб, Авангард і Фіделіті. Однак їх можна виявити складніше знайти із зниженою ліквідністю, що також представляє певні проблеми.
Мінімальна інвестиція для більшості усіх іпотечних цінних паперів, що підтримуються державою, зазвичай становить 10 000 доларів. Інвестори цих цінних паперів отримують регулярні щомісячні платежі, які можуть змінюватися кожен місяць. Щомісячні платежі складаються з основної суми та відсотків за базовими позиками в межах цінного папера.
Високий мінімальний капітал для цих цінних паперів робить альтернативи також популярним вибором. Багато інвесторів, які прагнуть зробити менші інвестиції, вирішать інвестувати в цінні папери Ginnie Mae через взаємний фонд або інвестиційний трест нерухомості (REIT).
В цілому, Джінні Мейс - популярний вид застави під заставу, оскільки вони гарантуються урядом США. Вони не обов'язково є безризиковими, але уряд вступить у запобігання краху Джінні Мей та її цінних паперів.
